Решение по делу № 2-372/2020 (2-6817/2019;) ~ М-6442/2019 от 21.11.2019

Дело №2-372/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника судьи Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» действующей в интересах Кувшиновой ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте.

В обосновании требований указав, что 19.04.2019г. между ООО «МВС» и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки (не позднее 30.09.2019г.), своими силами и/или с привлечением других лиц построить отдельно стоящее жилое здание корпуса Б, в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде №, на 2 этаже, общей проектной площадью 49,29 кв.м.

09.09.2019г. при согласии ответчика на переуступку прав требований, между ООО «МВС» и Кувшиновой О.М. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 19.04.2019г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

Просит признать за Кувшиновой О.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, расположенной в подъезде №, на 2 этаже, общей проектной площадью 49,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 48,2 кв.м., общей жилой площадью 19,11 кв.м.

В судебном заседании истец Кувшинова О.М. и представитель Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 19.04.2019г. между ООО «МВС» и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки (не позднее 30.09.2019г.), своими силами и/или с привлечением других лиц построить отдельно стоящее жилое здание корпуса Б, в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в подъезде №, на 2 этаже, общей проектной площадью 49,29 кв.м.

09.09.2019г. между ООО «МВС» и Кувшиновой О.М. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № по условиям которого к Кувшиновой О.М. перешли в полном объеме права требования по передачи квартиры с условным номером 114.

Договор участия в долевом строительстве № от 19.04.2019г., а также договор уступки прав требования от 09.09.2019г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.09.2019 года, номер регистрации №.

В рамках указанных выше договоров истцом в полном объеме выполнено обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Однако до настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3, степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 75%.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Кувшиновой ФИО6 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, расположенной в подъезде №, на 2 этаже, общей проектной площадью 49,29 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 48,2 кв.м., общей жилой площадью 19,11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова