Решение по делу № 2-706/2012 ~ М-613/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-706/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Вольфу В.Ф., Вольфу А.Ф. о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее ООО «ЖКХ-Холдинг» обратился в суд с иском к Вольфу В.Ф., Вольфу А.Ф. о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, оказанных по жилому помещению по адресу: <адрес>, нанимателями которого являются Вольф В.Ф. и Вольф А.Ф., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75932 руб. 03 коп. и пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме 8632 руб. 60 коп., в обоснование исковых требований указав, что ответчиками, зарегистрированными в указанном жилом помещении, за заявленный период не исполняются обязанности по оказанным им жилищным и коммунальным услугам, предоставленным истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» как управляющей и обслуживающей организацией.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчики Вольф В.Ф. и Вольф А.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, судом им также были направлены исковые материалы ООО «ЖКХ-Холдинг» и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчик также суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а также в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ-Холдинг» в заявленном размере к ответчикам Вольфу В.Ф. и Вольфу А.Ф. в силу следующих обстоятельств.

Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа, утвержденного решением Березовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, п.1.1 Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа (Управление ЖКХ БГО), является органом местного самоуправления Березовского городского округа в сфере жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющим предусмотренные законодательством РФ, Свердловской области, актами органов местного самоуправления и настоящим Положением функции. В соответствии с п.3.1. Положения Управление ЖКХ выполняет функции, в т.ч. контролирует использование и сохранного жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, предоставление жилищных и коммунальных услуг согласно установленным требованиям, в том числе управляющими копаниями, разрабатывает и подготавливает для утверждения тарифы и цены на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и помещений в них.

Согласно договору № на исполнение муниципального заказа, на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа («Муниципальный заказчик») и ООО «ЖКХ-Холдинг» («Исполнитель»), 1.1.Муниципальный заказчик, в интересах граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях многоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда, поручает Исполнителю осуществлять: 1.1.1.Содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда Березовского городского округа, приведенному в Перечне (Приложение №), в рамках утвержденных Постановлением Главы Березовского городского круга размеров платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги по Березовскому городскому округу в объемах обеспеченных платежами населения. Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) его действие продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией (л.д.14-29), на истца возложены обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории.

В соответствии с приложениями к указанным выше договорам в перечень домов входит жилой <адрес>.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями, представленными по судебному запросу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, СОГУП «Областной центр недвижимости» в лице филиала «Березовское БТИ и РН», поквартирной карточкой, жилое помещение в виде <адрес> принадлежит на праве пользования на условиях социального найма Вольфу В.Ф. и Вольфу А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее нанимателем данного жилого помещения являлась их мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в последствии никто из членов семьи нанимателя не обращался к наймодателю о заключении нового договора с нанимателем, ответчики в спорном жилом помещении проживают вдвоем с ДД.ММ.ГГГГ (даты смерти их отца ФИО5) как наниматели постоянно по настоящее время, сохраняя регистрацию по месту нахождения указанного жилого помещения. Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих утрату право пользования спорным жилым помещением ответчиками.

В соответствии ст.ст. 678,682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно, в установленные сроки.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, Потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиками, истцом по жилому помещению по адресу: <адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75932 руб. 03 коп.

Факт предоставления истцом оказанных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривались, судом указанный расчет также проверен, соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг (отопление, горячее водоотведение, уборка придомовой территории, вывоз и утилизация мусора) с учетом количества проживающих (зарегистрированных) лиц (два человека есть человека – ответчики Вольф В.Ф. и Вольф А.Ф.), с учетом общей площади помещения.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение указанной задолженности ответчиками были внесены какие-либо денежные средства.

Судом также было установлено, что со стороны ответчиков и проживающих с ними лиц каких-либо заявлений в управляющую компанию ООО «ЖКХ-Холдинг» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Вольфа В.Ф. и Вольфа А.Ф. в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию солидарно задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75932 руб. 03 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиками, видно, что сумма пени за несвоевременное внесение платежей составляет 8632 руб. 60 коп. Сумма пени, взыскиваемая с ответчиков, рассчитана на ДД.ММ.ГГГГ. С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных услуг и явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения указанных ответчиков от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с собственников жилого помещения с учетом пени, составляет 84564 руб. 63 коп.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» за подачу искового заявления была оплачена государственная пошлина в общей сумме 2736 руб. 94 коп. Указанный размер государственной пошлины соответствует пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из заявленной цены иска.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчиков в полном объеме.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, лица, участвующие в деле дали согласие закончить рассмотрение дела по существу при исследованных судом доказательствах, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Вольфу В.Ф., Вольфу А.Ф. о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Вольфа В.Ф. и Вольфа А.Ф. солидарно задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75932 руб. 03 коп., пени за нарушение срока оплаты услуг в общей сумме 8632 руб. 60 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2736 руб. 94 коп., всего – 87301 руб. 57 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2012 года.

<данные изъяты>. ФИО19

<данные изъяты>

Судья: Забоева Е.Л.