Решение по делу № 2-69/2021 (2-586/2020;) от 18.12.2020

Дело № 2-69/2021

УИД 19MS0024-01-2020-002869-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 января 2021 года         с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потылицына В. П. к Булдакову И. С. о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить гараж,

УСТАНОВИЛ:

Потылицын В.П. обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия к Булдакову И.С. о взыскании задолженности по договору аренды гаража в размере 32 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве личной собственности ему принадлежит гараж и земельный участок по адресу: <адрес> гараж 28. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Булдаковым И.С. был заключен договор аренды данного гаража, в соответствии с которым договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора не продлевалось. В соответствии с п. 4 Договора оплата за аренду помещения составила 8 000 руб. в месяц. Согласно п. 6 оплата должна производиться не позднее 05 числа каждого месяца. По май 2020 года Булдаков И.С. арендную плату за пользование гаражом оплатил. В июне 2020 года ответчик арендную плату не внес. Гаражом пользоваться перестал, а свои вещи: оборудование и инструменты из гаража не убрал. Также в гараже находится легковой автомобиль ВАЗ 21011, гос. №, синего цвета частично разобранным двигателем. В связи с наличием в гараже вещей ответчика я не могу использовать гараж по назначению.

Истец неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил суд обязать Булдакова И.С. освободить гараж, т.е. вывезти имущество: автомобиль ВАЗ 21011, запчасти разобранного двигателя, нагреватель смазки, верстак с тисками, домкрат 2 шт., слесарный инструмент (отвертки, набор гаечных ключей, набор головок), колеса автомобильные 6 шт., стелаж, шлифовальная машинка электрическая, электродрель, телевизор с двумя колонками, зарядное устройство, раскладной стол, раскладные стулья, тент в упаковке 1 шт., компрессорная установка, взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб.

В судебном заседании истец Потылицын В.П. исковые требования поддержал с учетом уточненных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показал, что ответчик назначал ему время и обещал освободить гараж. Он ждал. Однако ответчик не приехал. До настоящего времени не освободил гараж от принадлежащего ему имущества, что лишает его возможности пользоваться гаражом по назначению. До настоящего времени договор аренды не расторгнут.

Ответчик Булдаков И.С. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В телефонном режиме пояснил, что исковые требования признает частично о взыскании арендной платы за период с июня по сентябрь. Не отрицает, что в гараже истца находятся его вещи. Исковое заявление просит рассмотреть в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика Булдакова И.С.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно положений ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

    При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Исследованными материалами гражданского дела суд считает установленным, что Потылицын В.П. является собственником гаража по адресу: <адрес>, гараж 28.

ДД.ММ.ГГГГ между Потылицыным В.П. и Булдаковым И.С. заключен договор аренды гаража, в соответствии с которым договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора оплата за аренду помещения составила 8 000 руб. в месяц.

В п. 6 Договора стороны определили, что оплата аренды производиться не позднее 05 числа каждого месяца.

За июнь месяц 2020 года арендная плата Булдаковым И.С. внесена не была, что им не оспаривается.

Из представленного истцом акта усматривается, что в гараже находится имущество Булдакова И.С.: автомобиль ВАЗ 21011, запчасти разобранного двигателя, нагреватель смазки, верстак с тисками, домкрат 2 шт., слесарный инструмент (отвертки, набор гаечных ключей, набор головок), колеса автомобильные 6 шт., стеллаж, шлифовальная машинка электрическая, электродрель, телевизор с двумя колонками, зарядное устройство, раскладной стол, раскладные стулья, тент в упаковке 1 шт., компрессорная установка.

Ответчиком не оспаривался тот факт, что в гараже имеется принадлежащее ему имущество.

Исследованными доказательствами, предоставленными истцом, так же установлено, что до настоящего времени ответчиком не передано полученное в аренду имущество и гараж по передаточному акту истцу, как это предусмотрено положениями ч. 3 ст. 655 ГК РФ, следовательно, по мнению суда, действие договора аренды данного объекта недвижимости считается продолженным.

Согласно расчету задолженность арендной платы Потылицыным В.П. рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб. в соответствии с 4 Договора: 64 000 руб. = 8 000 руб.*8 месяцев.

Доказательств, подтверждающих оплату за аренду гаража в период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64000 рублей, ответчиком не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2420 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потылицына В. П. к Булдакову И. С. о взыскании задолженности по договору аренды, об обязании освободить гараж - удовлетворить.

Взыскать с Булдакова И. С. в пользу Потылицына В. П. арендную плату в размере 64 000 руб.

Взыскать с Булдакова И. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2420 руб.

Обязать Булдакова И. С. освободить гараж по адресу: <адрес> 48, гараж 28 от следующего имущества: автомобиль ВАЗ 21011, запасные части разобранного двигателя, нагреватель смазки, верстак с тисками, домкрат 2 шт., слесарный инструмент (отвертки, набор гаечных ключей, набор головок), колеса автомобильные 6 шт., стеллаж, шлифовальная машинка электрическая, электродрель, телевизор с двумя колонками, зарядное устройство, раскладной стол, раскладные стулья, тент в упаковке 1 шт., компрессорная установка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Попова Г.В.

    02.02.2021 – дата изготовления мотивированного решения суда.