Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2019 ~ М-3176/2019 от 19.08.2019

№ 2-3572/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотарева Алексея Александровича, Золотаревой Лилии Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за период с 01.07.2018 года по 05.08.2019 года в размере 539930,79 руб., неустойки а период с 06.08.2019 года по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, штрафа в размере 269965,39 руб. Свои требования мотивируют тем, что 26.10.2016 года между ними и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л2-142. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, номер регистрации №. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 59,43 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), находящееся в многоквартирном доме на 4 этаже, секция – 2, номер на площадке – 7, строительный номер – № также общее имущество в многоквартирном доме, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая уплате истцами ответчику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 2785781 рубль. Во исполнение условий указанного Договора истцами была произведена оплата Объекта долевого строительства в размере 2785781 рубль, что подтверждается чеком-ордером от 11.11.2016 года на сумму 2228625 рублей и квитанцией от 28.10.2016 года на сумму 557156 рублей. При этом оплата в размере 2228625 рублей произведена истцами за счет денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 26.10.2016 года №265433. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнил, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцам не передана. 10.06.2019 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. 20.06.2019 года ООО «ТерраИнвест» направил истцам ответ, в котором отказал в выплате неустойки ввиду отсутствия денежных средств.

Истец Золотарев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истец Золотарева Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель истцов, допущенная к участию в рассмотрении дела по устному ходатайству Золотарева М.А., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующая на основании доверенности Седельникова С.А., исковые требования не признала, просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Представила суду письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л-2142 от 26.10.2016 года (л.д. 10-20), разрешения на строительство от 08.07.2016 года (л.д. 43-46), судом установлено, что 26.10.2016 года между Золотаревым А.А., Золотаревой Л.Н. и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л2-142. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, номер регистрации №

Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 59,43 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), находящееся в многоквартирном доме на 4 этаже, секция – 2, номер на площадке – 7, строительный номер – №, а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязан своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого участия истцам, а истцы обязаны уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая уплате истцами ответчику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 2785781 рубль.

Во исполнение условий указанного Договора истцами была произведена оплата Объекта долевого строительства в размере 2785781 рубль, что подтверждается чеком-ордером от 11.11.2016 года на сумму 2228625 рублей (л.д. 23) и квитанцией от 28.10.2016 года на сумму 557156 рублей (л.д. 24). При этом оплата в размере 2228625 рублей произведена истцами за счет денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 26.10.2016 года №265433 (л.д. 25-29).

В соответствии с п. 2.1. ответчик обязан передать истцам Объект долевого строительства в первом полугодии 2018 года.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного Федерального закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которой предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и пояснений сторон судом установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не передан. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ.

10.06.2019 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства (л.д. 21-22).

20.06.2019 года ООО «ТерраИнвест» направил истцам ответ, в котором отказал в выплате неустойки ввиду отсутствия денежных средств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 01.07.2018 года по 05.08.2019 года (401 день) размер неустойки составит:

2785781 х 401 х 2 х 1/300 х 7,25% = 539930,79 руб.

Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, при этом размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд снижает размер неустойки до 80000 рублей в пользу каждого истца, поскольку из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу усматривает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Так в суде не оспаривалось, что строительство спорного объекта находится на стадии завершения, ответчиком истцам предлагалось в качестве компенсации за несвоевременную передачу квартиры по договору 100000руб, а также выполнение дополнительных строительных работ в квартире силами и за счет ответчика, предлагалась денежная скидка на приобретение паркинга. От предложений ответчика истцы отказались.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки на будущее время, то есть до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору также подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы2785781 руб. в размере 2785781 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2019г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» гражданско-правовые отношения являются отношениями регулируемые Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.2012 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и другими федеральными законами (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда в размере 15000 рублей каждому истцу суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, степень вины ответчика, срок неисполнения ответчиком условия договора. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, которые понесли истцы при изложенных обстоятельствах, а также требования разумности и справедливости и то, что истцами не представлены доказательства причинения морального вреда в большем размере.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд определяет размер штрафа в сумме 30000 рублей каждому истцу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере: (3200+((80000+80000)-100000)х2%+300)= 4700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Золотарева Алексея Александровича неустойку за период с 01.07.2018г. по 05.08.2019г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Золотарева Алексея Александровича неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора от 26.10.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 2785781 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2019 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Золотаревой Лилии Николаевны неустойку за период с 01.07.2018г. по 05.08.2019г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Золотаревой Лилии Николаевны неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора от 26.10.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ? 2785781 руб. за каждый день просрочки начиная с 06.08.2019 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Ермолов

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2019 г.