Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2020 (2-5673/2019;) ~ М-5454/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-567/2020

Категория №2.125

УИД 36RS0004-01-2019-006546-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                                                                                 г. Воронеж

    Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

    при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Лидии Ивановны к Григорьевой Валентине Ивановне, Администрации ГО г. Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к Григорьевой В.И., Администрации ГО г. Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспредели долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является совладелицей 3/4 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчице по встречному иску Григорьевой В.И. принадлежит 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Истица получила вышеуказанную долю жилого дома по наследству от Новиковой Е.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2018 г. выданного Золотухиной Л.H, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области 36/41-н/36-2018-2-119. Фактически Новиковой Л.И. принадлежат изолированные помещения №1 и №2 общей площадью 81,7 кв.м. с отдельным входом, а Григорьевой В.И. помещение №3 общей площадью 52,2 кв.м., составляющее 32/100 доли.

За время проживания в жилом доме, в целях улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств, была проведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого дома, на месте существующего входного тамбура возведена пристройка Литер А5, общей площадью 3,2 кв.м. Право собственности на самовольную постройку за наследодателем зарегистрировано не было, хотя умершая Новикова Е.Н. не была лишена возможности при жизни оформить право собственности на долю жилого дома с учетом реконструкции, но не смогла соблюсти все правила оформления документов, свидетельствующих о возникновении у неё права собственности долю дома с учетом самовольного строения.

Однако, в связи с тем, что Григорьева В.И. не считала возможным совместно обратиться в Администрацию г.о. г. Воронеж для получения разрешения на произведенную реконструкцию и подтверждения соответствия реконструированного объекта установленным параметрам объектов капитального строительства согласно нормам ГрК РФ, пожарным и иным нормам, истица получила отказ Администрации.

Уведомлением Администрации городского округа г. Воронеж от 05.09.2019 г. № 150 Новиковой Л.И. было отказано. На основании того, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности у Новиковой Л.И. и Григорьевой В.И. Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом, таким образом, предоставить разрешение на реконструкцию объекта индивидуального жилого строительства без согласия Григорьевой В.И. невозможно, поэтому истица обратилась в суд.

Реконструкция части жилого дома пристройки лит. А5 была произведена наследодателем Новиковой Е.Н. за свой счет, ни ответчица, ни ее право предшественница участия в проведенной реконструкции не принимала. Кроме того, Григорьева В.И. не требовала сноса самовольной постройки и не заявляла каких - либо требований. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением и самовольная постройка лит. А5 относится к пользованию только истицы.

Согласно заключения кадастрового инженера №98 от 13.09.2019г. доли совладельцев в жилом доме лит. A, Al, А2, A3, А4. А5 с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А5 общей площадью 3,2 кв.м. и возведенной с отклонением от Решения лит. А4 общей площадью 20,3 кв.м. изменятся следующим образом: Новиковой Л.И. - помещение №1 и помещение №2 общей площадью 84,9 кв.м., что составляет 62/100 долей ко всему домовладению; Григорьевой В.И. - помещение №3 общей площадью 52,2 кв.м., что составляет 38/100 долей ко всему домовладению.

Исходя из изложенных обстоятельств, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит, с учетом уточненных исковых требований, сохранить жилой дом №, общей площадью 137,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений пристройки лит. А5, лит. А4; признать за Новиковой Лидией Ивановной право собственности на 31/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, помещение №1 и помещение №2 общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом произведенных неотделимых улучшений возведенной пристройки лит. А5 и возведенной пристройки лит. А4; признать за Григорьевой Валентиной Ивановной право собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, помещение №3 общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом произведенных неотделимых улучшений возведенной пристройки лит. А5 и возведенной пристройки лит. А4; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений пристройки лит. А4, и пристройки лит. А5 следующим образом: Новиковой Лидии Ивановне определить долю в размере 31/50 в праве общей долевой собственности на жилой дом №, помещение №1 и помещение №2, расположенной по адресу: <адрес>; Григорьевой Валентине Ивановне определить долю в размере 19/50 в праве общей долевой собственности на жилой дом №, помещение №3, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель адвокат Белик Л.И. уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Григорьева В.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Новиковой Л.И., полагая при этом, что в число ответчиков включена ошибочно.

Представитель ответчика администрации ГО г. Воронеж по доверенности Уварова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования Новиковой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Новикова Л.И. является собственником 3/4 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2018 г. выданного Золотухиной Л.H, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области 36/41-н/36-2018-2-119. Фактически Новиковой Л.И. принадлежат изолированные помещения №1 и №2 общей площадью 81,7 кв.м. с отдельным входом, а Григорьевой В.И. помещение №3 общей площадью 52,2 кв.м., составляющее 32/100 доли.

Собственником ? доли жилого дома №28, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Госпитальная, является Григорьева В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как указывает Новикова Л.И., за время проживания в жилом доме, в целях улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств, ею была проведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого дома, на месте существующего входного тамбура возведена пристройка Литер А5, общей площадью 3,2 кв.м. Право собственности на самовольную постройку за наследодателем зарегистрировано не было.

Как следует из пояснений истца, указанные работы по перепланировке были произведены без соответствующих разрешительных документов.

В целях легализации реконструкции принадлежащей ей доли жилого дома, Новикова Л.И. обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж.

Однако, уведомлением Администрации городского округа г. Воронеж от 05.09.2019 г. № 150 Новиковой Л.И. было отказано, в связи с тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности у Новиковой Л.И. и Григорьевой В.И. Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом, таким образом, предоставить разрешение на реконструкцию объекта индивидуального жилого строительства без согласия Григорьевой В.И. невозможно.

Согласно положений ст. ст. 209, 218 - 219, 222, 244 - 247 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ а также положений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в соответствии с которыми собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, в случае самовольного изменения первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений - реконструкции, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При таких обстоятельствах необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; и в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры - иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Признание права с силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству стороны истца определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29 января 2020 года была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено специалистам ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС». Согласно заключению эксперта №0120-20 от 21.02.2020 года, жилая пристройка Литер А5, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, изложенным в СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» «Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж», решению Воронежской городской думы от 22.11.2017 № 689- V «О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-И «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж». Конструктивные элементы жилой пристройки Литер А5, расположенной по адресу: <адрес> не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом сохранение и эксплуатация жилой пристройки Литер А5, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, а также признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> Тем более, что истец с целью улучшения жилищных условий пристроил жилую пристройку Литер А5, то есть фактически самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к такому помещению.

Кроме того, согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с экспертным исследованием №0120-20 от 21.02.2020 года, проведенным ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС» доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Новиковой Лидии Ивановны, Григорьевой Валентины Ивановны, с учётом возведения пристройки Лит А4 и пристройки Лит А5, изменятся следующим образом: Новикова Л.И. - 31/50 долей; Григорьева В.И. - 19/50 долей.

Поскольку сохранение дома в реконструированном состоянии во внесудебном порядке невозможно, влечет изменение площади дома и долей сособственников, что затрагивает права Григорьевой В.И., суд полагает, что она обоснованно привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изменения идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой Лидии Ивановны удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений пристройки лит. А5, лит.А4.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Новиковой Лидией Ивановной право собственности на 31/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что соответствует помещению №1 и помещению №2, общей площадью 84,9 кв.м., за Григорьевой Валентиной Ивановной – признать право собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на дом что соответствует помещению №3 общей площадью 52,2кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                       А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2020 года