Решение по делу № 2-3757/2012 ~ М-3513/2012 от 24.08.2012

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2012 года г. Улан-Удэ

Дело № 2-3757/2012

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алсагаева Игоря Александровича к ООО "ДМ", ООО "ЖКС-Сибирь", Тугутовой Раисе Дмитриевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности; понуждении ООО « ДМ» подать в Управление Росреестра по РБ документы для регистрации права собственности, взыскании денежных средств по договору №,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, Алсагаев И.А. просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО « ЖКС-Сибирь» и Тугутовой Р.Д., взыскать с ООО « ДМ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Тугутовой Р.Д. на квартиру, по адресу: <адрес>; обязать ООО « ДМ» исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ путем подачи в Управление Росреестра по РБ документов для регистрации права собственности Алсагаева И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ООО « ДМ» денежные средства по договору № в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Алсагаев И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО « ДМ» был заключен договор на проектные работы №. В соответствии с договором он разработал проектно-сметную документацию на высокоплотную постройку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость работ составляла <данные изъяты> рублей, а так же ООО «ДМ» обязано было предоставить ему квартиру, площадью 81 кв.м. во второй очереди жилого дома по <адрес> этом оговорено, что расчет производится после утверждения проекта в Госархстройнадзоре.

Им исполнены обязательства по договору, в свою очередь ООО «ДМ» оплатило по нему лишь предоплату в размере <данные изъяты> рублей.

Тугутов А.Д. являлся учредителем обеих фирм ООО «ЖКС-Сибирь» и ООО «ДМ», фактически все действия по организации работы обществ производились им. За выполнение ПСД в <адрес> Тугутов А.Д. обещал ему квартиру в строящемся доме по <адрес> а, сначала 3-комнатную, затем 2-комнатную. Ему были предоставлены ключи от квартиры, расположенной по <адрес>, однако оформление права собственности произведено не было.

В последующем он узнал, что квартиру Тугутов А.Д. оформил на свою сестру. Данный договор купли-продажи считает мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, оформленной с целью неисполнения обязательств по договору №. Это подтверждается и тем обстоятельством, что квартира ответчику не передавалась, т.к. фактическим пользователем квартиры был истец, у него находились и ключи от квартиры. Вместе с тем, он там не жил, поскольку перед заселением необходимо было провести отделочные работы в квартире.

В этой связи просит его требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДМ» Спиридонова Н.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что истец, получив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако незначительно выполнив проектные работы, прекратил дальнейшее исполнение обязательств. При этом истцом не сданы работы по договору, акты выполненных работ не подписывались. Длительное время они ходили за ним, требовали выполнения работ по договору, но безуспешно, в связи с чем были вынуждены заключить договор с другой организацией, которая разработала всю проектно-сметную документацию и получило заключение Управления архитектуры.

Теперь, по истечении срока исковой давности, истец требует исполнения обязательств со стороны ответчика, не выполнив в первую очередь своих обязательств. Обстоятельств выплаты ему требуемой суммы не усматривает, т.к. истцом не доказан объем выполненных им работ, акты приема – передачи работ у истца отсутствуют. Просит учесть, что за нарушение сроков исполнения договора истец фактически должен выплатить заказчику 5% от суммы платежа за каждый день нарушения предоставления ПСД.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований и в связи с истечением сроков исковой давности.

Представитель ответчика Эрдынеев А.Э. исковые требования не признал, суду пояснил, что Тугутова Р.Д. является добросовестным приобретателем жилого помещения. Данная квартира не была предметом договора подряда, собственником являлось ООО « ЖКС-Сибирь», которое и продало Тугутовой Р.Д. эту квартиру. Какое отношение имеет ООО « ДМ» к данной квартире, непонятно.Просит применить сроки исковой давности и на этом основании в удовлетворении иска к Тугутовой Р.Д. отказать.

Представитель ответчика ООО «ЖКС –Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания. Суд в соответствии со ст.167 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ Бурдуковская Е.И. просит в иске отказать, поскольку договор купли-продажи прошел правовую экспертизу, соответствует требованиям закона и оснований для признания его недействительным не усматривает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ЖКС –Сибирь» и Тугутовой Раисой Дмитриевной был заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ переход прав на указанное имущество был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имело место в данном случае.

В соответствии со ст.170 п.1 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

В данном случае доказательств, позволяющих суду прийти к такому выводу, не представлено.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), что и имело место в данном случае.

Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям данной статьи, а также ст.ст.432-434 ГК РФ, заключен сторонами и подписан ими, содержит все необходимые существенные условия, обязательства по договору исполнены, переход прав на недвижимое имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре, правовые последствия заключения такой сделки наступили.

Истец не представил доказательств тому, какое отношение данная квартира имеет к исполнению обязательств по договору на подрядные работы. Последний договор был заключен между ООО « ДМ» и ИП Алсагаев, что свидетельствует об обязательствах ООО « ДМ», а не ООО « ЖКС-Сибирь», который являлся собственником оспариваемой квартиры и продал ее Тугутовой Р.Д. В договоре на подрядные работы не указаны идентифицирующие признаки квартиры. Квартира, принадлежащая Тугутовой Р.Д., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в договоре на проектные работы указывается квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( п.2.1).

Представителем ответчика Эрдынеевым А.Э. заявлено о пропуске сроков исковой давности требования истца о признании договора купли-продажи недействительным.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Доводы истца о том, что данная сделка до настоящего времени не исполнена, квартира фактически во владение истицы не передана, суд расценивает критически, поскольку в материалах дела имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО « ЖКС-Сибирь» передало, а Тугутова Р.Д. приняла в собственность указанную квартиру.

Акт приема-передачи квартиры является двусторонней сделкой, направленной на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей сторон (ст. 153 ГК РФ), и должна совершаться в простой письменной форме (ст.161 ГК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ).

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ был составлен сторонами с соблюдением всех требований закона, предъявляемым к сделкам.

Таким образом, исполнение договора купли-продажи произошло ДД.ММ.ГГГГ, именно с указанной даты должен исчисляться срок исковой давности, соответственно он истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Таким образом, в связи с истечением сроков исковой давности суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества; исключении из ЕГРП на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Тугутовой Р.Д. на данную квартиру; о понуждении ООО « ДМ» исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ путем подачи в Управление Росреестра по РБ документов для регистрации права собственности Алсагаева И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

Истечение сроков исковой давности, заявленных представителем ООО «ДМ», служит основанием и к отказу в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с ООО «ДМ».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДМ» и ИП Алсагаевым И.А. был заключен договор № на проектные работы. Согласно п. 1.1. истец обязан разработать проектно-сметную документацию на высокоплотную постройку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2 договора, стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей, ООО «ДМ» обязано предоставить ему квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. во второй очереди жилого дома по <адрес> и произвести оплату аванса 50%-<данные изъяты> рублей в течение 3 дней после подписания договора, окончательный расчет <данные изъяты> рублей после утверждения всего проекта в Госархстройнадзоре ( п.2.1).

Сторонами не оспаривается, что при малоэтажности застройки не требуется утверждения проекта в Госархстройнадзоре, а требуется заключение по проекту Управления архитектуры Администрации г.Улан-Удэ. В данном случае такое заключение было получено ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ объект малоэтажной застройки был уже построен и введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по данному договору необходимо исчислять с 17.08. 2007 г. и констатировать его истечение ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление истцом поданоДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности и равноправия сторон гражданского судопроизводства, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих факт выполнения им работ по данному договору, их объем и стоимость. Отсутствуют как сама проектно-сметная документация, так и акты приемки выполненных работ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алсагаева Игоря Александровича к ООО "ДМ", ООО "ЖКС-Сибирь", Тугутовой Раисе Дмитриевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности; понуждении ООО «ДМ» подать в Управление Росреестра по РБ документы для регистрации права собственности, взыскании денежных средств по договору № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья : подпись Болотова Ж.Т.

Верно:

Судья: Болотова Ж.Т.

Секретарь: Гусельникова О.С.