Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1684/2012 ~ М-457/2012 от 26.01.2012

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.

при секретаре: Бесединой М.М.,

с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1684/2012 по иску Костылева ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 1 371,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Иск мотивирован тем, он является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом №, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <адрес> <адрес>м.

    Данный жилой дом был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи жилого дома, заключенного между ним и ФИО2. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Передача домовладения и земельного участка удостоверена передаточным актом.

    В соответствии с п.1 договора купли - продажи жилого дома ФИО2 продал ему, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров. Согласно п.4 указанного договора расчет за имущество между продавцом и покупателем произведен полностью.

    Вступив в права собственника, он поставил принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №). Кроме того, он оплачивает земельный налог в соответствии с поступающими налоговыми уведомлениями, обрабатывает земельный участок, ведет на нём подсобное хозяйство, производит насаждение сельскохозяйственных культур для личного потребления.

ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в органы государственной регистрации с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, так как согласно договору купли - продажи жилой дом был приобретен им у ФИО2 вместе с земельным участком и находящимися на них служебными постройками. Однако, ему было в этом отказано, так как он не смог предоставить документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома предыдущему владельцу.

ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о выдаче копии соответствующего решения в Администрацию <данные изъяты>, территориально в которое ранее входила <адрес>. Им был получен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором сообщалось, что запрашиваемая информация в архиве не сохранилась в связи с произошедшим до ДД.ММ.ГГГГ года пожаром.

    На его запрос от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о предоставлении ему сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на находящийся во владении земельный участок, им был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в Едином государственном реестре прав записи о регистрации на этот объект отсутствуют.

    В ответ на его заявление в Департамент имущественных отношений <адрес> с просьбой предоставить сведения государственного земельного кадастра, им было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что сведения о земельном участке с адресным описанием: <адрес> (согласно прилагаемой схеме) в ЕГРЗКР отсутствуют.

    Он не имеет возможности в полной мере владеть и распоряжаться приобретенным истцом в собственность имуществом - земельным участком с находящимся на нем жилым домом (продать его, завешать, либо распорядится иным образом по своему усмотрению) поскольку регистрация права собственности данного земельного участка невозможна без признания права собственности на него в судебном порядке.

    Считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в соответствии с ФЗ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, регламентирующие земельные отношения», в том числе в Закон «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ранее предоставленные земельные участки могут быть оформлены землепользователями на праве собственности, в силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, размером <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено было третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель ответчика в суд не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

    Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по тем же мотивам.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом из письменных материалов дела установлено, что по договору купли - продажи и акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между истцом и ФИО2, ФИО2 продал ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящий из основного одноэтажного строения (подземных этажей - <данные изъяты>), (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метров, назначение: жилое. Договор купли - продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес>, <адрес>, номер регистрации №.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> -этажный (подземных этажей - <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.метров, инвентарного № нет, лит. <данные изъяты>, а, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

    За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, № - этажный (подземных этажей - №), общая площадь <данные изъяты>

кв.метров, инвентарного <данные изъяты>, а, адрес объекта: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права №, которая прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ).

    В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, истец поставил спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер участка №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок.

    Кроме того, истец оплачивает земельный налог в соответствии с квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    Вместе с тем, судом установлено, что истцу продано недвижимое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 808 кв.м., и истец уточнил свои исковые требования в суде ДД.ММ.ГГГГ, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Суд пришел к выводу, поскольку по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок, площадью 808,00 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 4, 8, 12, 218, 271, 552 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55-57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

                    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Костылевым ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 30 марта 2012 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева