Решение по делу № 2-3167/2013 ~ М-2953/2013 от 18.07.2013

Дело 2-3167/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 4 <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что является долевым собственником вышеуказанного жилого помещения, зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Собственниками 1\3 доли указанного жилого помещения также являются ФИО5, 1\6 доли – ФИО4., которые на регистрационном учете в жилом помещении не состоят. Достигнуть соглашение об оплате коммунальных платежей за квартиру не удается, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. (л.д.13).

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Какустановлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 1\2 доли <адрес> микрорайона 4 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6,7).

Собственниками 1\3 доли указанного жилого помещения также являются ФИО5, 1\6 доли – ФИО4., которые на регистрационном учете в жилом помещении не состоят.(л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> микрорайона 4 в <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации данного жилого дома выбрано ООО УК «Жилкоммунхоз», которой поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного жилого дома был заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг (л.д. 20-26).

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, данных ООО УК «Жилкоммунхоз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> микрорайона 4 <адрес> зарегистрирован ФИО1, на которого происходит начисление оплаты жилищных коммунальных услуг (л.д.14-15)..

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец проживает и состоит на регистрационном учете в принадлежащей ему и третьим лицам на праве долевой собственности квартире по адресу: <адрес>, микрорайон 4 <адрес>. Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги сторонами во внесудебном порядке не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон 4 <адрес> соразмерно него доле в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг с ФИО1, согласно 1\2 доли в праве собственностина жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 4 <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Дорофеева