Решение по делу № 2-1586/2017 ~ М-1341/2017 от 07.06.2017

3

Дело №2-1586 копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

С участием истца ФИО1;

Представителя ответчика ФИО4 – ФИО8, действующей по нотариальной доверенности;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

17 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м..

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он, ФИО1, купил у ФИО2 жилой дом адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., за 90000 рублей.

Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, документы для продажи были полностью готовы, на следующий день они собирались сдавать документы в Регистрационную палату для регистрации сделки, но ФИО2, заболела и скоропостижно скончалась.

Ответчик единственная родственница ФИО2, и деньги за дом были передан в присутствии ответчицы.

Правоустанавливающие документы на дом хранятся у него.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых основаны требования. Суду пояснил, что продавец по сделке передала ему все правоустанавливающие документы. Ответчик, впоследствии после смерти ФИО2, передала ему свидетельство о смерти. Смерть продавца лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. На удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Доверяет рассмотреть дело своему представителю ФИО8, действующей по доверенности (л.д.12).

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на один год с правом признания иска л.д.13) в судебном заседании требования истца признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи между истцом и ФИО2, проживавшей у нее, как у единственной родственницы. Деньги по сделке в размере 90000 рублей были ФИО2 переданы в ее присутствии. ФИО2 отдала покупателю ФИО1 правоустанавливающие документы на дом. Через несколько дней после заключения договора, ФИО2 скоропостижно скончалась. Наследников у ФИО2 нет. Переход права не был осуществлен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

Из договора купли-продажи дома, совершенного в простой письменной форме следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность целый жилом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом продан за 90000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п.2 договора).

Настоящий договор является передаточным актом (п.4 договора).

Историческая справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит аналогичные сведения о принадлежности объекта ФИО2.

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> на здание – жилой дом в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает общую площадь 39,7 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м.. В примечании указано, перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

Свидетельство о смерти серии III-ЛО № выданное органом ЗАГС <адрес> показывает наступление смерти ФИО2.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ показывают отсутствие зарегистрированного права на земельный участок и частный жилой дом в <адрес>.

Согласно п. 58, 60, 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из сообщения <адрес> нотариальной палаты (Ассоциация) № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственного дела после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, наследники продавца ФИО2 не установлены.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, ФИО2 на момент смерти проживала у ответчика ФИО4, которая в лице представителя по доверенности подтвердила факт заключения сделки, передачу имущества покупателю, истцу по делу и факт оплаты по договору. Более того, было заявлено о признании требований истца. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ФИО1 – ФИО2 в ее присутствии. Равно как и передан спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>.

Истец, воспользовавшись предоставленным ст.3 ГПК Российской Федерации правом, в качестве способа судебной защиты избрал признание за ним права собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, с учетом принятия заявления ответчика о признании исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись) О.Н.Спицына