Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2020 ~ М-225/2020 от 27.08.2020

                                                                                                                               Дело №2-238/2020

УИД 10RS0003-01-2020-000586-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года                                                          г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                               Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губар В.В. к администрации Кемского муниципального района о признании сделки недействительной,

установил:

Иск Губар В.В. мотивирован тем, что 30.05.2016 между сторонами был заключён договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В мае 2020 года истец получил письмо администрации Кемского муниципального района, из которого следовало, что жилое помещение ему не будет предоставлено, так как он приватизировал квартиру после признания дома аварийным. Указывая, что заключённый сторонами договор приватизации жилого помещения является недействительным, поскольку установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, истец просит признать недействительным договор от 30.05.2016 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и применить последствия признания сделки недействительной.

В судебном заседании истец Губар В.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кемского муниципального района представителя в судебное заседание не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставлено на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Принимая во внимание, что лица, неявившиеся в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено, что Губар В.В. проживал в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по договору социального найма (выписка из Реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Кемского городского поселения).

26.04.2016 Губар В.В. в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» подано заявление об оформлении документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>

30.05.2016 между муниципальным образованием «Кемское городское поселение» и Губар В.В. заключен договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. 07.06.2016 право собственности Губар В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

На основании Решения Совета Кемского городского поселения от 24.10.2016 № администрация Кемского городского поселения ликвидирована, о чём в ЕГРЮЛ 03.11.2016 внесена запись №. В соответствии с абзацем третьим части 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 35 Устава Кемского муниципального района, статьёй 22 Устава Кемского городского поселения, администрация Кемского муниципального района в настоящее время исполняет полномочия администрации Кемского городского поселения.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации Кемского муниципального района № от 13.08.2013 и на основании постановления администрации Кемского муниципального района от 14.08.2013 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и расселению, установлен срок расселения – до 2017 года.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку оспариваемый договор от 30.05.2016 заключен в отношении жилого помещения, находящегося в доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным указанного договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Губар В.В. удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Губар В.В. в порядке приватизации от 30 мая 2016 года, заключённый между муниципальным образованием «Кемское городское поселение» и Губар В.В., недействительным.

Применить последствия признания сделки недействительной:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 07 июня 2016 года о регистрации права собственности Губар В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Кемского муниципального района.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за Кемским муниципальным районом в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года