Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2019 (2-2861/2018;) ~ М-2645/2018 от 17.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова В. И. к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка, указав в заявлении, что он является собственником двух земельных участков, расположенных по одному и тому же адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №, площадью по документам 703 кв.м каждый, фактическая площадь 773 кв.м каждый, на которых расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Он решил уточнить границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за составлением межевых планов. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельных участков, приложив к заявлению межевые планы. Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также в связи с частичным несоответствием конфигурации земельных участков представленных в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО6 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Коновалов В.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснил суду, что земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтённый, спора с соседними землепользователями отсутствует, споров по границам нет, конфигурация участка не изменялась. Границы участка определены забором.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Фомина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседание разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО <дата>, реестровый №, Коновалов В. И. является собственником земельных участков, расположенных по одному и тому же адресу: <адрес>-а с кадастровыми номерами № и №, площадью по документам 703 кв.м каждый, фактическая площадь 773 кв.м каждый, на которых расположен жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>., запись регистрации № и запись регистрации №.

Таким образом, установлено, что право собственности на земельные участки Коновалова В.И. зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и из оборота не изъято.

За счет более точных измерений фактически площадь каждого земельного участка составила 773 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за внесением сведений о границах земельных участков в кадастр и постановке на кадастровый учет, но в осуществлении кадастрового учета истцу было отказано в связи с частичным несоответствием конфигурации земельных участков представленных в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО6 плану границ земельных участков отображенного в техническом паспорте жилого дома по состоянию на <дата>

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.<адрес> «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от <дата>. № «Об отводе фактически занимаемых земельных участков под индивидуальной частной застройкой в <адрес>» ФИО3 и ФИО4 передавались в постоянное пользование фактически занимаемые земельные участки по частным домом площадью по 703 кв.м каждому.

Межевые планы в новой системе координат изготовлены 09.10.2018г. Согласно заключения кадастрового инженера Бандуриной Е.И. от <дата>., являющегося неотъемлемой частью межевого плана, согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данные документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. В данном случае в качестве графических документов был использован технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на <дата>. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № отображенные в данном межевом плане имеют незначительные отличия от графического материала в техническом паспорте, что обусловлено наличием смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № существует область чересполосицы в связи с допущенной ранее реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как граница между участками обусловлена наличием ограждений и строений, расположенных в том числе и на смежном земельном участке, а именно в точках н3-н4-н5. По точкам н6-н7 и н7-н10 граница обусловлена наличием смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

В данный межевой план внесены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 773 кв.м (703кв.м +70 кв.м= 773 кв.м ( что составляет менее 10% от 703 кв.м).

Как указывается в заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане к земельному участку с кадастровым номером №, конфигурация и площадь земельного участка имеют незначительные отличия от графического материала в техническом паспорте на жилой дом, что обусловлено наличием смежных участков с кадастровыми номерами № и № границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Имеется акт согласования со смежными земельными участками по вышеуказанным характерным точкам.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №, однако он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и графической частью технического паспорта. В данный межевой план внесены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 773 кв.м (703кв.м +70 кв.м= 773 кв.м ( что составляет менее 10% от 703 кв.м).

Свидетели ФИО2 и ФИО5 пояснили суду, что являются владельцами земельного участка, смежного с земельными участками истца. Споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельных участков на местности определены забором, которой более двадцати лет не менялся и не переносился.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны по обстоятельствам, очевидцами которых они являются, подтверждается иными доказательствами, оснований не доверять которым судом не установлено.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевых планов.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>. в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельных участков истца. Данные участки являются индивидуально-определенной вещью, имеют индивидуальные признаки позволяющие выделить их из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка, начиная с <дата> до настоящего времени не менялось.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Коновалова В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коновалова В. И. к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Уточнить границы принадлежащего Коновалову В. И., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>-а с кадастровыми номерами № площадью 773 кв.м. в кадастровом квартале № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под частными домами в соответствии с координатами характерных точек, установленных при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 <дата>.

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы принадлежащего Коновалову В. И., земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 773 кв.м в кадастровом квартале № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под частными домами в соответствии с координатами характерных точек, установленных при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Бандуриной Е.И. <дата>

Обозначение характерных точек границы		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность наложения характерной точки (Mt), м
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.