Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2014 ~ М-582/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года                                                                                                         г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием представителя истца Карпова С.И.,

представителей ответчиков: по доверенности Подгорной С.А., по доверенности Арифуллиной А.И.,

при секретаре Чукалиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2014 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Юридическая Компания «Ковалюнас и партнеры», о признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Юридическая Компания «Ковалюнас и партнеры», о признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи квартиры, применении последствий их недействительности, мотивируя свои требования тем, что, получив в ДД.ММ.ГГГГ г. исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением о выселении и снятии с регистрационного учета, ФИО1 узнала, что ДД.ММ.ГГГГ Управление ФРС по <адрес> за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру, ранее принадлежащую истцу -ФИО1 по адресу: <адрес>. При этом, в указанной квартире до настоящего времени проживает истец и её сын ФИО5 Из текста искового заявления ФИО1 узнала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ООО «Юридическая Компания «Ковалюнас и партнеры» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, на основании которого ФИО2 приобрел спорную квартиру. Основанием для заключения указанного договора послужил протокол результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., при этом спорная квартира была приобретена ответчиком за <данные изъяты>. Считает, что торги недействительны, по следующим основаниям: указанная квартира была продана и приобретена по значительно заниженной цене, что повлекло за собой нарушение прав истца. Основанием для ареста и обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру истца послужило решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно указанному решению залоговая стоимость составляла <данные изъяты> рублей, следовательно, именно по этой цене и должна быть продана спорная квартира; кроме того, истцу не было предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность с целью избежания реализации квартиры с торгов. Для реализации права на досрочное прекращение обращение истцу должно быть известно об обращении взыскания на квартиру. Вместе с тем, никакой информации о выставлении квартиры должника (ФИО1) на торги истец не получала, указанная информация ФИО1 не направлялась; также ФИО1 считает, что при проведении торгов была нарушена предусмотренная законом процедура, а именно официальным печатным изданием <адрес> является газета «Самарская газета». ООО     «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» в нарушении указанной нормы не разместило объявление в официальном печатном издании <адрес>, также не разместило объявление о торгах и в сети Интернет. На официальном сайте ФССП на момент проведения публичных торгов информация о продаже спорной квартиры не имелась. ФИО1 считает, что допущенное при проведении публичных торгов нарушение оказало существенное влияние на результаты торгов, лишило возможности участия в публичных торгах потенциальных покупателей, что отрицательно повлияло на формирование цены, способствовало реализации спорной квартиры по заведомо заниженной цене продаваемой квартиры, которая не соответствует стоимости, установленной решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительными результаты торгов по продаже арестованного имущества, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении Лота № 11- квартиры, площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный по результатам проведения вышеуказанных публичных торгов между ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» и ФИО2

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что торги при реализации имущества были проведены в соответствии с законодательством РФ, поддерживая доводы ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», изложенные в возражениях на иск (л.д.29), просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что договор купли-продажи был заключен раньше 10 дней, поскольку согласно договору об ипотеке, оплата производится в речение пяти дней и договор заключается после оплаты, считает, что торги при реализации имущества были проведены в соответствии с законодательством РФ, на основании вынесенного ДД.ММ.ГГГГ. решения суда, что не нарушает права ФИО1, просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Общие правила заключения договора на торгах установлены статьями 447 - 448 ГК РФ и предусматривают необходимость извещения о проведении торгов организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 447 Кодекса).

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов по реализации имущества должника в ходе исполнительного производства устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно статье 93 Федерального закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Как видно из материалов дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: расторгнуть кредитный договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Росбанк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» задолженность в общей сумме <данные изъяты>; обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в <данные изъяты>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП <адрес> УФСС по <адрес> было возбуждено исполнительное производство № №

Руководителю УФССП по <адрес> направлена заявка на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству № №

Судом установлено, что ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» является организатором торгов, оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории <адрес> от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании Государственного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в <адрес> в адрес ООО «Ковалюнас и партнеры» направлено поручение № № на прием и реализацию арестованного (заложенного имущества) - <адрес>, в <адрес>, начальная цена продажи арестованного имущества на торгах установлена решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» в сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ размещена информация о реализации имущества должника - <адрес>, в <адрес>, начальная цена имущества указана в размере <данные изъяты>. (л.д.49).

По итогам первичных торгов, имущество не реализовано, ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участия в торгах (л.д.34).

ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» направлено судебному приставу- исполнителю ОСП <адрес> уведомление о том, что торги указанного арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, просили подготовить постановление о снижении цены обозначенного арестованного имущества на 15%.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены имущества (квартиры по адресу: <адрес>), переданного на реализацию на 15%, стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> руб. (л.д.52,53).

Согласно заявкам на участие в торгах, ознакомившись с извещением о проведении торгов по продаже <адрес>, в <адрес> - начальная стоимость <данные изъяты> для участия в аукционе, просит принять свою заявку на участие в торгах ФИО2 (л.д.39, 45).

В соответствии с протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2, предложивший большую, чем ФИО8, цену за лот - <данные изъяты>. (л.д.42).

Таким образом, доводы представителя истца о том, что спорная квартира была продана и приобретена по значительно заниженной цене, что повлекло за собой нарушение прав истца ФИО1, так как не соблюдена процедура извещения о проведении торгов, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;

2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге".

На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Президента РФ от 12.05.2008г. N 724, а также Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. N 432 предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Однако в ч. 2 ст. 448 ГК РФ указано «если иное не предусмотрено законом». В данном случае к рассматриваемым отношениям применяются сроки, установленные Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Так согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведенияв периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" № информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, неоднократно была выставлена на торги.

После того, как первичные торги ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок, а также после направления ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» судебному приставу-исполнителю уведомления об этом, судебный пристав - исполнитель вынес постановление, согласно которому была снижена цена имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданного на реализацию на 15 %, и составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заключил договор задатка № от ДД.ММ.ГГГГ и подал заявку на участие в торгах.

Судом установлено, что для участия в аукционе были поданы заявки от двух участников. Участники аукциона заключили договоры задатка, оплатили задатки, оформили заявки, предоставили копии паспортов и приняли участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ г.

По результат аукциона, протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: ЛОТ № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 признан победителем торгов, указанная квартира продана за <данные изъяты>.

В установленный законом срок, в течение 5 дней, ФИО2 оплатил денежные средства, указанные в Проколе, что подтверждается платежными поручениями (л.д.45,46) на основании чего ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.44).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное на имя ФИО2 (л.д.14).

Суд считает, что, во исполнение п. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор торгов опубликовал Извещение об организации торгов в официальном издании <адрес> «Волжская коммуна» (л.д.50,51) от ДД.ММ.ГГГГ № (28674), а также (л.д.47,48) на официальном общероссийском сайте торгов www.torgi.gov.ru. (в соответствии с Постановлением № РФ). При публикации извещения указаны: площадь жилого помещения, стоимость, точный адрес, место и порядок приема заявок для участия в торгах, проект договора купли-продажи, начальная стоимость продаваемого имущества <данные изъяты>.), сведения в сумме задатка и шаге аукциона. Данная информация по предлагаемому лоту являлась исчерпывающей.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» не разместило в сети Интернет соответствующую информацию, суд считает несостоятельными.

Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Информация о проведении торгов была опубликована в газете "Волжская коммуна", содержала все необходимые сведения о проведении оспариваемых торгов.

Названное печатное издание является местным средством массовой информации, выходит 4 раза в неделю + субботний выпуск 1 раз в неделю с тиражом 4,5 миллиона экземпляров в год, что позволяет ознакомиться с извещением о торгах широкому кругу заинтересованных лиц.

Кроме того, информация о торгах была размещена в сети «Интернет» на сайте организатора торгов, на сайте ФССП России и была доступна для заинтересованных лиц, что не оспаривается истцом.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Исходя из изложенного, несоблюдение или ненадлежащее выполнение требований о размещении объявления о торгах в сети Интернет не является безусловным основанием для признания результатов торгов недействительными, а подлежит оценке на предмет его существенности, поскольку по смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ таким основанием могут быть лишь существенные нарушения порядка проведения торгов.

В связи с этим подобные нарушения должны оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими об их существенности, т.е. о том, что оно воспрепятствовало получению объективного результата и привело к реальному нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя.

Суд считает доводы представителя истца об ограничении возможности участия в аукционе потенциальных покупателей, которые могли бы предложить большую цену, предположительными, стороной истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств наличия иных желающих принять участие в торгах, предлагающих большую цену за предложенное к продаже имущество.

Сведений о наличии потенциальных участников аукциона, которые по вине организаторов торгов не смогли принять участие в торгах, суду не представлено.

Доказательств того, что неразмещение информации на сайте www.torgi.gov.ru. (л.д.48,49) повлияло на результаты торгов, суду не представлено.

С учетом изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, судом наличие грубых и существенных нарушений со стороны ответчика, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено, в связи с чем, суд полагает, в удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи квартиры, применении последствий их недействительности, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░