Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2017 (2-2299/2016;) ~ М-2438/2016 от 20.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2017 по иску Закрытого акционерного общества «Лесосибирский лесоперевалочный комбинат» к Кочергину М.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Лесосибирский ЛПК» обратилось с иском к Кочергину М.С. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, штраф в размере <данные изъяты> рубль. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому Кочергин М.С. арендовал у общества нежилое помещение – бокс № до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой по <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС. Однако свое обязательство ответчик не выполнял, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату не производил. Согласно договору аренды в случае просрочки по уплате арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска.

Ответчик Кочергин М.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что действительно арендовал у истца нежилое помещение, но с ДД.ММ.ГГГГ, по его заявлению, договор аренды расторгнут. Платежи за аренду вносил, однако остается задолженность, но в меньшем размере. Полагает, что размер штрафа также истцом завышен.

В силу ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ЗАО «Лесосибирский ЛПК» находится в стадии ликвидации, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра юридических лиц, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и определением Арбитражного суда Красноярского края о продлении срока конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лесосибирский ЛПК» (арендодатель) и Кочергиным М.С. (арендатор), заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение – бокс №, расположенный на производственной территории арендодателя по адресу <адрес>, общей площадью 32 кв.м. (п.1.1).

Согласно п. 1.2 на момент заключения договора аренды, помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит ЗАО «Лесосибирский ЛПК» на праве собственности, под арестом и в залоге не состоит, не является предметом исков третьих лиц.

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1.). Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон договора с письменным уведомлением другой стороны за 20 дней. В случае продления срока конкурсного производства, договор считается пролонгированным на срок продления конкурсного производства (п.6.2).

Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС 18% (п. 3.1), производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего расчетного месяца (п.3.2).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2.).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и бокс под №, пригодный для эксплуатации, передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и ответчиком не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения.

Арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля из расчета:

- <данные изъяты> руб./31 дн. (кол-во дней в мае) х 23 дн. (аренда в мае) = <данные изъяты> руб. (за май 2014 года);

- <данные изъяты> руб. х 13 мес. (период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей;

Итого 1 <данные изъяты> рублей.

    В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ЗАО «Лесосибирский ЛПК» и Кочергиным М.С., последним произведена оплата по договору аренды стояночного бокса в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств свидетельствующих о недостоверности данного акта истцом не представлено.

Таким образом, при указанных обстоятельствах и на основании изложенных норм закона, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 87 коп. из расчета <данные изъяты> руб. (арендная плата по договору) – <данные изъяты> руб. (оплачено).

Учитывая, что арендная плата в период действия договора ответчиком вносилась несвоевременно, в нарушение установленных договором аренды сроков, а также имеется задолженность и по настоящее время, то подлежит начислению неустойка (штраф) в соответствии с п. 4.2 Договора в размере <данные изъяты> руб. 99 коп. из расчета:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Размер неустойки рассчитан судом по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами расторгнут по взаимному согласию и соответственно предусмотренная договором неустойка с данной даты не подлежит начислению.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера основного долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, материального положения ответчика, соразмерности размера штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, полагает, что указанный размер неустойки в размере <данные изъяты> руб. 99 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Кочергина М.С. в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковыми требованиям минимальная госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Лесосибирский лесоперевалочный комбинат» к Кочергину М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Кочергина М.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Лесосибирский лесоперевалочный комбинат»: оплату аренды помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 87 коп., штраф в размере <данные изъяты> руб. 99 коп., а всего <данные изъяты> рублей 86 коп.

Взыскать с Кочергина М.С. в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев