Решение по делу № 2-842/2018 ~ М-597/2018 от 13.03.2018

Дело 2-842/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Шаповаловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Ковалевич Инны Викторовны, Ковалевич Елизаветы Владимировны, Ковалевич Марии Владимировны к Администрации г. Керчи, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования по закону на квартиру,

установил:

Ковалевич И.В., Ковалевич Е.В. и Ковалевич М.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Керчи, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования по закону на квартиру. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти открылось наследство в виде ? доли <адрес> в <адрес> и <адрес> в <адрес>. После ее смерти наследство принял ее сын ФИО4, который получил на указанное наследственное имущество свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Собственник ? доли <адрес> ФИО1 и собственник ? доли <адрес> ФИО4 приняли решение о реконструкции принадлежащих им квартир и объединении их в одну целую двухуровневую квартиру. В результате реконструкции указанных квартир был образован новый объект: двухуровневая пятикомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м жилой площадью 66,2 кв.м, расположенная на 4-5 этажах дома. Был оформлен технический паспорт, была получена прошедшая регистрацию Декларация готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым. Реконструкция была согласована с соседями. Квартира была поставлена на кадастровый учет. Однако зарегистрировать право собственности сособственники не успели, т.к. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники первой очереди супруга ФИО1.В. и дочери ФИО2 и ФИО3 приняли наследство по закону путем подачи заявлении нотариусу в установленный законом шестимесячный срок. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности по праву наследования по закону на двухуровневую пятикомнатную квартиру, т.к. отсутствует государственная регистрация права собственности. В связи с указанным, с целью защиты своих наследственных прав они вынуждены обратиться в суд. Просили суд сохранить объединенную <адрес>,9, расположенную на 4,5 этажах в <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м; признать право собственности за ФИО1 на ? часть реконструированной квартиры; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде ? доли объединенной <адрес>,9, расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м; признать право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество в виде ? доли объединенной <адрес>,9, расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, кадастровый № в кадастровом квартале 90:19:010113, в равных долях: за супругой наследодателя ФИО1 на ? часть квартиры, за дочерью наследодателя ФИО2 на ? часть квартиры, за дочерью наследодателя ФИО3 на ? часть квартиры.

Истица Ковалевич И.В. и представитель истцов Сычев К.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Керчи, будучи извещенным о времени и месте разбирательства, в суд не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

Заслушав пояснения истицы и представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что сособственниками <адрес> в <адрес> в равных долях являются истица ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Керченского городского совета, и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Керченской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре № (л.д.17-18, 15-16). Указанная квартира располагалась на 4-м этаже и состояла из комнаты 16,7 кв.м, комнаты 11,3 кв.м, кухни 9,2 кв.м, туалета 1,4 кв.м, ванной комнаты 2,8 кв.м, коридора 8,7 кв.м, кладовой 0,9 кв.м, балкона 1,6 кв.м, лоджии 1,5 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, общей площадью 54,1 кв.м.

Также ФИО4 являлся собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Керченской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре № (л.д.13-14). Указанная квартира располагалась на 5-м этаже и состояла из комнаты 16,9 кв.м, комнаты 11,3 кв.м, кухни 9,2 кв.м, туалета 1,4 кв.м, ванной 2,8 кв.м, коридора 8,7 кв.м, кладовой 0,7 кв.м, балкона 1,6 кв.м, лоджии 1,5 кв.м, жилой площадью 28,2 кв., общей площадью 54,1 кв.м.

Право собственности указанных лиц было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартир ФИО1 и ФИО4 осуществили реконструкцию квартир, а именно: объединили их в одну целую двухуровневую квартиру.

В результате реконструкции был создан новый объект: двухуровневая пятикомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью без учета площади балконов и лоджий 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, расположенная на 4,5 этажах многоквартирного дома.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ судебного строительно-технического эксперта ООО «Тезис-эксперт» ФИО8, в результате реконструкции <адрес>,9 по <адрес> в <адрес> состоит из коридора 9,6 кв.м, ванной 2,8 кв.м, туалета 1,4 кв.м, кухни 9,2 кв.м, жилой комнаты 11,3 кв.м, жилой комнаты 16,7 кв.м, жилой комнаты 17,7 кв.м, коридора 6,4 кв.м, совмещенного санитарного узла 4,3 кв.м, жилой комнаты 9,2 кв.м, жилой комнаты 11,3 кв.м, балкона 1,6 кв.м, 1,6 кв.м, лоджии 1,5 кв.м, 1,5 кв.м, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 106,1 кв.м (л.д.145-193).

По факту проведенной реконструкции была проведена техническая инвентаризация квартиры и оформлен технический паспорт Керченским городским бюро регистрации и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Реконструкция была согласована с соседями, проживающими в квартирах № и № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается письменным согласованием (л.д.21).

Реконструкция вышеуказанных квартир была осуществлена в установленном законом Украины порядке (Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», Региональные правила застройки и использования территории в АРК, утвержденные Постановлением Верховного Совета АР Крым от 18.09.2002 г.) о чем свидетельствует прошедшая регистрацию Декларация готовности объекта к эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым (л.д.19-20). Согласно указанной Декларации оконченный строительством объект считается готовым к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование является одним из оснований приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьи 1152 – 1154 ГК РФ определяют, что для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом наследство может быть принято в течение шести месяцев, исчисляемых с даты открытия наследства, принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу по месту открытия наследства, а согласно п. 2 ст. 1153 этого кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При жизни Ковалевич В.Н. завещания не оставил.

Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются супруга ФИО1, которая состояла с наследодателем в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), и дочери ФИО2 и ФИО3 (л.д.44, 45).

Все наследники обратились к нотариусу Керченского городского нотариального округа Метелёвой Р.В. с заявлениями о принятии наследства (л.д.37-38). Нотариусом было заведено наследственное дело №.

В июле 2017 года наследники обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную реконструированную квартиру.

Нотариус разъяснил, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на объединенную двухуровневую <адрес>,9 в <адрес> в <адрес>, т.к. на указанный объект недвижимого имущества отсутствует государственная регистрация права собственности наследодателя, о чем был выдан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120).

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

    Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ раскрывает понятие реконструкции, т.е. изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ судебного строительно-технического эксперта ООО «Тезис-эксперт» ФИО8, реконструированная <адрес> общей площадью 99,9 кв.м, этажность 4,5 конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции <адрес> в <адрес> в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочное решение <адрес> по <адрес> в <адрес> позволяет сохранить проведенную реконструкцию в <адрес>. Выполненная реконструкция в <адрес> не влияет на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир и прочностные характеристики здания.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также и требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 34 указанного постановления Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенного, и поскольку истцом Ковалевич И.В. представлены доказательства того, что работы по реконструкции квартир выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания для сохранения принадлежащей истице квартиры в реконструированном состоянии, а также признать за истицей право собственности на ? часть реконструированной квартиры, а также за всеми наследниками в равных долях на ? части наследственной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ковалевич Инны Викторовны, Ковалевич Елизаветы Владимировны, Ковалевич Марии Владимировны к Администрации г. Керчи, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования по закону на квартиру удовлетворить.

Сохранить объединенную <адрес> расположенную на 4,5 этажах в <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м.

Признать право собственности за Ковалевич Инной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, на ? часть реконструированной <адрес> расположенную на 4,5 этажах в <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 99,9 кв.м, кадастровый № в кадастровом квартале №

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде ? доли объединенной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м

Признать право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество в виде ? доли объединенной <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, кадастровый № в кадастровом квартале №, в равных долях: за супругой наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, на ? часть квартиры, за дочерью наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Крым, гражданской Российской Федерации, на ? часть квартиры, за дочерью наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Республики Крым, гражданкой Российской Федерации на ? часть квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.05.2018 г.

          Судья                                                                             Кит М.В.