Решение по делу № 2-5934/2014 ~ М-3731/2014 от 21.07.2014

Гражданское дело № 2-5934/2014

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 года                                  г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

С участием прокурора            Серебренникова С.А.

При секретаре                              Бобриневой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова В.И. к Иванову В.В., Ивановой В.А., Ивановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

            УСТАНОВИЛ:

    Исаков В.Б. обратился в суд с иском к Иванову В.В., Ивановой В.А.. Ивановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, требования мотивировал тем, что по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Иванова В.В. <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

                Ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире, а Иванова В.А. и Иванова М.В. проживают в спорном жилом помещении, что является препятствием для осуществления истцом его прав собственника. Истец не предоставлял ответчикам права пользования квартирой, в связи с чем право пользования ею они утратили.

    Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из спорной квартиры, снять с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец Исаков В.Б. иск поддержал, суду пояснил, что в соответствии с условиями договора купли- продажи жилого помещения, Иванов В.В. обязался выбыть с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, чего до настоящего времени не исполнил, кроме того, скрыл от истца, что в спорной квартире состоят на регистрационном учете и проживают его бывшая супруга с дочерью. Квартира содержится в антисанитарном состоянии, разрушается, проживающими в ней ответчиками неоднократно допускались затопления расположенной этажом ниже квартиры, истец, как собственник, лишен возможности обеспечить надлежащее содержание принадлежащей ему квартиры.

                Ответчик Иванов В.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении дела слушанием, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание и необходимостью представления им доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Принимая во внимание, что суду не указаны причины, препятствующие явке ответчика в судебное заседание, а так же не представлены доказательства уважительности причин неявки, суд признает причины его неявки неуважительными.

                Ответчики Иванова В.А., Иванова М.В. о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, по месту жительства, проверенному судом по сведениям УФМС, от получения заказной корреспонденции уклонились, таким образом, не выполнили свою процессуальную обязанность по получению судебных извещения, в связи с чем суд признает их извещение надлежащим.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, и, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

        Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В ходе судебного исследования по делу установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.В. продал Исакову В.Б. принадлежавшую ему квартиру по адресу <адрес>.Пунктом 11 договора предусмотрено, что в квартире состоит на регистрационном учете Иванов В.В., который обязуется выбыть с данного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире проживают Иванов В.В., и члены его семьи- Иванова В.А., Иванова М.В.

        Судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении, при этом семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента отчуждении объекта недвижимости Ивановым В.В., право пользования жилым помещением прекращено как у него, так и у членов его семьи, ответчики при отсутствии законных оснований продолжают проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им, препятствуя, таким образом, осуществлению истцом правомочий собственника, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и не требует своего отражения в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать Иванова В.В., Иванову В.А., Иванову М.В. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

    Выселить Иванова В.В., Иванову В.А., Иванову М.В. из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

                       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        /подпись/        Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                        Е.Н. Полянская