Решение по делу № 2-1412/2014 от 18.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

** ...

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ..., выселении, к УФМС России по ... о снятии ответчиков с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор целевого займа. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату суммы займа и уплате процентов является залог квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Решением Ангарского городского суда от ** удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, на заложенное имущество обращено взыскание. Определением Ангарского городского суда от ** произведена замена взыскателя Газпромбанк Моргидж Фандинг 3С.А. на его правопреемника АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Затем АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принял квартиру и является ее собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данная квартира была приобретена на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ... отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ... от ** и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В спорной квартире зарегистрированы ответчики и продолжают проживать, несмотря на то, что их права на квартиру прекратились, и прекратилось право пользования жилым помещением. В добровольном порядке жилое помещение ответчики не освободили. В связи с прекращением права пользования жилым помещением, ответчики должны освободить занимаемое ими жилое помещение, ответчикам было направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения, но оно не исполнено. В связи с этим истец обратился в суд с иском и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета.

** вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены. По заявлению ответчика ФИО3 заочное решение отменено определением Ангарского городского суда **.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности ФИО7 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что ФИО2 его обманула когда он продавал ей квартиру, денег ему не отдала, ему некуда идти, иного жилья у него нет.

Представитель УФМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО6, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч.1, 2 ст.78 вышеназванного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома, или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор целевого займа, по условиям которого ФИО2 был предоставлен заем в размере 1982500 руб. для целевого использования- приобретения в собственность квартиры по адресу ..., ..., .... В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», в обеспечение исполнения обязательств заемщиком на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека.

Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от **.

ФИО2 не исполняла надлежащим образом обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем, на основании решения Ангарского городского суда от ** взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на квартиру. Решение суда вступило в законную силу **.

Имущество не было реализовано на торгах, поэтому жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было передано взыскателю в счет погашения долга.

В настоящее время имущество в виде квартиры принадлежит истцу, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество **.

В связи с этим право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО3 с ** по ** года, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ** года.

** истец направил требование ответчикам о необходимости освобождения квартиры, жилое помещение не освобождено на день рассмотрения спора судом.

В спорном жилом помещении проживают ответчики. Поскольку на имущество было обращено взыскание, в дальнейшем право собственности на жилое помещение перешло к взыскателю, право собственности ФИО2 прекратилось, а, следовательно, прекратилось и право пользования жилым помещением ответчиков.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением не установлено.

В связи с этим исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Поскольку прекратилось право пользования жилым помещением, то ответчики подлежат выселению из квартиры.

В связи с этим исковые требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Истец также просит обязать УФМС снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета.

Согласно справке, представленной ООО «Агата-Сервис» от ** по данному адресу никто не зарегистрирован. Ответчик ФИО3 снят с регистрационного учета ** года.

В связи с изложенным, требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, так как исковые требования удовлетворены частично.

Размер государственной пошлины составляет 4000 руб., так как иск неимущественного характера. Данные расходы должны быть взысканы с ответчиков в равных долях, т.е. с каждого из ответчиков в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ФИО2, ФИО3.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ФИО2, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы ... снять с регистрационного учета ФИО3 - отказать.

Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья :