Решение по делу № 2-438/2019 ~ М-291/2019 от 12.04.2019

№2-438/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Долгих Е.А.

при секретаре Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с. Выльгорт 22 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Н. Г. к администрации сельского поселения «Яснэг» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Булатова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Ясеэг» о признании права собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в 2002 году администрацией сельского поселения «Яснэг» ей для проживания предоставлен жилой дом, расположенный по указанному адресу. С 2002 года по настоящее время истец проживает в доме совместно с сыном, имеет регистрацию по месту проживания, содержит жилое помещение, регулярно оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, считает, что приобрела право собственности на жилое помещение.

Истец Булатова Н.Г., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация сельского поселения «Яснэг», надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без его участия, а также указала, что признает заявленные Булатовой Н.Г. требования в полном объеме, просила о принятии судом признания иска, о последствиях которого ей разъяснено и понятно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения «Яснэг» не числится.

По данным похозяйственных книг за период с 1997 по 2001 годы в указанном жилом помещении никто не проживал.

В связи с отсутствием собственника и с целью сохранности жилого помещения, указанный объект недвижимого имущества в 2002 году предоставлен на праве фактического пользования Булатовой Н.Г. и её сыну Булатову А.А.

С момента вселения в жилое помещение Булатова Н.Г. несет бремя содержания спорного имущества.

Кроме того, Булатова Н.Г. и Булатов А.А. с 2002 года до настоящего времени зарегистрированы в доме, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Яснэг» № от 22.03.2019.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, Булатова Н.Г. вступила во владение спорным имуществом с согласия администрации сельского поселения «Яснэг».

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Булатова Н.Г. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а так же принимая во внимание, что признание иска представителем ответчика произведено добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска, а так же то, что признание иска никоим образом не нарушает закон и права третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных Булатовой Н.Г. требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Булатовой Н. Г. к администрации сельского поселения «Яснэг» удовлетворить.

Признать за Булатовой Н. Г. право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

.

Судья      Е.А. Долгих