Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2012 ~ М-1344/2012 от 31.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года                          г. Изобильный

Изобильненский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Сидоровой И.А.,

с участием: истца Капыловой В.Н,

представителя истца Устиновой Г.П., по доверенности,

ответчика Белоусова А.Я. и его представитель Бурцев И.А..,

* ответчика администрации * Кравченко О.А.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии * Воробьевой Г.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Капыловой В.Н. к администрации * муниципального района, Белоусову А.Я. о признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

Капылова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского муниципального района, Белоусову А. Я. о признании сделки ничтожной.

В обоснование иска истец указала, что * между Белоусовым А.Я. и администрацией * муниципального района (далее администрация ИМР) незаконно заключен договор аренды * земельного участка общей площадью 2827171 кв.м. * вид разрешенного использования- для расширения фермерского хозяйства и для производства сельхозпродукции сроком на 49 лет, который принадлежит истцу, о чем свидетельствует постановление * и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Администрация ИМР, не являясь собственником земельного участка, и не имея права распоряжения им, передало данный земельный участок во временное владение Белоусову А.Я., что противоречит закону.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований, истец просила:

Признать незаконными действия Администрации * муниципального района СК по передаче в аренду фермеру Белоусову А.Я. земельного участка, часть которого является невостребованной коллективно - долевой собственностью дольщиков бывшего АОЗТ «*

Отменить Постановление Администрации * муниципального района СК * «О предоставлении Белоусову А.Я., осуществляющему деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду земельного участка для сельскохозяйственного использования.

Признать недействительной (ничтожной) сделку- договор аренды земельного участка *. заключенный между Белоусовым А.Я. и администрацией * муниципального района *.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись об аренде земельного участка *

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером *

В судебное заседание Капылова В.Н. не вилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Устинова Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Белоусов А.Я. и его представитель Бурцев И.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что его земельный участок прошел межевание и кадастровый учет, при этом каких -либо наложений на иные участки не выявлено, а, следовательно, требования истца не обоснованы.

Представитель администрации ИМР СК * исковые требования Капыловой В.Н. не признала, представив письменные возражения и пояснила, что * постановлением главы * районной государственной администрации * «О предоставлении в аренду земельного участка КФХ «Белоусов « предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, находящийся в границах плана землепользования акционерного общества закрытого типа «Рождественское» для расширения фермерского хозяйства и использования в целях производства сельхозпродукции, общей площадью 291,4. Договор аренды заключен не был. В 2011 году Белоусовым заказано межевание указанного земельного участка. ООО *» выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из четырех контуров, с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: * Площадь земельного участка была уточнена и составила 2827171 кв.м. Белоусовым А.Я. осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет.

В октябре 2011 года Белоусов А.Я. обратился в администрацию ИМР с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду.

Земельный участок испрашиваемый Белоусовым А.Я. принадлежит к землям фонда перераспределения, государственная собственность которого не разграничена, но не к землям общей долевой собственности граждан. Договор аренды заключен на законных основаниях.

Капылова В.Н. не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером *,площадью 2827171 кв.м. не может выступать надлежащим истцом, поскольку доказательства нарушения ее прав не представлены. Представитель ответчика просила в иске отказать.

Представитель * межрайонного отдела Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии * возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что по ее мнению истцом не представлено ни одного доказательства нарушения ее прав.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается, при этом суд определяет, что подлежит доказыванию каждой из сторон.

По мнению суда, исходя из сущности заявленных исковых требований, истцу необходимо доказать, что предоставленный ответчику в аренду земельный участок своими границами налагается на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности согласно свидетельству *.

В судебном заседании представитель истца, обосновывая свои требования указала, что земельный участок, принадлежащий Копыловой В.Н. входит в земельный участок, находящийся в коллективной - долевой собственности дольщиков АОЗТ «*», при этом земельный участок, переданный в аренду Белоусову А.В. сформирован с нарушением границ земельного участка, принадлежащего дольщикам АОЗТ «*» и нарушает их право на этот участок.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с настоящим законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, информационным источником, из которого возможно установить необходимую для рассмотрения дела информацию о характеристиках спорных земельных участков является государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 5 указанного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество * Капыловой В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в земельном участке площадью 1483,30 га. С кадастровым номером *

Согласно договору аренды земельного участка * ответчику Белоусову А.Я. предоставлен в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель в границах плана АОЗТ «*» площадью 2827171 кв.м. *

Согласно кадастровому плану этого земельного участка предыдущий кадастровый номер предоставляемого участка - * в предоставленный земельный участок входят участки с кадастровыми номерами: * Каких-либо обременений по данным земельным участкам не имеется.

По мнению суда, представленные в обоснование иска доказательства на дают возможности сделать вывод о нарушении прав истца при формировании и передаче в аренду спорного земельного участка. Как видно из исследованных документов, вновь образованный земельный участок не включает в себя земельный участок истца, о чем свидетельствуют кадастровые номера участков, каких либо обременений земельный участок ответчика не несет. Таким образом, у суда не имеется возможности сделать однозначный вывод о наложении земельный участков истца и ответчика и нарушении таким образом прав истца.

Суд также принимает во внимание пояснения сторон в судебном заседании, что процедура межевания в отношении земельного участка истца не проведена, четко определить его границы на местности в связи с этим невозможно, а, следовательно, невозможно и сделать вывод о наложении на него границ земельного участка ответчика.

Судом не установлено каких-либо нарушений пользования владения или распоряжения истцом принадлежащим ему земельным участком.

Кроме того, представитель истца в обоснование своих требований указывает, что при выделении земельного участка Белоусову А.Я. был затронут земельный участок с кадастровым номером *, принадлежащий на праве общей долевой собственности дольщикам АОЗТ «Рождественское», одним из которых является и Капылова В.Н., в связи с чем договора аренды с Белоусовым А.Я. является недействительным.

Между тем, суд считает данные обстоятельства не доказанными истцом, поскольку, как говорилось ранее, предоставленный Белоусову земельный участок прошел кадастровый учет, каких либо обременений или пересечений с другими участками, в том числе и с земельным участком с номером * не имеется.

Суд также принимает во внимание, что требования о защите прав всех собственников земельного участка под номером * не могут быть рассмотрены в рамках данного гражданского дела, поскольку заинтересованные лица таких требований не заявили, а Капылова В.Н. не имеет полномочий на защиту их прав в суде.

В обоснование своей позиции представителем истца представлены на обозрение суду географические карты местности с нанесенными на них примерными границами земельных участков, однако представитель истца не смогла пояснить, где на карте расположен земельный участок истца и ответчика, в каком месте имеются наложения земельных участков. Кроме того, суд считает невозможным принять в качестве доказательства по настоящему делу исследованные карты, поскольку они не имеют отношения к предмету иска, не содержат сведений о спорных земельный участках, о правах на эти участки, о площади и границах спорных участков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела, представитель не привел суду доводов в обоснование своей позиции, не указал, какие нормы законы были нарушены при заключении спорного договора, и в связи с чем, он должен быть признан недействительным.

Принимая во внимание изложенное, суд считает невозможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капыловой В.Н. к администрации * муниципального района, Белоусову А.Я. о признании незаконными действий администрации Изобильненского муниципального района, отмене постановления, признании сделки ничтожной, исключении из ЕГРП записи об аренде земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца дней в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2012 года.

Судья                          В.В. Гужов