Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2012 ~ М-1930/2012 от 25.09.2012

Дело № 2-2016/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

истца Мурзенко Е.И.,

представителя ответчиков Мурзенко М.Г. и Мурзенко М.Е. – адвоката ......,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзенко Е.И. к Мурзенко М.Г., Мурзенко М.Е. о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 25.09.2012 г. поступило исковое заявление Мурзенко Е.И. к Мурзенко М.Г., Мурзенко М.Е. о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Истец Мурзенко Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, согласно которого на основании постановления главы администрации города и района .............. от 25 апреля 1996 года Мурзенко Е.И. выдан ордер на право вселения в .............., с членами семьи: .............. т.е. она является главным квартиросъемщиком данной квартиры и с ней фактически заключен договор социального найма данного жилого помещения. В настоящее время в данной квартире из вышеуказанных лиц, а также не указанных в ордере лиц зарегистрированы на постоянное место жительства: яМурзенко Е.И., .............. - ее дочь и .............., а также их несовершеннолетние дети: ..............., ..............., .............. и ............... С ее согласия в 2000 году на постоянное место жительства в квартире также зарегистрированы Мурзенко М.Г., ее дочь и Мурзенко М.Е., ее внучка, которые не проживают в .............. с 2000 года, однако с регистрационного учета не снялись, в связи с чем она несет дополнительные траты по оплате коммунальных услуг, т.е. за лиц, которые в квартире не проживают длительное время, а соответственно не нуждаются в данном жилом помещении, что для нее обременительно. В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. На основании вышеуказанных норм закона, ответчики добровольно в одностороннем порядке расторгли договор найма жилого помещения (который был с ними заключен фактически), поскольку добровольно как члены семьи нанимателя выехали на постоянное иное место жительства. При этом каких либо препятствий в пользовании жилым помещением ни она, ни третьи лица, т.е. лица проживающие в квартире им препятствий в проживании не чинили. Она считает, что ответчики проживающие по иному месту жительства столь длительное время (место жительства в настоящее время ответчиков ей не известно) злоупотребляют жилищными правами, поскольку нарушают как ее законные права и интересы, так и права и интересы иных лиц, проживающих в ............... Просит суд расторгнуть договор найма с Мурзенко М.Г. и Мурзенко М.Е. по .............. и признать их прекратившими право пользования данным жилым помещением.

Местонахождение ответчиков Мурзенко М.Г. и Мурзенко М.Е. неизвестно и их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат ......, который исковые требования не признал, и при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Третье лицо ......, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ......, ......, ....., а также третье лицо Мурзенко Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .............., уведомлены надлежащим образом о слушании дела, не явились в судебное заседание.

Представитель третьего лица администрации г. Минеральные Воды по доверенности ..... не явилась в судебное заседание, представила заявление от 31.10.2012 г., в котором просит рассмотреть дело без ее участия, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района по доверенности ......, не явилась в судебное заседание, представила заявление от 16.10.2012 г., в котором просит рассмотреть дело без ее участия, решение вынести в интересах несовершеннолетних детей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, против чего истец и представитель ответчика не возражали.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Мурзенко Е.И. 25.04.1996 г. на основании постановления главы администрации города и района .............. от 25.04.1996 г. выдан ордер на право занятия .............., состав семьи: ...............

С Мурзенко Е.И. 04.03.1999 г. заключен типовой договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...............

Согласно поквартирной карточки на вышеуказанную квартиру, нанимателем и главным квартиросъемщиком является Мурзенко Е.И. В карточке также указаны ..............

Согласно адресным справкам ОУФМС РФ по СК в Минераловодском районе от 17.10.2012 г., Мурзенко М.Г. и Мурзенко М.Е. зарегистрированы по адресу: ...............

Из выписки из реестра, выданной администрации г. Минеральные Воды исх. .............. от 22.10.2012 г. .............., числится в реестре имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды.

Согласно акта о не проживании от 20.09.2012 г. в .............. Мурзенко М.Г. и Мурзенко М.Е. никогда не проживали, их вещей в квартире нет, они проживают по иному месту жительства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики формально сохранили регистрацию места жительства в жилом помещении, но не пользуются, не несут бремя по его содержанию, поскольку проживают в другом месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования истца к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и о расторжении договора найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзенко Е.И. к Мурзенко М.Г., Мурзенко М.Е. о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Мурзенко М.Г., .............. и Мурзенко М.Е., .............., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Расторгнуть с Мурзенко М.Г. и Мурзенко М.Е. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2012 г.

Председательствующий: