Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2017 ~ М-1317/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,     

с участием истца Урюпина М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/17 по иску Урюпина М. Е. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Урюпин М.Е. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП выданной ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к специалистам ООО «Геострой». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план установления границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Разница между декларированной и фактической площадью составила <данные изъяты> кв.м. Согласно п.10 ст.22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. специалистами ООО «Геострой» сделаны запросы в Управлении Росреестра по Самарской области о сведениях фактического местоположения границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Были получены отрицательные ответы. Местоположение земельного участка истца не соответствует адресу объекта недвижимости, что является прямым препятствием для формирования межевого плана. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат и плану установления границ земельного участка, изготовленному ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, который просит считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец Урюпин М.Е. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Истец является председателем СНТ «Строммашина», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, представил отзыв на иск, в котором просил иск удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Е.А. суду пояснила, что с 1993 года она приезжала на садовый участок брата, расположенный по соседству с участком истца. Границы земельного участка истца с того времени не изменились, заборы не переносились, подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что Урюпину М.Е. согласно выписке из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка Урюпин М.Е. обратился в ООО «Геострой», однако из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также не соответствия адреса объекта недвижимости его местоположению, ООО «Геострой» подготовило план границ земельного участка истца для обращения в суд.

Согласно заключению ООО "Геострой", были произведены землеустроительные работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр. Урюпину М.Е., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием деревянных столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. В качестве правоустанавливающего документа была предоставлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права собственности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно указанной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. Разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании ( <данные изъяты> кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<данные изъяты> кв.м.). В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> также отсутствуют. Был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ На запрос был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ООО "Геострой" был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ На запрос был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в ГФД ортофотопланов, изготовленные УФГП "Госземкадастрсъемка" в 2002 г. На картографическом материале масштаба 1:10000, включенном в состав вышеуказанных материалов, границы земельных участков, предоставленных гражданам или используемых ими для садоводства, не отображены. Иной картографический материал отсутствует. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из данных сведений. Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Истец, являясь председателем СНТ «Строммашина», представил суду Устав товарищества, списки членов СНТ, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя, свидетельство о постановке СНТ на учет в налоговом органе и выписка из ЕГРЮЛ, заключение правления, согласно которому истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СНТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой. Из представленных документов следует, что СНТ «Строммашина» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом, использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание. Земельный участок истца, имеющий адрес: СДТ «Юбилейное» завода «Строммашина» входит в границы СНТ «Строммашина».

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Урюпина М.Е. об установлении местоположения земельного участка в границах согласно представленному каталогу координат в плане установления границ земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Урюпина М. Е. удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, принадлежащего Урюпину М. Е., согласно каталогу координат и плану установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья                                                             О.В. Житникова