Решение по делу № 2-5679/2021 ~ М-3313/2021 от 25.05.2021

2-5679/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2021 года                                                                     г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Головей К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Вешенка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № торговой площади в размере 5 кв. м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности с периодом аренды с 01.05.2020г. по 30.09.2020г.

За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю (п. п. 1.1, 3.1, 3.2. договора) арендную плату в размере 20 000,00 рублей за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с пандемией коронавируса на период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 10 000 рублей согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору аренды.

В нарушение условий заключенного договора аренды № ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01 2021 года. был заключен новый договор аренды № с аналогичных условиями.

В нарушение условий заключенного договора аренды № ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору также не выполнил.

Общая сумма долга по договорам №№ и 2 составила 155 000 рублей.

Сумма неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2021г. составляет 155 000 рублей.

Поскольку денежные средства в предусмотренный договором срок не возвращены, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

        Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № торговой площади в размере 5 кв. м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности с периодом аренды с 01.05.2020г. по 30.09.2020г.

За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю (п. п. 1.1, 3.1, 3.2. договора) арендную плату в размере 20 000,00 рублей за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с пандемией коронавируса на период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 10 000 рублей согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору аренды.

В нарушение условий заключенного договора аренды № ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору не выполнил:

за апрель 2020 г. остаток задолженности в размере 5 000 рублей;

за май 2020 в размере 10 000 рублей;

за июнь 2020 г. в размере 20 000 рублей;

за июль 2020г. в размере 20 000 рублей;

за август 2020г. в размере 20 000 рублей;

за сентябрь 2020г. в размере 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01 2021 года. был заключен новый договор аренды № с аналогичных условиями.

В нарушение условий заключенного договора аренды № ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору также не выполнил:

за октябрь 2020г. в размере 20 000 рублей;

за ноябрь 2020г. в размере 20 000 рублей;

за декабрь 2020г. в размере 20 000 рублей.

Акт сверки взаимных расчетов подписанный истцом и ответчиком подтверждал имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика задолженность по арендной плате за периоды с апреля по октябрь 2020года.

Погашение задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено после получения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта оплаты задолженности по договорам аренды №№ и 2.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 155 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пунктах 3.5. договоров аренды № и № стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора по оплате арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26-го числа текущего месяца.

Исходя из представленного истцом расчета неустойки, срок задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 000 рублей.

Таким образом размер неустойки, подлежащих оплате в связи с невозвратом суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 303 152,56 рублей.

Ответчиком расчет не оспорен, своего контррасчета не представлено.

Судом расчет процентов проверен и признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком принятые на себя обязательства по договорам аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина 6300 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Вешенка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Вешенка» задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 000 рублей, неустойку по задолженности арендной платы, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Ю.А. Климова