Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2014 (2-9998/2013;) ~ М-9821/2013 от 20.12.2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Большакова ФИО15 к Пономаревой ФИО16, Двояшкиной ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Большаков ФИО18 обратился в суд с иском к Пономаревой ФИО19 Двояшкиной ФИО20 в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 27,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах по плану 1997г., являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары Кашириной Л.Е.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Пономареву ФИО21 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство площадью 300, 00 кв.м. в собственность и 170,00 кв.м. в пожизненное наследуемое владение.

    На основании данного Постановления Пономареву ФИО22 городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Большаковым ФИО23 и Пономаревым ФИО24 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 27,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО43

    Согласно п. 13 договора купли-продажи от 17.09.1997г. свидетельство о праве собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ. остается в делах нотариуса.

    Земельный участок по указанному адресу был продан за <данные изъяты> данная сумма была полностью оплачена Пономареву ФИО25., земельный участок был передан истцу, таким образом, все условия договора были полностью соблюдены и исполнены.

    До настоящего времени договор не был зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать состоявшейся сделку купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.     

    Истец, представитель истца Большакова ФИО26 по доверенности Лихоманенко ФИО27 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что для государственной регистрации договора купли-продажи необходимо обращение в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области продавца и покупателя, однако продавец Пономарев ФИО28 умер, наследниками его имущества являются его супруга Пономарева ФИО29 и дочь Двояшкина ФИО30 которые не оспаривают данную сделку и не претендуют на указанный земельный участок.

    Ответчики Пономарева ФИО31 Двояшкина ФИО32 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.

    Третьи лица Ягольников ФИО33 Ягольникова ФИО34 Ягольникова ФИО35., Ягольников ФИО36 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо нотариус ФИО39 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Большакова ФИО38 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым ФИО47 и Большаковым ФИО41 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г. Самара ФИО42 согласно которого Большаков ФИО44 приобрел в личную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27,00 кв.м., находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 9).

Согласно п.2 указанный земельный участок принадлежит «продавцу» Пономареву ФИО45 на основании свидетельства на право собственности на землю, серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. 7-8).

Земельный участок был предоставлен Пономареву ФИО46 на основании Постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № на праве собственности (л.д. 5).

Согласно п.4 данного договора по договоренности сторон земельный участок был продан <данные изъяты> руб., данную сумму покупатель оплатил продавцу до подписания договора.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был подписан истцом и ответчиком и удостоверен нотариусом г. Самара ФИО48 зарегистрирован в реестре за №

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 23.12.1992года №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства; садоводства и индивидуального жилищного строительства договоры подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 установлено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается местной администрацией. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Согласно ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу требований ст.550 ГК РФ закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, из текста договора усматривается, что сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе определяющие его расположение.

При таких данных, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. надлежаще исполнен сторонами.

Вместе с тем в силу требований ст. 551 ГК РФ исполнение договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе передача недвижимости отчуждателем и принятие недвижимости приобретателем, могут осуществляться как до государственной регистрации перехода прав, так и после.

Требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (передачей объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю, условием о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче, или иным образом).

В ходе судебного разбирательства установлено, что передача и принятие объекта недвижимого имущества, предусмотренного п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по сделке была произведена, с 1997 года Большаков ФИО49 пользуется спорным земельным участком, в соответствии с п. 4 договора покупатель произвел расчет с продавцом до подписания договора.

Преградой для государственной регистрации договора купли-продажи является смерть продавца Пономарев ФИО50 который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 29.01.2014г. нотариуса г. Самары ФИО51 наследниками по завещанию после смерти Пономарева ФИО52 является дочь Двояшкина ФИО53

Стороны не оспаривают, что между Пономаревым ФИО54 и Большаковым ФИО55 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка не может служить основанием для отказа истцу в иске, так как земельный участок является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец является законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по надлежаще исполненному сторонами договору купли-продажи, который суд признает состоявшимся.

    В соответствии с ч.7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (правоустанавливающие документы) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Суд приходит к выводу, что при приобретении истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> который был предоставлен прежнему владельцу Пономареву ФИО56 на праве собственности, к истцу Большакову ФИО57 как к приобретателю строения, перешло право собственности указанного земельного участка.

    Земельный участок площадью 27,00 кв.м. сформирован, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, и не оспаривалось третьими лицами, спор по поводу границ отсутствует.

Учитывая, данные обстоятельства суд считает возможным признать право собственности на земельный участок площадью 27,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 195, находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство

При таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования Большакова ФИО58 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Большакова ФИО59 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27,00 кв.м.

Признать за Большаковым ФИО60 право собственности на земельный участок, указанный в п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 27,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: