Решение по делу № 2-4454/2019 от 16.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Гаджиевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4454/2019 по иску Белецкой В.М. к Миссиру Т.Н., Самсоновой И.В., Мирошниченко В.И., Гненной А.И., Новикову И.С., Новгородову А.А., Новгородову М.А., Новгородовой Е.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить

У С Т А Н О В И Л:

Истица Белецкая В.М. обратилась с иском в суд об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Данное домовладение, расположенное на земельном участке фактической площадью 320 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Совладельцами данного домовладения являются: Д. № доли, Д. № доли, Б. № доли. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый истицей земельный участок было организованно проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Используемый истицей и её совладельцами земельный участок граничит с земельным участком площадью 647 кв.м. с КН: №., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащего ответчикам. Так же, истице был выдан чертеж границ земельного участка о пересечении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, со строением, расположенном на земельном участке истицы. Строения, находящиеся на земельном участке истицы, существуют с ДД.ММ.ГГГГ годы, что подтверждается копиями плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Однако обратившись к ответчикам с цель согласования границ земельного участка, истице договориться не удалось. Отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка не обоснован, следовательно, возникший спор относительно размеров и местоположения данного земельного участка, препятствует осуществлению прав собственника, потому как, указанные сведения в ГКН не соответствуют фактическим границам на местности. Следовательно, постановка на кадастровый учет и регистрация соседнего земельного участка с КН: № проходила без межевания земельного участка. Истица просила признать несоответствие фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, и признать определение местоположения границ земельного участка (реестровой ошибкой).

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, в окончательной форме просила суд установить местоположение смежной границы земельных участков с КН: № и КН: №, признать в ней наличие реестровой ошибки.

Истец Белецкая В.М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Даниленко Е.В. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Новгородова Е.А., Новгородов М.А. в судебное заседания явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчицы Гненной А.Е. по доверенности Ковальская Е.А., в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчица Миссиру Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Самсонова И.В., Мирошниченко В.И., Новгородов А.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истице Белецкой В.М. на праве долевой собственности принадлежит № доли домовладения по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Данное домовладение расположенное на земельном участке фактической площадью 320 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Совладельцами данного домовладения являются: Д. № доли, Д. № доли, Б. № доли.

С целью регистрации прав собственности на фактически используемый истицей земельный участок, было организованно проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка.

Используемый истицей и её совладельцами земельный участок граничит с земельным участком площадью 647 кв.м. с КН: №., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащем ответчикам.

Так же, истице был выдан чертеж границ земельного участка о пересечении границ земельного участка принадлежащего ответчикам, со строением расположенном на земельном участке истицы.

Строения, находящиеся на земельном участке истицы, существуют с ДД.ММ.ГГГГ годы, что подтверждается копиями плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с границами, согласно сведениям из ЕГРП, выявлено, что земельный участок с КН № пересекает границы земельного участка с КН №, расположенный по адресу <адрес>.

Однако, обратившись к ответчикам с целью согласования границ земельного участка, истице договориться не удалось.

По ходатайству представителя истца в рамках гражданского дела « № по иску Белецкой В.М. к Новгородову А.А., Миссиру Т.Н., Самсоновой И.В., Мирошниченко В.И., Новикову И.С., Пахомовой А.Е. об установлении границ земельного участка, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО

Согласно заключению эксперта ООО» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> с КН № являются следующие:

- фасадная граница имеет криволинейную конфигурацию и проходит вдоль <адрес> по наружным границам фасадных стен зданий жилых домов и ворот – 5,12 м, 0,41, 2,39м, 0,41 м., 12,27 м;

- левая граница имеет прямолинейную конфигурацию и проходит вдоль <адрес> по наружным границам стен существующих строений – 31,96 м;

- тыльная граница имеет прямолинейную конфигурацию и проходит в направлении от правой границы по наружным границам стен существующих строений – 20,14 м;

- правая граница (смежная с участком по <адрес>), имеет криволинейную конфигурацию и проходит по оси шиферного и деревянного ограждения и далее по границе между строениями, расположенными на участках по <адрес> и по <адрес> – 5.17 м, 3,77 м. 11,84 м, 1,61 м,9,97 м.

Координаты фактических границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> являются следующими:

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> с КН № являются следующие:

- фасадная граница имеет криволинейную конфигурацию и проходит вдоль <адрес> по наружным границам фасадных стен зданий жилого дома – 2,40 м, 0,55, м., 7,17 м;

- левая граница (смежная с участком по <адрес>), имеет криволинейную конфигурацию и проходит в направлении от <адрес> и по <адрес> и далее по оси деревянного шиферного ограждения – 0,22 м, 9,97 м, 1,61 м, 11,84 м, 3,77 м, 5,17 м;

- тыльная граница имеет прямолинейную конфигурацию и проходит в направлении от правой границы по наружным границам стен существующих строений – 9,92 м;

- правая граница имеет криволинейную конфигурацию и проходит по наружным граням стен существующих строений – 4.79 м, 4,86 м. 5,184 м, 4,54 м, 3,67 м., 9,12 м.

Координаты фактических границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> являются следующие:

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

По выводам эксперта разница между земельным участком по адресу: <адрес> с КН № и земельным участком по адресу: <адрес> с КН №, сведения о которой содержаться в ЕГРН, не соответствует фактической границе, и проходит со смещением на расстояние до 0,60 м в глубину земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, что превышает величину погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков.

Оснований ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалификационной форме доказательств по такой категории споров предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и его выводы как истцами так и ответчиками в ходе слушания дела не оспаривались.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранения нарушения права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае. Если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его права собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об установлении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие) нарушающие право истца.

Согласно ст. 43 ч.1 и ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу., с 1108.2017) Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположения границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, что межевая граница между земельными участками по адресу: <адрес> с КН № и адресу: <адрес> с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической границе, в связи с чем, исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белецкой В.М. к Миссиру Т.Н., Самсоновой И.В., Мирошниченко В.И., Гненной И.В., Новикову И.С., Новгородову А.А., Новгородову М.А., Новгородовой Е.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением ООО №-С от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.