Решение по делу № 2-6226/2013 от 13.09.2013

Дело № 2-6226/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

истца Лабутиной Л.В.,

представителя Администрации г.о. Химки Тимониной Ю.В.,

представителя ООО "ЦентрДевелопмент" Чепурка С.А.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутиной Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт-Авто" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Лабутина Л.В. предъявила иск к ООО "Комфорт-Авто" о признании права собственности на гаражный бокс № на автостоянке ООО "Комфорт-Авто" в ГСК "<данные изъяты>" на <адрес>. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Администрация г.о. Химки и ООО "ЦентрДевелопмент".

Истец Лабутина Л.В. в обоснование заявленных требований пояснила, что /дата/ между истцом и ООО "Комфорт-Авто" был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № на автостоянке ООО "Комфорт-Авто" по <адрес>. Условия договора были в полном объеме исполнены истцом, однако при обращении в Управление Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности на том основании, что ООО "Комфорт-Авто" не представило необходимые документы.

По результатам технической инвентаризации ГУП МО БТИ был составлен технический паспорт, спорный гаражный бокс признан недвижимым имуществом.

Она в течение более, чем 15 лет открыто владеет гаражным боксом, как собственным объектом недвижимости, но не может им распорядиться ввиду отсутствия государственной регистрации права.

Ответчик ООО "Комфорт-Авто" надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО "Комфорт-Авто".

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора ООО "ЦентрДевелопмент" полагал заявленные требования подлежащими отклонению, в письменных возражениях и в судебном заседании пояснил, что /дата/ между Администрацией г.о. Химки и ЗАО "ИнвестПроект" был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль <адрес>.

На основании договора уступки права аренды от /дата/ владельцем земельного участка является ООО "ЦентрДевелопмент", спорный гаражный бокс возведен на указанном земельном участке, не отведенном для строительства гаражей. В материалах дела отсутствует исходно-разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию бокса, то есть бокс является самовольной постройкой. Признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, не принадлежит ни истцу, ни ООО "Комфорт-Авто" ни на одном из перечисленных прав.

Договор купли-продажи спорного бокса представляет собой сделку по распоряжению самовольной постройкой, вследствие чего является ничтожным.

Отсутствуют основания для признания гаражного бокса объектом недвижимости, предметом заключенного между сторонами договора являлась установка, а не строительство гаражного бокса, то есть, из содержания договора купли-продажи следует, что спорный гараж-бокс не отвечает указанным в ст. 130 ГК РФ признакам и, соответственно, является объектом движимого имущества.

ООО "ЦентрДевелопмент" считает, что признание права собственности на гараж-бокс нарушает его права и права и законные интересы как добросовестного арендатора земельного участка, так как нахождение данной постройки на нем мешает ООО "ЦентрДевелопмент" использовать принадлежащий на праве аренды земельный участок в соответствии с его назначением.

Представитель Администрации г.о. Химки Тимонина Ю.В. указала, что право собственности истца никем не оспаривается, оснований для признания спорного гаражного бокса объектом недвижимости не имеется.

Заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ч. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

/дата/ между истцом и ООО "Комфорт-Авто" заключен договор купли-продажи, по которому Лабутина Л.В. приобрела у ООО "Комфорт-Авто" железобетонный автобокс, договор сторонами исполнен в полном объеме.

Суд не находит оснований полагать договор недействительным в связи с тем, что спорный бокс не является недвижимым имуществом, приобретение права собственности на него не связано с правами на земельный участок, на котором он в настоящее время находится.

Как указано в договоре купли-продажи от /дата/, его предметом является установка и продажа в личную собственность железобетонного автобокса на автостоянке № по <адрес>. ООО "Комфорт-Авто", как продавец, обязалось поставить автобокс, провести освещение и сигнализацию, произвести гидроизоляцию и утепление потолка, а также кровлю крыши после установки единого ряда автобоксов.

По данным технического паспорта, составленного Химкинским филиалом ГУП МО БТИ, стены и перекрытия бокса изготовлены из железобетона, пол – из бетона, подведено электроснабжение. В техническом паспорте имеется раздел "Адрес (местоположение) объекта недвижимости, что мнению представителя истца, дает основания отнести спорный бокс к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценивая соответствие спорного бокса установленным законодательством признакам недвижимости, суд отмечает, что объект не был создан как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации, то есть не связан с землей. Его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. Из договора купли-продажи не следует, что истцом был приобретен объект недвижимости, не предусмотрена передача возведенного (построенного) ООО "Комфорт-Авто" либо другими лицами строения, бокс подлежал доставке на автостоянку, установке силами ООО "Комфорт-Авто" и передаче истцу, следовательно, может быть перемещен без причинения несоразмерного ущерба в иное место. Регистрация права собственности на него не требуется.

Сторонам было разъяснено право ходатайствовать о назначении строительной экспертизы в целях установления в спорном строении наличия или отсутствия признаков объекта недвижимого имущества, стороны о назначении экспертизы не ходатайствовали.

Право собственности истца на гаражный бокс, как на предмет договора купли-продажи от /дата/, никем не оспаривалось, основанием для приобретения права собственности на него является указанный договор, применение норм закона о приобретательной давности не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лабутиной Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт-Авто" о признании договора купли-продажи гаражного бокса заключенным и признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за Лабутиной Л. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, автостоянка ООО "Комфорт-Авто", не являющийся объектом недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2013 г.

Судья А.В. Яцык