Решение по делу № 2-391/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-391/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013г.                                                                                 с.Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Печенкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Л.И., Кузнецова Т.В., Г.П.Третьяковой Г.П.Третьяковой Третьяков С.Н., Третьяков А.Н., Мышкина Е.А., Мышкин А.В., Загорских Н.М., Загорских Н.Н., Фролова В.Н., лукиных Л.Г., Лукиных А.И., Филимонова О.Н., Ширинкина К.С., Башорина Л.И., паздникова Т.П., Башорин А.П., Каменских Ф.М., Шамарданова Т.Н., Каменских И.Н., Каменских Н.Н., к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации Карагайского муниципального района», муниципальному образованию «Карагайский муниципальный район», Управлению Росреестра по Пермскому краю Верещагинский отдел, индивидуальному предпринимателю Кочевой А.А. о признании незаконным основания для выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, об исключении записи из Единого государственного реестра прав, о признании подвального помещения общей долевой собственностью собственников жилых помещений, о признании договора аренды незаконным, о возложении обязанности освободить подвальное помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обрались к ответчикам с иском:

- о признании регистрации права собственности на подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты>., этаж подвал, по адресу: <адрес>, Карагайское сельское поселение, <адрес> за муниципальным образование «Карагайский муниципальный район» недействительной;

- исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании подвального помещения, общей площадью <данные изъяты>м., этаж подвал, по адресу: <адрес>, Карагайское сельское поселение, <адрес> общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- о признании недействительным договора аренды подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между МКУ Комитетом по управлению имуществом администрации Карагайского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Кочевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ.;

- обязать индивидуального предпринимателя Кочеву А.А. освободить подвальное помещение по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали следующим образом.

Истцы проживают в доме по адресу: <адрес> и являются собственниками жилых помещений этого дома. В течение 1992г. в их доме были приватизированы все жилые помещения - 12 квартир. В соответствии со ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ им принадлежат в указанном доме на праве общей долевой собственности общие помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, чердаки, подвалы и т.д.

Несмотря на это, 10.01.2006г. между районным Комитетом по управлению имуществом администрации Карагайского МР и ИП Кочевой А.А. был заключен договор аренды на часть нежилого подвального помещения, расположенного в их доме, общей площадью <данные изъяты> на 10 лет. Решения собственников помещений дома о передаче подвального помещения ИП Кочевой А.А. не было. Согласия собственников помещений на размещение ИП Кочевой торговой точки в подвале дома истцов никто не спрашивал.

Истцы используют спорный подвал как подсобное техническое помещение, т.к. в нем расположена внутридомовая система отопления с прибором учета тепловой энергии, а также другое оборудование. В подвале находится система электроснабжения, водоснабжения и канализации. К указанным инженерным коммуникациям необходим постоянный открытый доступ специалистов для эксплуатации инженерных коммуникаций и осуществления контроля за их работой. Также это подвальное помещение не имеет отдельного входа-выхода, имеет неразрывную связь со зданием в целом, т.к. не изолировано от него и поэтому выполняет вспомогательную роль, как технический подвал и не может использоваться как самостоятельный объект.

ДД.ММ.ГГГГ МО Карагайский МР получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное подвальное помещение, где в строке «документы-основания» указано постановление №243 главы администрации Карагайского района от 21.08.1997г. Указанным постановлением утвержден реестр предприятий, имущества, находящегося в муниципальной собственности района. В реестре спорное подвальное помещение не указано. Не входит указанные подвал и в «перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность Карагайского р-она, утв. решением малого Совета Карагайского районного Совета народных депутатов № 19 от 17.04.1992г.

Следовательно, МО Карагайский МР владеет, пользуется и распоряжаются частью подвального помещения без законных на то оснований.

В судебном заседании представитель истцов Кузнецова Т.В., истец Загорская Н.М. на требованиях настаивали.

Представитель ответчиков - МО «Карагайский муниципальный район» и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» - Микова О.Н. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила следующее. Спорное подвальное помещение было приватизировано администрацией Карагайского района в <данные изъяты>., право собственности было зарегистрировано надлежащим образом. Раньше это помещение числилось объектом ЖКХ администрации Карагайского района. До <данные изъяты>. оно именовалось как объект ЖКХ. С <данные изъяты>. это помещение находилось в аренде ИП Кочевой. Данный договор был признан законным и обоснованным решением арбитражного суда.

Ответчик - индивидуальный предприниматель Кочева А. - с иском согласилась в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - просило рассмотреть дело без участия их представителя. В своем отзыве на иск с ним не согласилось по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. за № в ЕГРП зарегистрировано право собственности МО «Карагайский муниципальный района Пермского края» на подвал общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Карагайского р-на Пермской области «О муниципальной собственности Карагайского района» от 21.08.1997г. № 243.

ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) вышеуказанного права МО «Карагайский муниципальный район Пермского края арендой в пользу Кочевой АА. На основании договора аренды нежилого фонда от <данные изъяты>

Действия по регистрации права считают законными, поскольку указанное право возникло, а решение принималось до вступления силу ФЗ от 21.07.1997г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ЖК РФ был введен в действие с 1.01.2005г, поэтому его положения распространяются на правоотношения, возникшие после 1.01.2005г.

Закон о регистрации применяется к правоотношениям, возникшим после введения ЖК РФ в действие.

Основанием для регистрации права собственности МР является постановление главы администрации от 21.08.1997г. № 243. Заявителем был представлен на регистрацию полный пакет документов. Оснований для отказа в государственной регистрации не было.

Выслушав объяснения представителя истцов Кузнецовой Т.В., истца Загорскую Н.М., представителя ответчиков - МО «Карагайский муниципальный район» и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» - Микову О.Н., индивидуального предпринимателя Кочеву А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.92 ГК РСФСР (действовавшей до 1.01.1995г.) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> кирпичному заводу. Следовательно, все его имущество и сам завод являлись государственной собственностью, в том числе и жилой фонд.

С 1 января 1995 года вступает в действие часть первая ГК РФ. С указанного периода признаны утратившими силу раздел «Право собственности» ГК РСФСР.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.212 ГК РФ в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Решением малого Совета Карагайского районного Совета народных депутатов от 17.02.1992г. № 19 «Об утверждении реестра предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность Карагайского района утвержден реестр предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность Карагайского района.

В перечне предприятий имущества, передаваемых в муниципальную собственность Карагайского района, кирпичный завод, с принадлежащим ему жилым фондом, не включен.

Согласно ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

4 июля 1991г. был принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Часть 4 ст.3 Закона предусматривает, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (в ред. от 23.12.1992г.).

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из толкования ст.8 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. № 4218-1 в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

Как следует из справки администрации МО Карагайское сельское поселение от 10.07.2013г. № 613, все квартиры по адресу: <адрес> были приватизированы в 1992г. (л.д.159).

Данный факт подтверждается материалами дела, из которых следует, что все жильцы дома являются собственниками своих жилых помещений (л.д.58-74).

Таким образом, в силу ст.3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственники приватизированного жилья по <адрес> уже с 1992г. являлись совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

ФЗ №4218-1 от 24.12.1992г. указал, что относится к общей долевой собственности собственников жилья в многоквартирном доме. Вступившая в силу с 1.01.1995г. ч.1 ГК РФ (ст.ст.289-290 ГК РФ) данный факт подтвердила.

Таким образом, с 1992г. собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являются также собственниками на праве общей долевой собственности общими помещениями указанного дома, в том числе и подвального помещения. Следовательно, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из объяснений представителя истцов спорное подвальное помещение используется истцами как технический подвал: в нем расположена внутридомовая система отопления, в нем находится прибор учета тепловой энергии поставляемой в дом, там находится система электроснабжения, водоснабжения и канализация. Спорное подвальное помещение не имеет отдельного входа-выхода, имеет неразрывную связь с домом в целом и не может использоваться как самостоятельный объект.

Постановлением администрации Карагайского района от 21.08.1997г. № 243 утвержден Перечень предприятий, имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Данный Перечень не предусматривает передачу в собственность администрации Карагайского муниципального района Кирпичного завода или жилищного фонда указанного предприятия, в том числе и подвального помещения жилого дома по <адрес>.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГг. МО «Карагайский муниципальный район» получает Свидетельство о государственной регистрации права на подвальное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 123,1 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес> Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГг.

Суд полагает, что регистрацию права собственности на подвальное помещение за МО «Карагайский муниципальный район» следует признать недействительной. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ИП Кочевой А.А. 10.01.2006г. заключен договор аренды на указанное выше подвальное помещение.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу п.3 ст.167 ГК РФ, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.

Суд полагает, что договор аренды, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ИП Кочевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ. следует считать недействительным.

Договор аренды подлежит прекращению с момента вынесения данного решения суда, поскольку ранее заинтересованные лица (истцы по данному делу) с иском о признании сделки недействительной в суд не обращались.

Подлежит удовлетворению требование истцов о возложении обязанности по освобождению индивидуальным предпринимателем Кочевой А.А. подвального помещения по адресу: <адрес>., поскольку истцы с ней договора аренды на данное помещение не заключали.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать регистрацию права собственности на подвальное помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж подвал, по адресу: <адрес> за муниципальным образование «Карагайский муниципальный район» недействительной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты>., этаж подвал, по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать недействительным с момента вынесения данного решения договор аренды подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ Комитетом по управлению имуществом администрации Карагайского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Кочевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать индивидуального предпринимателя Кочеву А.А. освободить подвальное помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение месяца.

С У Д Ь Я                                                                       /Л.В.Подюкова/