Решение от 29.03.2017 по делу № 2-92/2017 (2-3169/2016;) от 07.11.2016

К делу №2-92/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    г. Ейск                                                                                           «29» марта 2017 года

    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего    судьи                                         Тунгел А.Ю.,

    при секретаре                                                            Попко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкиной Н.В. к администрации Ейского городского поселения МО Ейского района, Смотрицкому А.М., Симонову В.П., Довженко А.Н., з/лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и согласно уточненным исковым требованиям просит сохранить жилой дом литер «А,А1, подА1,А2,АЗ, подАЗ,А4, а, а2, а4» с 2 этажом общей площадью 193,3 кв. метра кв. метра, расположенный в городе Ейске по <адрес> - в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности за Малкиной Н.В. на 41/100 долю жилого дома по ул. Янышева,7 в городе <адрес> Прекратить за Смотрицким А.М. право собственности на 13/50 долю в жилом доме по <адрес>. Прекратить за Симоновым В.П. право собственности на 2/25 долю в жилом доме по <адрес>. Прекратить за Довженко А.Н. право собственности на 1/4 долю в жилом доме по ул. <адрес> Признать за Малкиной Н.В. право собственности на 59/100 долей жилого дома литер «А,А1, подА1,А2,АЗ, подАЗ,А4, а, а2, а4» с 2 этажом общей площадью 193,3 кв. метра. Признать за Смотрицким А.М. право собственности на 14/100 долей жилого дома литер «А.А1, подА1.А2,АЗ, подАЗ,А4. а. а2, а4» с 2 этажом общей площадью 193, 3 кв. метра. Признать за Симоновым В.П. право собственности на 9/100 долей жилого дома литер «А,А1, подА1,А2,АЗ, подАЗ,А4, а. а2, а4» с 2 этажом общей площадью 193,3 кв. метра. Признать за Довженко А.Н. право собственности на 18/100 долей жилого дома литер «А,А1, подА1,А2,АЗ, подАЗ,А4, а, а2, а4» с 2 этажом общей площадью 193,3 кв. метра.

    В судебное заседание истец и ее представитель не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

    Ответчики Симонов А.М., Довженко А.Н. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в отсутствие.

    Ответчик Смотрицкий А.М. в судебное заседание не явился, от его представителя, действующего на основании доверенности Смотрицкого А.А. поступил отзыв, согласно которому Смотрицкий А.М. считает исковые требования Малкиной Н.В. незаконными и необоснованными, так как реконструкция произведена Малкиной Н.В. без соответствующей разрешительной документации, без согласия других собственников домовладения. Экспертом Ходыкиным М.А. не проводился осмотр помещений Смотрицкого А.М., в связи с чем, выводы эксперта об их фактической площади и техническом состоянии считает необоснованными.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 41/100 долей жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).

Ответчику Смотрицкому А.М. принадлежит 13/50 долей; ответчику Симонову В.П.-2/25 долей; Долженко А.Н.-1/4 доли в праве собственности на указанный дом (л.д.18). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (л.д.49-56).

        Как указывает истица в исковом заявлении и данные доводы не оспариваются ответчиками, Малкина Н.В. занимает в жилом доме литер «А1» комнаты № 7,8,9, в лит.А2, комнаты 12,13, пристройку лит. А5, комнату 21, построенный 2 этаж, всего 100,9 кв.м. Смотрицкий А.М. занимает в лит А1 комнаты №6,11,10 в лит.А комнаты №3,4, всего площадью 30,3 кв.м. Довженко А.Н.- в лит.А комнаты №5,1., в литА4 комнаты № 15,16,17, в лит. А, комнату № 18, всего 43,1 кв.м. Симонов В.П.- в лит.А комнаты №2, в лит. А3, комнату №14, в лит.а4 комнату № 20, всего 19,8 кв.м.

Согласно разрешению на реконструкцию от 05.06.2015 года, выданному Малкиной Н.В., ею произведена реконструкция объекта капитального строительства: жилого дома лит.А. А1, под.А1, под.А1, А2,А3, подА3, А4,а,а2,а4 с отступлением от разрешения (л.д. 25-27). В результате реконструкции в виде строительства пристройки и мансардным этажом, площадь жилого дома увеличилась с 114,1 кв.м. до 145,4 кв.м. (л.д.13-24).

Соответственно изменились доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В августе 2016 года Малкина Н.В. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по <адрес>.

Письмом от 11.08.2016 г. ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием ряда документов, предусмотренных ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.43)

    Согласно пункту 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу с целью разрешения спора проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Ходыкина М.А. выполненная реконструкция жилого дома по <адрес> в виде выполнения строительных работ с возведением второго этажа соответствует градостроительным нормам и нормам СанПин. Угрозу жизни и здоровью граждан произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не создает. Доли совладельцев жилого дома лит. «А.А1,под.А1,А2,А3,под.А3,А4,а,а2,а4» пропорционально занимаемым жилым помещениям изменятся следующим образом: Малкиной Н.В. с 41/100 на 59/100; Симоновой В.П. с 2/25 на 9/100; Довженко А.Н. с ? на 18/100; Смотрицкого А.М. с 13/50 на 14/100.

    К доводам представителя ответчика, указанным в представленном отзыве на исковое заявление, о том, что заключение эксперта является необоснованным так как экспертом не исследовалась проектная документация, фактические замеры помещений, занимаемых Смотрицким А.М. не производились, суд относится критически.

    Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, сертификат на выполнение работ, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, представленное экспертом заключение сомнений в достоверности у суда не вызывает.

    Кроме того, с выводами, изложенными экспертом согласны ответчики: Симонов В.П. и Довженко А.Н., которые постоянно проживают в спорном домовладении, ознакомлены с материалами дела, присутствовали при проведении экспертизы.

    Так же удовлетворяя исковые требования Малкиной Н.В., суд учитывает, что решением Ейского городского суда от 11.08.2016 года со Смотрицкого А.М. в пользу Малкиной Н.В. взысканы денежные средства в связи с проведением капитального ремонта жилого дома по <адрес> (л.д.149-150). При рассмотрении указанного дела рассматривался вопрос о проведении Малкиной Н.В. строительных работ в том числе и в рамках реконструкции спорного объекта. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 14.03.2017 года, решение оставлено без изменения, а жалоба Смотрицкого А.М. без удовлетворения (л.д.151-152).

    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

        При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии за счет выполнения строительных работ с возведением второго этажа.

        В связи с проведенными работами по реконструкции жилого дома изменить доли совладельцев в праве собственности на жилой дом пропорционально занимаемым жилым и нежилым помещениям.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1, ░░░░1,░2,░░, ░░░░░,░4, ░, ░2, ░4» ░ 2 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 193,3 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 41/100 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/50 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 59/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1, ░░░░1,░2,░░, ░░░░░,░4, ░, ░2, ░4» ░ 2 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 193,3 ░░. ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░.░1, ░░░░1.░2,░░, ░░░░░,░4. ░. ░2, ░4» ░ 2 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 193, 3 ░░. ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1, ░░░░1,░2,░░, ░░░░░,░4, ░. ░2, ░4» ░ 2 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 193,3 ░░. ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1, ░░░░1,░2,░░, ░░░░░,░4, ░, ░2, ░4» ░ 2 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 193,3 ░░. ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: