Решение по делу № 2-291/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А..,

при секретаре Машницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулукаева Л.А. к Администрации сельского поселения Старобабический сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кулукаев Л.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старобабический сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что Кулукаев Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется и проживает со своей семьей: супругой – Галиуллиной Г.Р., детьми: Асадуллиным А.И., Кулукаевым Р.Л. в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты> <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ. На данный факт указывают записи лицевых счетов похозяйственных книг населенного пункта <адрес> сельсовета МР <адрес> РБ за периоды с 1997 по 2001 г.г., 2002 по 2006 г.г., 2007 по 2011 г.г., 2012 по настоящее время, справка администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет МР <адрес> РБ, запись о регистрации в паспорте истца с ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. С ноября 1997 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым помещением, содержит его за свой счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. Кулукаев Л.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>2 в силу приобретательной давности.

Истец Кулукаев Л.А., его представитель Абдуллин Р.Н, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старобабический сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица Галиуллина Г.Р., Кулакаев Р.Л. в судебном заседании исковое заявление считают обоснованным и подлежащим удовлетворению, не возражали против признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>2 только за Кулукаевым Л.А.

Третье лицо Асадуллин А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от Асадуллина А.И. о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Асадуллина А.И.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справке Администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает Кулукаев Л.А. со своей семьей: Галиуллиной Г.Р. – зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Асадуллиным А.И. – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Кулукаевым Р.Л. – зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта гражданина РФ 80 15 102894 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделением УФМС России по РБ в <адрес> следует, что Кулукаев Л.А. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Галиуллина Г.Р., Асадуллин А.И., Кулукаев Р.Л. дают согласие на признание права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> только за Кулукаевым Л.А.

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: РБ, <адрес>, д. Старобабичево, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> РБ на балансе сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не состоит, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не числится (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из похозяйственной книги следует, что на праве пользования у Кулукаева Л.А. имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на основании лицевого счета из похозяйственной книги за период 1997-2012 г.<адрес> сельской администрации <адрес>.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более тридцати восьми лет.

Данное обстоятельство подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства, записями лицевых счетов похозяйственных книг, а также свидетельскими показаниями Абнасыровой Л.Т., Шахмуратовой Ф.Г.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Старобабический сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Кулукаевым Л.А. договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1997 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Кулукаевым Л.А. спорным жилым помещением как своим собственным более 19 лет (с 1997 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулукаева Л.А. к Администрации сельского поселения Старобабический сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кулукаевым Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 32, 1, литер А в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 32, 1, литер А за Кулукаевым Л.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов