Решение по делу № 2-206/2016 от 02.07.2015

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении судебной экспертизы

14 марта 2016 года    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

в лице судьи     Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания     ФИО8,

с участием представителя ответчика ФИО5 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Титова-200» к ФИО5, к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и членским взносам с заявлением о назначении судебной экспертизы,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском, просил взыскать с ФИО5, владельца <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 333 689 рублей 67 копеек, в том числе:

содержание жилого помещения с июля 2010 по апрель 2015 – 86 024 рубля 67 копеек;

электроэнергия – 4 623 рубля 78 копеек;

холодная вода за декабрь 2014 года апрель 2015 года – 1 095 рублей 81 копейка;

Целевые взносы – 247 665 рублей;

тепловая энергия и горячая вода с января по декабрь 2014 года = 8 894 рубля 22 копейки;

отопление январь – апрель 2015 год – 2 409 рублей 74 копейки;

горячая вода январь – апрель 2015 год – 1 460 рублей 79 копеек.

Истец обратился с иском к ФИО6, владельца <адрес>, площадью 51,35 кв.м. задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 113 152 рубля 95 копеек, в том числе:

членские взносы – 61 620 рублей;

содержание жилого помещения с апреля по ноябрь 2014 – 13 556 рублей 40 копеек;

содержание жилого помещения с декабря 2014 по апреля 2015 – 7 574 рубля 13 копеек;

тепловая энергия, горячая вода с января по декабрь 2014 года – 10 511 рублей 35 копеек;

тепловая энергия, горячая вода с января по апрель 2015 – 1 295 рублей 05 копеек.

электроэнергия – 14 021 рубль 76 копеек.

холодная вода с декабря по апрель 2014 года – 1 295 рублей 05 копеек.

Истец обратился с иском к ФИО1, ФИО2, владельцам <адрес>, площадью 51.0 кв.м., просил взыскать задолженность в размере 127 038 рублей 48 копеек, в том числе:

содержание жилого помещения с июня 2014 по ноябрь 2014 – 10 098 рублей;

содержание с декабря 2014 по апрель 2015 – 7 522 рубля 50 копеек;

тепловая энергия, горячая вода – с января 2014 по декабрь 2014 – 10 439 рублей 70 копеек;

тепловая энергия, горячая вода с января 2015 по апрель 2015 – 4 543 рубля 08 копеек;

холодная вода с декабря 2014 по апрель 2015 – 1 286 рублей 22 копейки;

домофон с июня 2014 по апрель 2015 – 440 рублей;

электроэнергия – 7 108 рублей 98 копеек;

целевые взносы – 24 400 рублей;

членские взносы – 61 620 рублей.

    Иски мотивированы тем, что ответчики на основании Договоров долевого участия приобрели права на объекты, который после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам <адрес>.

Застройщик прекратил строительство дома, создано ТСЖ «Титова, 200», которое приняло на себя все функции по содержанию и обслуживанию дома.

Квартиры переданы в пользования ответчиков, которые произвели в них ремонт и используют для проживания, в том числе получают коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, отопления, потребляют электроэнергию, но расходы по поставленным услугам не оплачивают. Кроме того, протоколами общего собрания утверждались порядок и условия внесения платы за содержание жилого помещения, внесения дополнительных взносов на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Ответчики, возражая против иска, представили отзыв, в которых указали, что истцом не доказан факт оказания ответчику услуг, в частности отсутствуют Договоры с энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями. Ссылались на отсутствие у ответчиков обязанности вносить оплату за коммунальные и иные платежей, поскольку объект в эксплуатацию не введен. Указывали, что ответчики нанимателем, арендатором, иным правообладателем жилого помещения не являются, передаточный акт на жилое помещение не подписан. У ответчиков нет обязанности по внесению членских взносов, поскольку членом (участником) ТСЖ они не являются. Протоколы, представленные истцом, являются ничтожными, поскольку решения по ним приняты при отсутствии необходимого кворума. Ответчики оспаривали расчет платы, исчисленный истцов, в связи с чем, просили назначить по делу экспертизу.

Ответчики указывали, что из представленных в суд документов неясны обоснования начисления платы, в том числе применяемые тарифы, иные исходные данные. Не представлены доказательства утверждения общим собранием платежей, о взыскании которых просит истец.

Ответчик ФИО5 (<адрес>) дополнительно заявила о пропуске срока исковой давности по части исковых требований, а также просила отказать в части требований о взыскании платежей, исчисленных за период до приобретения ею права участника долевого строительства (до ДД.ММ.ГГГГ). При этом указала, что платежи начислены с 2010 года.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО1 просили назначить по делу экспертизу, производство которой поручить индивидуальному аудитору ИП ФИО10, перед экспертами просили поставить следующие вопросы:

С использованием какой бухгалтерской программы осуществляется бухгалтерский учет в ТСЖ.

Определить, ведется ли бухгалтерский учет по целевому финансированию по статьям сметы.

Определить доходы, полученные ТСЖ за период, начиная с даты создания ТСЖ (в том числе полученные по договорам, заключенным с третьими лицами, от участников долевого строительства, субсидий и т.п.) по настоящее время.

Определить расходы, понесенные ТСЖ за период, начиная с даты создания ТСЖ (в том числе на достройку дома по адресу <адрес>) по настоящее время.

Соотнести данные, полученные в результате произведенных расчетов, указанных в п.2 и п.З настоящего письма. Выполнение сметы доходов и расходов.

Ведется ли обязательный учет начислений по коммунальным услугам по лицевым счетам членов ТСЖ. Возможно ли из представленных ТСЖ документов рассчитать задолженность по коммунальным услугам в отношении каждого физического лица, к которому предъявляются требования. Если возможно, то рассчитать указанную задолженность

Проводились ли тендеры на выбор поставщиков, оказывающих услуги по достройке и обслуживанию дома. Если проводились, то какими параметрами руководствовались при выборе организации и с кем согласовывалось.

Как был организован прием платежей от членов ТСЖ (по системе «Город», по безналичному расчету, в специально оборудованную кассу ТСЖ, наличие зарегистрированного кассового аппарата);

В каком объеме была поставлена тепловая энергия на отопление жилого дома по адресу <адрес> в период с января 2014 года по апрель 2015 года (с указанием объема тепловой энергии и ее стоимости за каждый месяц)? Рассчитать сумму оплаты за тепловую энергию за 1 кв.м., а также подлежащую оплате сумму тепловой энергии каждого из Ответчиков, исходя их того, что площадь <адрес> ФИО5 составляет по договору долевого участия в строительстве - 43,45 кв.м. (без учета лоджии - 41,1 кв.м.), площадь <адрес> ФИО6 составляет 51,35 кв.м. (без учета лоджии - 47,45 кв.м.), площадь <адрес> ФИО1 и ФИО2 составляет 51 кв.м. (без учета лоджии - 48 кв.м.)

В каком объеме была поставлена горячая вода в жилой дом по адресу <адрес> в период с января 2014 года по апрель 2015 года (с указанием объема поставленной горячей воды за каждый месяц) с учетом сумм, начисленных по счетчикам и площадью квартир без счетчиков? Рассчитать сумму оплаты за горячую воду за 1 кв.м., а также подлежащую оплате сумму за горячую воду каждого из Ответчиков, исходя их того, что площадь <адрес> ФИО5 составляет по договору долевого участия в строительстве - 43,45 кв.м. (без учета лоджии - 41,1 кв.м.), площадь <адрес> ФИО6 составляет 51,35 кв.м. (без учета лоджии - 47,45 кв.м.), площадь <адрес> ФИО1 и ФИО2 составляет 51 кв.м. (без учета лоджии - 48 кв.м.)

В каком объеме была поставлена холодная вода в жилой дом по адресу <адрес> в период с декабря 2014 года по апрель 2015 года (с указанием объема поставленной холодной воды за каждый месяц) с учетом сумм, начисленных по счетчикам и площадью квартир без счетчиков? Рассчитать сумму оплаты за горячую воду за 1 кв.м., а также подлежащую оплате сумму за горячую воду каждого из Ответчиков, исходя их того, что площадь <адрес> ФИО5 составляет по договору долевого участия в строительстве - 43,45 кв.м. (без учета лоджии - 41,1 кв.м.), площадь <адрес> ФИО6 составляет 51,35 кв.м. (без учета лоджии - 47,45 кв.м.), площадь <адрес> ФИО1 и ФИО2 составляет 51 кв.м. (без учета лоджии - 48 кв.м.);

Проверить обоснованность расчета стоимости потребленной Ответчиками электроэнергии, который Истец представил в материалы дела.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства, просил поручить проведение экспертизы иному экспертному учреждению, предложил: Группу компаний «Дилижабль» - «Алан –Аудит»; ООО «Консалтинговая компания». Просил проводить экспертизу по месту нахождения ТСЖ, поскольку требуется предоставление большого объема бухгалтерских документов.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики приобрела права по договору Участия долевого строительства, предметом которого являлись объекты, который после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам.

Истец указывает, что ответчики не в полном объеме, ненадлежащим образом вносят членские взносы, оплату за содержание жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги.

Ответчики оспаривают размер задолженности, предъявленной истцом ко взысканию.

Таким образом, вопрос о размере задолженности подлежит доказыванию в рамках заявленного спора.

При этом наличие оснований для начисления платежей (наличие решений об уплате членских взносов, наличие иных обстоятельств, положенных в основу расчета), размер задолженности – обстоятельства, подлежащие доказыванию истцом; а на ответчиков возлагается обязанность доказать – надлежащее исполнение обязанности по оплате членских взносов, расходов по содержанию жилого помещения, полученных коммунальных услуг; наличие обстоятельств, которые являются основанием для освобождения ответчиков от исполнения названной обязанности; неправильность расчетов размера платы и задолженности, произведенных истцом.

Ответчики ссылаются на то, что не обладают специальными познаниями и, с учетом большого объема документов, не могут самостоятельно проверить правильность расчетов, произведенных, в связи с чем, просят назначить по делу экспертизу.

Установление названного обстоятельства требует специальных познаний, в связи с чем, имеются основания для назначения экспертизы.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным назначить по настоящему гражданскому делу судебную экспертизу.

Вместе с тем, вопросы, предложенные стороной ответчика, подлежат корректировке и уточнению, поскольку непосредственно не касаются предмета спора (размера задолженности ответчиков) и не входят компетенцию эксперта, поскольку требуют правовой оценки, либо установления обстоятельств, не требующих специальных познаний.

Определяя экспертное учреждение, суд учитывает наличие возражений со стороны ответчика и считает необходимым, во избежание спора сторон назначить иное учреждение, не из числа, предложенных истцом и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 79, 80, 216 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

Назначить по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Титова-200» к ФИО5, к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и членским взносам финансово-экономическую экспертизу, производство которой поручить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз», расположенному по адресу: <адрес>, офис 16, тел: 239-39-91).

На разрешение экспертов поставить вопросы:

В каком размере подлежат уплате владельцем жилого помещения площадью 41,1 кв.м. (строительный №) ФИО5 ежемесячные взносы на содержание, членские и иные взносы, установленные решениями общего собрания, имеющимися в материалах дела? В каком размере они фактически уплачены?

Каков размер задолженности ФИО5 в разбивке по видам платежей и месяцам начисления?

В каком размере подлежат уплате владельцем жилого помещения площадью 51,35 кв.м. (строительный №) ФИО6 ежемесячные взносы на содержание, членские и иные взносы, установленные решениями общего собрания, имеющимися в материалах дела?

В каком размере они фактически уплачены?

Каков размер задолженности ФИО6 в разбивке по видам платежей и месяцам начисления?

В каком размере подлежат уплате владельцами помещения площадью 51,0 кв.м. (строительный №) ФИО3, ФИО2 ежемесячные взносы на содержание, членские и иные взносы, установленные решениями общего собрания, имеющимися в материалах дела?

В каком размере они фактически уплачены?

Каков размер задолженности ФИО4, ФИО2 в разбивке по видам платежей и месяцам начисления?

Каков объем и стоимость поставленной (потребленной) тепловой энергии (услуга отопление) жилому дому 200 по <адрес> за период с января 2014 по апрель 2015 включительно в разбивке по месяцам?

Из них какой объем и стоимость приходятся на потребителей, имеющих бытовые приборы учета (счетчики), и на 1 кв.м. помещений, не оборудованных приборами учета?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО5, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО5 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО5 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО6, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО6 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО6 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО3, ФИО2, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО3, ФИО2 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО3, ФИО2 на момент предъявления иска, в разбивке по месяцам?

Каков объем и стоимость поставленной (потребленной) электрической энергии жилому дому 200 по <адрес> за период с января 2014 по апрель 2015 включительно в разбивке по месяцам?

Из них какой объем и стоимость приходятся на потребителей, имеющих бытовые приборы учета (счетчики), и на 1 кв.м. помещений, не оборудованных приборами учета?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО5, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО5 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО5 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам ?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО6, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО6 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО6 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО3, ФИО2, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО3, ФИО2, платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО3, ФИО2, на момент предъявления иска, в разбивке по месяцам?

Каков объем и стоимость поставленной (потребленной) тепловой энергии (услуга горячее водоснабжение) жилому дому 200 по <адрес> за период с января 2014 по апрель 2015 включительно в разбивке по месяцам?

Из них какой объем и стоимость приходятся на потребителей, имеющих бытовые приборы учета (счетчики), и на 1 кв.м. помещений, не оборудованных приборами учета?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО5, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО5 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО5 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО6, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО6 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО6 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО3, ФИО2, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО3, ФИО2 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО4, ФИО2 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

Каков объем и стоимость поставленной (потребленной) холодной воды жилому дому 200 по <адрес> за период с января 2014 по апрель 2015 включительно в разбивке по месяцам?

Из них какой объем и стоимость приходятся на потребителей, имеющих бытовые приборы учета (счетчики), и на 1 кв.м. помещений, не оборудованных приборами учета?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО5, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО5 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО5 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО6, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО6 платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО6 за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

С учетом ответа на вопрос №, каков размер платы, приходящийся на долю помещения, занимаемого ФИО3, ФИО2, в разбивке по месяцам?

Каков объем внесенных ФИО3, ФИО2, платежей в счет оплаты данной услуги?

Каков размер задолженности ФИО4, ФИО2, за период, заявленный в иске, в разбивке по месяцам?

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела № и представленные ответчиком материалы (бухгалтерские и иные первичные документы).

Обязанность оплаты экспертизы возложить на ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО4, обязав каждого из них оплатить по 1/3 стоимости экспертизы, разъяснив, что экспертиза должна быть оплачена в течение 10 дней с момента поступления дела в экспертное учреждение.

Предупредить стороны о том, что им самим необходимо узнавать о поступлении дела на экспертизу, поскольку ни суд, ни экспертное учреждение в дальнейшем не обязаны извещать его о сроках оплаты и цене экспертизы.

Разрешить формирование комиссии на усмотрение экспертного учреждения, том числе предоставить право привлекать специалистов из других экспертных учреждений.

Разъяснить экспертам права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса РФ:

- эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение.

В случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по вышеуказанным причинам, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ:

Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.

Разъяснить экспертам, что при установлении в ходе производства экспертизы обстоятельств, имеющих значение для дела, по поводу которых им не были постановлены вопросы, они вправе, руководствуясь статье 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, включить выводы об этих обстоятельствах в заключение.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Обязать экспертное учреждение составить соответствующее экспертное заключение и направить с ним гражданское дело в Ленинский районный суд <адрес> не двух месяцев со дня его поступления в экспертное учреждение.

Предупредить стороны о том, что в силу пункта 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, (непредставлении истребованных материалов и документов для исследования и в иных случаях), если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть обжаловано в течение 15 дней в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд.

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник определения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

Судья (подпись)     Н.А. Кишенская