Решение по делу № 2-744/2017 от 20.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2017 года                                                                                             г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре НовиковойА.В.,

с участием ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть домовладения и самовольные строения,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть домовладения и самовольные строения, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли земельного участка, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты>.м., по тому же адресу.

<данные изъяты> вышеуказанного домовладения ранее принадлежала ФИО6 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Центрального районного суда <адрес> по иску ФИО6, данным решением, суд решил выделить в натуре ФИО6 изолированную часть дома, состоящую из следующих помещений: в лит. «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» кухни площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. «al» площадью <данные изъяты> кв.м., в лит «Г» сарая <данные изъяты> кв. м., лит. «Д» - гаража и уборной лит. «ГЗ».

ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО6 приобрела у ФИО6 (внук ФИО6) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> расположенную на нем указанную часть жилого дом.

При обращении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации своего права собственности, ей сообщили, что не могут зарегистрировать её право собственности на 3/4 доли в домовладении так как другой доли уже нет.

Кроме того, строение под лит. «А2» является самовольно возведенным. При проведении обследования указанного строения ООО «Стройэкспертиза» было выявлено: несущие и ограждающие конструкции строений жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в каменных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строений и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

        Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

    Строения соответствуют требованиям    <данные изъяты>    «Здания жилые одноквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность».

    Строения соответствуют требованиям    <данные изъяты>    «Здания жилые одноквартирные» гл. 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».

    Постройки (вспомогательные строения) соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиями к параметрам построек, содержащихся в иных документах. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенного обследования сделано заключение, в соответствии с которым состояние основной пристройки (литер А 2 по паспорту БТИ), характеризуется как работоспособное, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым     помещениям,     соответствуют     требованиям     пожарной     безопасности,     выполняют санитарно-эпидемиологические требования,    возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Ею было согласовано возведение пристройки (лит А 2) в АО «Тулагорводоканал» в АО «Тулагоргаз», в АО «Тульские городские электросети», также был направлен запрос в администрацию <адрес> о введение жилой пристройки в эксплуатацию.

По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право общедолевой собственности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления признала.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО6 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит право собственности на <данные изъяты> земельного участка, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, общая площадь 698 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела <данные изъяты> домовладения расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ФИО6, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по иску ФИО6 суд выделил в натуре ФИО6 изолированную часть дома, состоящую из следующих помещений: в лит. «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «а» кухни площадью 6,2 кв.м., веранды лит. «al» площадью <данные изъяты> кв.м., в лит «Г» <данные изъяты> кв. м., лит. «Д» -гаража и уборной лит. «ГЗ», расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности в домовладении № по <адрес> прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу ФИО6, <адрес> расположенные на нем: часть жилого дома с лит. al, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане <данные изъяты>; гараж, с кадастровым номером: №.    назначение: объект вспомогательного использования, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, литер Д; сарай с кадастровым    номером:    №,    назначение: объект вспомогательного использования, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер Г., что подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом на жилой дом, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Стройэкспертиза», состояние основной пристройки (литер А 2 по паспорту БТИ), характеризуется как работоспособное, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым     помещениям,     соответствуют     требованиям     пожарной     безопасности,     выполняют санитарно-эпидемиологические требования,    возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Как следует из материалов дела ФИО6 обращалась с заявлением в администрации <адрес> об узаконении самовольно возведенного строения лит. А2- жилая пристройка к жилому дому, письмом администрация <адрес> отказал истице в узаконении самовольно возведенного строения, в связи с отсутствием на то полномочий, что подтверждается письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Установленные по делу доказательства сторонами по делу не оспаривались.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 252, 222 ГК РФ, учитывая, что ответчик признала в полном объеме требования ФИО6 и спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым     помещениям,     соответствуют     требованиям     пожарной     безопасности,     выполняют санитарно-эпидемиологические требования,    возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░. «░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░. «░ 2» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░.    ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2017 ░░░░.