Решение по делу № 2-1642/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-1642/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 03 декабря 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием истца Л.А.Е.,

представителя истца Л.А.Е. – П.О.А.,

представителя ответчика Н.Е.М. – Д.А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.Е. к Н.Е.М. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Л.А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Н.Е.М. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что в период с 2008 года по ноябрь 2016 года он и Н.Е.М. проживали вместе, однако в установленном законом порядке брак между ними зарегистрирован не был. В 2008 году Н.Е.М. был приобретен дачный участок с домом по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома на момент его приобретения составляла 50 000 рублей. За время совместного проживания он совместно с ответчиком Н.Е.М. вел домашнее хозяйство, относился к спорному дому и земельному участку как к совместному имуществу супругов. В период совместного проживания была произведена реконструкция жилого дома и облагораживание земельного участка, что привело к значительному увеличению стоимости жилого дома. Улучшения дачного дома и облагораживание земельного участка производились им и ответчиком своими собственными силами, а также с привлечением сторонней рабочей силы. Строительные материалы приобретались ими за совместно заработанные денежные средства. Каких-либо документов, подтверждающих стоимость строительных материалов, израсходованных им на улучшение спорного жилого дома и земельного участка у него не сохранилось. С учетом значительных улучшений произведенных за время совместного проживания с ответчиком значительно увеличилась площадь жилого дома, а также стоимость спорного объекта недвижимости с момента его покупки. Полагает, что вклад в улучшение спорного жилого дома необходимо считать равным. Просит прекратить право собственности Н.Е.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним и Н.Е.М. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В ходе судебного разбирательства истец Л.А.Е. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности Н.Е.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним и Н.Е.М. право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В судебном заседании истец Л.А.Е. и его представитель П.О.А., действующая по устному ходатайству истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Н.Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований просила отказать истцу в полном объеме.

Представитель ответчика Н.Е.М. – Д.А.П., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что Н.Е.М. на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2007 года приобрела право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., и жилое строение, площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от 21 мая 2010 года земельному участку и жилому строению, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 15 декабря 2007 года, покупателем указанного земельного участка и жилого дома является ответчик Н.Е.М., истец Л.А.Е. в договоре купли-продажи от 15 декабря 2007 года в качестве покупателя не указан. В пункте 3.1 договора купли-продажи указано, что покупатель Н.Е.М. в браке не состоит. Истец не является супругом ответчика Н.Е.М., а является супругом ФИО8 и не может являться участником совместной собственности в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику в порядке предусмотренном ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ. Полагает, что истец не представил письменных доказательств, достоверно подтверждающих факт того, что на момент заключения договора купли-продажи от 15 декабря 2007 года, между истцом и ответчиком была совершена в письменной форме сделка о совместной покупке указанных объектов недвижимости. Кроме того считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации юридически значимым признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния (пункт 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации о совместно нажитом имуществе супругов распространяются на супругов.

На имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, и данные правоотношения регулируют нормы гражданского законодательства, содержащиеся, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 названного кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (пункт 3).

Таким образом, фактические семейные отношения без регистрации заключения брака не порождают правоотношений совместной собственности на имущество. Причины, по которым брак не был зарегистрирован, при этом значения не имеют. В связи с этим совместная собственность на спорное имущество вне зависимости от длительности совместного проживания истца и ответчика не могла возникнуть. У данных лиц (при соблюдении установленных законом условий) могло возникнуть лишь право общей долевой собственности.

В силу приведенных выше норм возможность возникновения права общей долевой собственности на имущество имеет место только при условии указания в договоре в качестве покупателей этого имущества двух и более лиц, либо при доказанности наличия между этими лицами соглашения о приобретении имущества в общую долевую собственность.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 2008 года по ноябрь 2016 года истец Л.А.Е. и ответчик Н.Е.М. состояли в фактических брачных отношениях, проживали совместно без регистрации брака в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2007 года ответчик Н.Е.М. приобрела земельный участок, площадью 617 кв.м., и жилое строение расположенное на садовом земельном участке, площадью 12,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от 24 марта 2010 года изменен вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с – для садоводства, на – для индивидуального жилищного строительства. Жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, переведено в жилой дом.

Постановлением администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от 21 мая 2010 года земельному участку и жилому строению, принадлежащих Н.Е.М. на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2007 года, расположенных по адресу: <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 15 декабря 2007 года, покупателем земельного участка и жилого строения, расположенного на земельном участке, является ответчик Н.Е.М.

Истец Л.А.Е. в договоре купли-продажи от 15 декабря 2007 года в качестве покупателя не назван.

Пункт 3.1 договора купли-продажи содержит информацию о том, что покупатель Н.Е.М. в браке не состоит.

09 января 2008 года ответчиком Н.Е.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 10 октября 2019 года.

Из материалов дела усматривается, что 24 декабря 2015 года ответчиком Н.Е.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 10 октября 2019 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, которая является сестрой Л.А.Е., суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Е. представил родственникам Н.Е.М. как свою супругу. Л.А.Е. совместно с Н.Е.М. осуществляли строительство спорного жилого дома, в связи, с чем ответчик Н.Е.М. обещала оформить на Л.А.Е. ? долю жилого дома.

Свидетели ФИО10, ФИО11 суду показали, что живут по соседству с ответчиком с Н.Е.М., которая проживает в жилом доме находящемся в СТ «Силикатчик». Вместе с Н.Е.М. в жилом доме проживал истец Л.А.Е. В период совместного проживания истец и ответчик осуществляли строительство жилого дома как своими силами, так и силами наемных рабочих. Видели, что строительные материалы для строительства жилого дома привозил Л.А.Е. При этом указали, что им не известно на чьи денежные средства приобретались строительные материалы и производилось строительство жилого дома.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания свидетелей о совместном проживании истца Л.А.Е. и ответчика Н.Е.М. не свидетельствуют о наличии между ними соглашения о приобретении спорного недвижимого имущества в общую долевую собственность.

Показания данных свидетелей правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку в рамках заявленных требований допустимыми доказательствами для установления режима общего имущества сторон не являются.

Применительно к выбранному способу защиты права истцом не доказано, что между ним и Н.Е.М. в период их совместного проживания без регистрации брака было достигнуто соглашение о создании общей собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Совместное проживание лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, и несение ими необходимых расходов само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на имущество каждого из них.

Утверждения истца о том, что Н.Е.М. имела намерение оформить жилой дом в общую долевую собственность материалами дела не подтверждены.

Доказательства, отвечающие требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о наличии соглашения о создании общей собственности отсутствуют.

Исходя из положений приведенных выше норм права, принимая во внимание, что истцом доказательств, подтверждающих возникновение общей долевой собственности на спорное имущество, представлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО12 и Н.Е.М. права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО12 и Н.Е.М. права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, отказано, то оснований для прекращении права собственности Н.Е.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеется, следовательно исковые требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, ему было достоверно известно, что спорное недвижимое имущество приобреталось ответчиком в 2007 году на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации - с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

По смыслу разъяснения, содержащегося в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности в таком случае должно исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, 09 января 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись регистрации права собственности на жилое строение и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться со дня, когда истцу стало известно о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, то есть с 09 января 2008 года, поскольку с этого момента Л.А.Е. должен был узнать об отсутствии своего права на долю в праве собственности на указанное имущество.

С учетом длительного совместного проживания с ответчиком Н.Е.М. (с 2008 года), истец не мог не знать о том, что право собственности на жилой дом и на земельный участок было оформлено за Н.Е.М., в связи, с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Доказательств в подтверждение того обстоятельства, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что пропуск установленного законом срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении искового заявления о прекращении права собственности Н.Е.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Л.А.Е. и Н.Е.М. право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░