Решение по делу № 2-5487/2013 от 04.12.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре Опритовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Жилкомплекс" к Литвиновой Р. А., Волошко Н. В., Волошко М. С.. Давитяну А. С. об обязании выполнить работы по демонтажу,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Жилкомплекс" обратилось в суд с иском к Литвиновой Р.А., Волошко Н. В., Волошко М.С., Давитяну А.С. об обязании выполнить работы по демонтажу, ссылаясь на то, что сотрудниками управляющей организации ОАО «Жилкомплекс» был произведен осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В результате данного осмотра было установлено, что на лестничной площадке у <адрес> выше указанного дома незаконно установлен закрытый на замки двухдверный шкаф, складированы стройматериалы и другие посторонние предметы, в связи с чем нарушены правила пожарной безопасности (заужены проходы) и уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Волошко Н.В. – дочери собственника <адрес> Литвиновой Р.А., было вручено под роспись предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. об освобождении лестничной клетки от мебели, строительных материалов и посторонних предметов в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. с целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. был осуществлен выход. В результате которого установлен факт неисполнения предписания, влекущий за собой нарушение обязательных требований пожарной безопасности. Факт нарушения был зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ. Литвиновой Р.А. под роспись было вручено повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. о демонтаже самостоятельно устроенного в местах общего пользования шкафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При повторном выходе были зафиксированы те же самые нарушения. Таким образом, законные требования управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» были полностью проигнорированы. Противоправные действия ответчиков повлекли за собой административное наказание должностного лица ТО-3 ОАО «Жилкомплекс».

До настоящего времени предписания ОАО «Жилкомплекс» ответчиками Литвиновой Р.А., Волошко Н. В., Волошко М.С., ДА.ом А.С. не выполнены, чем нарушены права собственников помещений многоквартирного дома.

Истец просит суд взыскать обязать ответчиков Литвинову Р.А., Волошко Н.В., Волошко М.С., ДА.а А.С. в течение двух дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по демонтажу установленного на лестничной площадке двухстворчатого шкафа,, освобождению лестничной площадки от строительных материалов и посторонних предметов, с уведомлением ОАО «Жилкомплекс» о времени проведения работ для осуществления надзора за производством работ, а так же взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчики Литвинова Р.А., Волошко Н.В., Волошко М.С., ДА. А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

«13» декабря 2007 г. между ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений (согласно Приложению № к настоящему договору) «многоквартирного <адрес> по адресу: М.О., <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № № который, согласно п. 1.9, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Данный Договор заключен сроком на один год и в соответствии с п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были им предусмотрены, т.к. заявлений о прекращении договора, либо протокола о смене Управляющей организации в ОАО «Жилкомплекс» от собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>ёве <адрес> не поступало. Следовательно, заключённый ДД.ММ.ГГГГ Договор управления № является действующим.

В соответствии с Уставом ОАО «Жилкомплекс», целями деятельности общества являютсяудовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечение технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. Для достижения целей деятельности ОАО «Жилкомплекс» осуществляет не только техническое обслуживание (содержание) жилищного и нежилого фонда, но и проводит его технический осмотр.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному фонду РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для последующего их устранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В состав общедомового имущества, согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.д.

Согласно пп. а, б, в, г п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

•         соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

•         безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

•         доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;

•         соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. а п. 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 13 Правил содержания «Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся.. . управляющей организацией».

В соответствии с п. 14 Правил содержания результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или соответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.д.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах,

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса).

В судебном заседании установлено, что при реализации своих полномочий, сотрудниками управляющей организации ОАО «Жилкомплекс» был произведён осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, корп.З), в результате которого было установлено, что на лестничной площадке у <адрес> выше указанного дома незаконно установлен закрытый на замки двухдверный шкаф, складированы стройматериалы и другие посторонние предметы. Таким образом, нарушены правила пожарной безопасности (заужены проходы) и уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Волошко Н. В. - дочери собственника <адрес> Литвиновой Р.А. (<адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес>ёве <адрес>) было вручено под роспись предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении лестничной клетки от мебели, строительных материалов и посторонних предметов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход, в результате которого установлен факт неисполнения предписания, влекущий за собой нарушение обязательных требований пожарной безопасности, а именно:

•         на лестничной площадке собственником <адрес> установлен двухстворчатый

шкаф;

•         там же находятся строительные материалы и другие посторонние предметы.

Факт нарушения был зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ Литвиновой Р.А. под роспись было вручено повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самостоятельно устроенного в местах общего пользования шкафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Вновь выход по выше указанному адресу был осуществлён ДД.ММ.ГГГГ Повторно был составлен акт, в котором были зафиксированы те же самые нарушения: наличие в местах общего пользования двухстворчатого шкафа, строительных материалов и посторонних предметов. Таким образом, законные требования управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» Литвиновой Р.А., Волошко Н.В., Волошко М.С., ДА.ом А.С. были полностью проигнорированы. Противоправные действия Литвиновой Р.А., Волошко Н.В., и: год) М.С. и ДА.а А.С. повлекли за собой административное наказание должностного лица ТО-3 ОАО «Жилкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности по <адрес>ёву УНД ГУ МЧС России по <адрес> был составлен протокол № в отношении должностного лица инспектора ТО-3 Козыревой А.Н. по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В тот же день было вынесено постановление № о назначении инспектору ТО-3 Козыревой А.Н. административного наказания в виде административного штрафа в размере 6000-00 руб., который был ею оплачен в полном объёме в тот же день.

Однако до настоящего времени ответчиками Литвиновой Р.А., Волошко Н.В., Волошко М.С., ДА.ом А.С. не представлено в ОАО «Жилкомплекс» доказательств, подтверждающих восстановление положения, существовавшего до нарушения ими правил полььзования и интересов иных проживающих в доме лиц. Действиями ответчиков Литвиновой Р.А., Волошко Н.В., Волошко М.С., ДА.а А.С. нарушаются права собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>ёве <адрес> и условия заключённого с ОАО «Жилкомплекс» договора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обязать ответчиков выполнить работы по монтажу установленного на лестничной площадке двухстворчатого шкафа, освобождению лестничной площадки от строительных материалов и посторонних предметов, так как это влечет за собой ухудшение условий проживания граждан дома.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" удовлетворить.

Обязать ответчиков Литвинову Р. А., Волошко Н. В., Волошко М. С., ДА.а А. С. в течение 2-х дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по монтажу установленного на лестничной площадке двухстворчатого шкафа, освобождению лестничной площадки от строительных материалов и посторонних предметов, с уведомлением ОАО «Жилкомплекс» о времени проведения работ для осуществления надзора за производством работ.

Взыскать солидарно с ответчиков Литвиновой Р. А., Волошко Н. В., Волошко М. С., ДА.а А. С. в пользу ОАО «Жилкомплекс» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Маркин Э.А

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.