Решение по делу № 2-479/2019 от 28.11.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2019г.

Дело № 2-479/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Галины Федоровны к Жилищно-строительному кооперативу «Первомайский 12», Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании в солидарном порядке неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикамо взыскании в солидарном порядке неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2197455,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 200000,00 рублей, расходов на оплату юридический услуг в размере 315200,00 рублей, госпошлины в размере 9282,00 рублей. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком ЖСК «Первомайский 12» заключен договор №, согласно которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес> и передать в собственности истцу квартиру, расположенную на 12 этаже, блок-секция 5, на этаже слева от лифта 2, площадью 39,84 кв.м., вышеуказанного дома. Истец обязалась выплатить в полном объеме пай по договору в размере 2197455,000 рублей. Учредителем ЖСК «Первомайский 12» являются строительные организации, в том числе ООО «ГлавГрадоСтрой», которое одновременно является застройщиком указанного дома. ФИО2 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако квартира не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик - ЖСК «Первомайский 12», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 154).

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, представила отзыв (л.д. 155-156), возражала против заявленных требований, в иске просила отказать в полном объеме.

Третье лицо - ФИО9о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в го отсутствие (л.д.120).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ. между Жилищно-строительным кооперативом «Первомайский 12» и истцом заключен Договор №, в соответствии с условиями которого пайщик (ФИО2) вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 38,51 кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 39,84 кв.м., расположенной на 12-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 2, в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13-14).

Пунктом 5 договора № ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен как 2 квартал 2017 г. (л.д. 13).

Пунктом 8 указанного Договора установлено, что при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать пайщику предусмотренную в настоящем договоре квартиру по акту приема-передачи.

Цена пая определена в 2197455,00 рублей.

Пай истцом оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 15-18).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены ЖСК «Первомайский 12», что подтверждается договором № (л.д.143, 144).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер вступительного взноса в ЖСК «Первомайский 12» в размере 5000,00 рублей (л.д. 144).

Данный взнос истицей оплачен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

Застройщиком спорного объекта является ООО «ГлавГрадоСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области выдало ООО «ГлавГрадоСтрой» разрешение на строительство № № (л.д. 110-113).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, то есть добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Указанное подтверждается правовой позицией, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в соответствии с которой между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей".

Из содержания договора, Устава ЖСК «Первомайский 12», протоколов правлений и собрания учредителей следует, что между ЖСК «Первомайский 12» и Беловой Г.Ф. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки, также не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании в солидарном порядке неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, суд исходит из того, что застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» не является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не одобрял его, не согласовывал, третьей стороной уступки каких-либо прав и обязанностей не участвовал, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на него солидарной ответственности.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Беловой Галины Федоровны к Жилищно-строительному кооперативу «Первомайский 12», Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании в солидарном порядке неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                 Л.Н. Терехова