Решение по делу № 2-15/2019 от 16.11.2018

№ 2-15/2019 <данные изъяты> Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <данные изъяты>

<данные изъяты>

16 января 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием представителя истца Насыбулиной И.А., представителя третьего лица Наследовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаева Н.А. к Сыромицкой О.А., Сыромицкой В.С., Сыромицкому Я.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Адаев Н.А. обратился в суд с иском к Сыромицкой О.А., Сыромицкому В.С., Сыромицкому Я.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем соглашения о передаче предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В доме на момент заключения соглашения о передаче предмета залога были зарегистрированы четыре человека, а именно: умерший ФИО10 С.В. (ДД.ММ.ГГГГ), Сыромицкая О.А., Сыромицкий Я.С., Сыромицкая В.С.

Просит суд признать ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Сыромицкую О.А. , Сыромицкого Я.С. , Сыромицкую В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец Адаев Н.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Насыбулина И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики Сыромицкая О.А., Сыромицкая В.С., Сыромицкий Я.С. в судебное заседание не явились, были извещены судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Согласно адресным справкам Сыромицкая О.А., Сыромицкая В.С., Сыромицкий Я.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из извещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленному Сыромицкой О.А., Сыромицкой В.С., Сыромицкому Я.С. по адресу: <адрес> следует, что адресатам направлялось копия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления, судебная повестка о явке в суд ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин.

Согласно почтовому уведомлению вышеуказанные документы получены ДД.ММ.ГГГГ ФИО22

Согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 получены три судебных повестки о явке в суд ДД.ММ.ГГГГ на имя Сыромицкой О.А., Сыромицкой В.С., Сыромицкого Я.С.

Из почтовых уведомлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 получены три судебных повестки о явке в суд ДД.ММ.ГГГГ на имя Сыромицкой О.А., Сыромицкой В.С., Сыромицкого Я.С.

Согласно уведомлениям телеграммы, направленные Сыромицкой О.А., Сыромицкой В.С., Сыромицкому Я.С. по адресу: <адрес>, не доставлены, поскольку адресаты выбыли неизвестно куда.

Согласно имеющейся в деле телефонограммы, переданной от Сыромицкой О.А., она с детьми проживает в <адрес>, адрес фактического места жительства назвать отказалась. Возражала против заявленного иска, пояснив, что имеет намерение обжаловать судебные акты, вынесенные ранее по признанию договоров недействительными.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сыромицкая В.С. представила в суд ходатайство, в котором указала, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку спорное жилое помещение является ее единственным жильем. Кроме того, указанные в исковом заявление соглашение о передаче предмета залога в исполнение договора займа денежных средства № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным по безденежности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО2 было прекращено.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Новоорскому району Наследова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала протии удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежали жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело № по заявлению Сыромицкой О.А. (супруга), Сыромицкого Я.С. (сына), Сыромицкой В.С. (дочери).

В состав наследственного имущества после смерти ФИО2 входило следующее имущество: земельный участок кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; жилой дом, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; земельный участок кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; незавершенное строительством кафе кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве собственности, выданным нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Сыромицкой О.А., являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами вовремя брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> инв. № (литеры: А), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сыромицкой О.А. принадлежит на праве собственности ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов в виде автомобиля <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, Сыромицкой О.А. принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения магазина, с целью предпринимательской деятельности, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сыромицкая О.А., Сыромицкая В.С., Сыромицкий Я.С. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый имущества в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инв. № (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, условный № объекта №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Сыромицкая О.А., Сыромицкая В.С., Сыромицкий Я.С. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый имущества в виде ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сыромицкая О.А., Сыромицкая В.С., Сыромицкий Я.С. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый имущества в виде <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения магазина, с целью предпринимательской деятельности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Адаева Н.А. Сыромицкой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3, о признании обязательств в рамках договора совместным и определении доли участия в данных обязательствах, и по встречному иску Сыромицкой О.А. к Адаеву Н.А. о признании недействительными договоров залога недвижимости, было отказано в удовлетворении исковых требований Сыромицкой О.А., Адаеву Н.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Адаева А.Н., Сыромицкой О.А. без удовлетворения.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела истец Адаев Н.А. указал, что в залог было передано следующее имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Просил признать обязательства, возникшие на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Адаевым Н.А. и ФИО10 С.В. на сумму <данные изъяты> руб. и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Адаевым Н.А. и ФИО10 С.В. в обеспечении договора займа, а также договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Адаевым Н.А. и ФИО10 С.В. на сумму <данные изъяты> руб. и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Адаевым Н.А. и ФИО10 С.В. в обеспечении договора займа, совместными обязательствами ФИО2 и Сыромицкой О.А.; определить долю участия Сыромицкой О.А. в данных обязательствах в размере ? доли. Ответчик Сыромицкая О.А. во встречных исковых требованиях просила признать недействительными договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Адаева Н.А. удовлетворены частично.

В пользу Адаева Н.А. с Сыромицкой О.А., Сыромицкого Я.С., Сыромицкой В.С. взыскано солидарно в пределах стоимости перешедшего к каждому наследнику наследственного имущества <данные изъяты> рублей – сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 1-этажный, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, условный номер объекта №

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома в сумме <данные изъяты>

Обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в сумме <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоятельными (банкротами) граждане: ФИО10 С.В. (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №) после смерти, права и обязанности которого в деле о его банкротстве осуществляют наследники: Сыромицкая О.А., Сыромицкий Я.С. (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, СНИЛС №, адрес: <адрес>, Сыромицкая В.С. (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, СНИЛС №, адрес: <адрес>; Сыромицкая О.А. (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, СНИЛС №, адрес: <адрес>) с открытием процедуры реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Утвержден финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО2 и Сыромицкой О.А. ФИО12, являющуюся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулирующая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Согласно копии Новоорского газеты № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном выпуске финансовым управляющим гр. ФИО2 – ФИО12 размещены сведения об объявлении торгов, лотом № являлся жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, начальная продажная цента <данные изъяты> руб., из них стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома <данные изъяты> руб.

Из протокола № об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене форме открытого аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметов торгов является жилой дом, земельные участок – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № условный №; адрес: <адрес>, 1 этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., начальная цена лота <данные изъяты> руб.. Не подано не одной заявки.

Из протокола № об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене форме открытого аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметов торгов является жилой дом, земельные участок – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № условный №; адрес: <адрес>, 1 этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., начальная цена лота <данные изъяты> руб.. Не подано не одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ Адаев Н.А. обратился к финансовому управляющему ФИО12 с заявлением об оставлении предметов залога за собой, в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из решения организатора торгов ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 4.2. ст. 138 Закона о несостоятельности (банкротстве), организатором торгов принято решение о завершение торгов вследствие оставления конкурсным кредитором (Адаевым Н.А.) предмета залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче предмета залога, согласно которому ФИО10 С.В. (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>), права и обязанности которого в деле о его банкротстве осуществляют наследники Сыромицкая О.А., Сыромицкий Я.С., Сыромицкая В.С. в лице финансового управляющего ФИО12, действующей на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а кредитор Адаев Н.А., принимает жилой дом, кадастровый №, условный №, адрес: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанное имущество передается на основании п. 4.2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и заявления Адаева Н.А. об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ в исполнение договора займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является Адаев Н.А. .

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи.

Доводы Сыромицкой В.С. о том, что квартира является единственным жильем, иного жилого помещения у них нее имеется, суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда, изложенную в Определении от 17.01.2012 N 13-О-О, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. ст. 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Доводы об отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со ссылкой на то, что не согласны с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, имеют намерение его оспаривать, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении встречных исковых требований Сыромицкой О.А. к Адаеву Н.А. о признании недействительными договор залога недвижимости было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Адаева Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Адаева Н.А. удовлетворить.

Признать Сыромицкую О.А. , Сыромицкую В.С. , Сыромицкого В.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Сыромицкой О.А. , Сыромицкой В.С. , Сыромицкого В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 г.

Судья: