Решение по делу № 2-118/2014 (2-3759/2013;) от 15.11.2013

Дело № 2-118/2014

Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года

Серпуховский городской суд в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца Булатовой А.А. по доверенности и ордеру – адвоката Тырина В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой А.А. к Мышко Г.И. о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, оплату услуг представителя по договору, штрафных санкций

УСТАНОВИЛ:

Булатова А.А. обратилась в суд с иском к Мышко Г.И. и просила взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме <...>, убытки в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, сумму вознаграждения по договору оказанию консультационных и риэлтерских услуг в размере <...>, штрафные санкции по договору в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В обоснование заявленных требований Булатова А.А. указала, что <дата> между ней и ответчиком Мышко Г.И. было заключено соглашение о задатке. По условиям данного соглашения Булатова А.А. (покупатель) передала Мышко Г.И. (продавец) <...> в качестве задатка по предстоящему договору купли-продажи комнаты, находящейся по <адрес> (п.1 соглашения). Согласно п.2 названного соглашения продавец обязывался продать данную комнату покупателю за <...> в срок до <дата>. По соглашению между сторонами <дата> Булатовой А.А. была дополнительно передана Мышко Г.И. в качестве задатка сумма <...> и соглашение продлено до <дата>. <дата> Булатовой А.А. дополнительно была передана Мышко Г.И. в качестве задатка сумма <...>. Таким образом, общая сумма задатка составила <...>. То обстоятельство, что данная сумма является задатком, а не авансом, нашло свое отражение в п. 3 названного договора, где указана ответственность продавца в случае отказа от сделки по уплате двойной суммы задатка в соответствии ст. 381 ГК РФ.

До настоящего времени договор купли-продажи указанной комнаты не заключен, ответчик уклоняется от оформления сделки. В связи с чем Мышко Г.И. обязан вернуть двойную сумму задатка в размере <...>.

Согласно п. 5 названного соглашения о задатке ответственная за неисполнение Договора сторона обязана сверх того возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. Убытки истца выразились в следующем. Одновременно с заключением соглашения о задатке между сторонами был заключен <дата> договор на заключение консультационных и риэлтерских услуг. При этом истец в данном договоре выступала как исполнитель - индивидуальный предприниматель в сфере оказания посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом своего агентства недвижимости «Р». Ответчик в данном договоре выступал как заказчик. Согласно п. 1.1. исполнитель по поручению заказчика обязуется подготовить пакет документов для приватизации комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес>, осуществить поиск клиентской базы для предстоящего отчуждения, провести сделку по отчуждению комнаты. Сумма продажи данной комнаты составила <...> (п.3.4. Договора). Истец со своей стороны выполнил обязательства, а именно: обеспечил перевод данной комнаты в собственность ответчика путем оформления договора приватизации. По исполнению данного поручения истцом были понесены следующие расходы, являющиеся убытками вследствие отказа ответчика от сделки отчуждения и выполнения условий договора об оплате услуг исполнителя: оплата услуг Серпуховского филиала ГУП МО МОБТИ по составлению технического паспорта квартиры по <адрес> по квитанции от 02.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...>; оплата услуг РКЦ ЖКХ по получению выписок из домовой книги по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 10.12.2008 года в сумме <...>; оплата услуг МУП «Агентство по приватизации» по квитанции от 24.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 09.12.2008 года в сумме <...>; оплата государственной пошлины регистрационного органа (УФРС) по квитанции от 11.12.2008 года в сумме <...>; оплата долга по коммунальным платежам ответчика по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...> ввиду того, что документы на приватизацию выдавались при отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Итого расходы истца составили <...>. Договор на оказание консультационных и риэлтерских услуг истец расценивает как договор возмездного оказания услуг.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ. Общая сумма переданных ответчику задатка и убытков составляет <...>. Период просрочки истец считает с <дата> (времени наступления исполнения обязательств со стороны ответчика) по <дата> (с учетом времени рассмотрения дела), то есть 5 лет или 1825 дней (365x5). Согласо Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012г. № 2873-У ставка рефинансирования составляет <...>% годовых. Сумма процентов за пользование чужими средствами составляет <...>.

Согласно п.3.1. договора об оказании консультативных и риэлтерских услуг оплата услуг исполнителя (истца) составляет <...>% от покупной цены объекта, то есть <...>. Согласно п.4.5. указанного договора в случае его прекращения в связи с обнаружившейся невозможностью исполнения договора по причине нарушения Заказчиком условий договора, за исключением непреодолимой силы, Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в таком же размере, как если бы объект был продан по цене, указанной в настоящем договоре. То есть ответчик обязан оплатить истцу сумму за проделанную работу в размере <...>.Указанная сумма до настоящего времени не уплачена.

В соответствии с п. 4.8 Договора в случае нарушения сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает ему пеню в размере <...>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Сумма данных штрафных санкций составляет <...>. Общая сумма переданного ответчику задатка и убытков составляет <...>. Период просрочки истец считает с <дата> (времени наступления исполнения обязательств со стороны ответчика) по <дата> (с учетом времени рассмотрения дела) то есть 5 лет или 1825 дней (365х5).. Сумма данных штрафных санкций составляет <...>.

Со стороны истца все обязательства выполнены как по соглашению о задатке, так и по договору оказания консультационных и риэлтерских услуг от <дата>. Ответчик же уклоняется от исполнения обязательств как по отчуждению комнат, так и по оплате услуг и затрат истца.

Истец Булатова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Булатовой А.А. по доверенности и ордеру – адвокат Тырина В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Мышко Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причин уважительности неявки в суд не предоставил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Мышко Г.И.(продавец) и Будатовой А.А.(покупатель) <дата> заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавец получил от покупателя денежную сумму в размере <...>. Указанная денежная сумма является задатком по предстоящему договору купли-продажи комнаты, находящейся по <адрес>. Продавец взял на себя обязательства продать указанную комнату продавцу или его доверенному лицу за <...> в срок до <дата> включительно. Согласно п.3 соглашения в случае отказа от сделки продавца, он обязуется выплатить покупателю денежную сумму эквивалентную двойной сумме задатка (ст. 381 ГК РФ), то есть <...>. <дата> Булатовой А.А. дополнительно переданы Мышко Г.И. <...> по договору от <дата>, а также <дата> дополнительно переданы <...> по договору от <дата>, что подтверждается дополнительными записями в договоре и подписями сторон (л.д.7).

Согласно договору на оказание консультационных и риэлтерских услуг от <дата> Агентство недвижимости «Р» (исполнитель), в лице директора Булатовой А.А., обязалось по поручению Мышко Г.И.(заказчик) подготовить пакет документов для приватизации комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес>; произвести поиск клиентской базы для предстоящего отчуждения; провести сделку по отчуждению комнаты. Объект подлежит продаже по цене <...> (п.1.4. договора). В соответствии с п. 3.1 указанного договора оплата услуг исполнителя составляет <...>% от покупной цены объекта. Согласно п. 3.5 договора заказчик оплачивает все расходы по квитанциям за оплату документации по предстоящему договору купли-продажи объекта, принадлежащего ему на праве собственности. Пунктом 4.8. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает ему пени в размере <...> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Разделом 6 «Особые условия» предусмотрено, что оплата пакета документов приватизации осуществляет агентство недвижимости «Р» с последующим вычетом из суммы клиента (п.1), Продажа объекта будет осуществлена только через агентство недвижимости «Р» (л.д.8-9).

Истцом представлены квитанции, в соответствии с которыми 24.10.2008 года в МУП «Агентство по приватизации жилого фонда» произведена оплата <...>, 09.12.2008 года в МУП «Агентство по приватизации жилого фонда» произведена оплата <...>, 10.10.2008 года в МУП «РКЦ ЖКХ» за получение выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета оплачено <...>, 10.12.2008 года в МУП «РКЦ ЖКХ» за получение выписки из домовой книги оплачено <...>, 11.12.2008 на счет УФК по Московской области (Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области» перечислена государственная пошлина в размере <...>, 10.10.2008 года произведена оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> в размере <...>, в Серпуховский городской филиал ГУП МО «МОБТИ» 02.10.2008 года в счет оплаты работ перечислено <...>, 10.10.2008 года – <...>, 10.10.2008 года – <...> (л.д.10, 11, 12, 13).

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2013г. Мышко Г.И. является собственником комнаты площадью <...>, расположенной по <адрес> (л.д. 25), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д.31).

Из выписки из домовой книги, составленной по состоянию на 26.11.2013 года, следует, что в квартире по <адрес>, зарегистрирован Мышко Г.И. (л.д.24).

28.06.2013 года Булатовой А.А. в адрес Мышко Г.И. направлена претензия с требованием вернуть до 30.07.2014 года двойную сумму задатка в сумме <...>, расходов за оказание услуг в сумме <...>, а также сумму расходов, предусмотренных п. 3.2. договора, в сумме <...> (л.д.34).

В материалы дела представлена справка, из которой следует, что Булатова А.А. осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере посреднических услуг на рынке недвижимости, являясь предпринимателем без образованием юридического лица, ИНН <номер>. Для целей предпринимательской деятельности принято фирменное наименование Агентство недвижимости «Р» (л.д.35).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа указанных норм следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.

Таким образом, договор о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Из представленных в суд документов следует, что на момент составления соглашения о задатке Мышко Г.И. не являлся собственником комнаты, находящейся по <адрес>, которая могла бы быть предметом договора купли-продажи. Какого-либо договора в отношении указанной комнаты, в обеспечение которого могло быть составлено соглашение о задатке, между сторонами не заключалась.

При таких обстоятельствах в пользу Булатовой А.А. подлежит взысканию сумма фактически переданная Мышко Г.И., а именно <...>, являющаяся авансом по предстоящей сделке.

В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства по договору на оказание консультативных и риэлтерских услуг от <дата> в части приватизации жилого помещения на имя Мышко Г.И. исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП. В связи с чем с ответчика Мышко Г.И. в пользу истца Булатовой А.А. подлежит взысканию в счет оплаты услуг по договору на оказание консультативных и риэлтерских услуг от <дата> денежная сумма в размере <...>. Доказательств расторжения данного договора, оплаты услуг по данному договору, ответчиком в суд представлено не было.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика претензии с требованием возврата денежных сумм сроком до <дата>, с учетом чего срок неисполнения обязательств составляет <...>, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>.

Требования Булатовой А.А. о взыскании с ответчика убытки в размере <...>, понесенные истцом при исполнении договора об оказании консультационных и риэлтерских услуг в связи с оплатой технического паспорта квартиры; оплата услуг РКЦ ЖКХ по получению выписок из домовой книги; услуг МУП «Агентство по приватизации»; государственной пошлины регистрационного органа (УФРС); долга по коммунальным платежам ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку в представленных в суд платежных документов плательщиком, то есть лицом, понесшим указанные расходы, указан Мышко Г.И. Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающие несение указанных расходов Булатовой А.А., или агентством недвижимости «Р» стороной истца в суд представлено не было.

Суд не находит оснований для взыскания с Мышко Г.И. пени в размере <...>, в соответствии с условия п.4.8Договора на оказание консультационных и риэлтерских услуг в связи с тем, что данным пунктом предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты услуг исполнителя по данному договору. Однако в самом тексте договора не определен данный срок. Сам договор действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме. Пунктом 4.4. данного договора предусмотрена иная форма ответственности при одностороннем отказе заказчика от услуг исполнителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <...> с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мышко Г.И. в пользу Булатовой А.А. денежные средства в размере <...> по соглашению от <дата>, денежное вознаграждение по договору от <дата> в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>, а всего взыскать – <...>.

Исковые требования Булатовой А.А. о взыскании с Мышко Г.И. денежных средств в оставшейся части в размере <...> – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение составлено 20 января 2014 года.