Решение по делу № 2-2419/2016 от 06.07.2016

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.

при секретаре Кашиной С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 475 158 руб. 62 коп., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л :

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 в котором просит:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 475 158 рублей 62 копейки из них:

-1 264 090,76 рублей - остаток ссудной задолженности,

173 873,75 рублей - задолженность по плановым процентам,

-31 766,55 рублей - задолженность по пени по плановым процентам,

5 427,56 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вынесения решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>:

определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 640 000 рублей 00 копеек, в соответствии с заключением независимого оценщика ООО «Рензин Компани», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы поуплате государственной пошлины в сумме 19 575 рублей 79копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Истец/Банк/Залогодержатель) и ФИО1 (далее - Ответчик/ Заемщик/Залогодатель) заключили кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 265 500,00 рублей сроком на 218 календарных месяцев, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 65,7 кв.м., жилую площадь 47,2 кв.м. (далее - Квартира), за цену 1 265 500,00 рублей в собственность Заемщика.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора за полученный кредит Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 процентов годовых.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 4.3.7. Кредитного договора ежемесячные платежи (кроме первого и последнего) Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется выплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

- Залог (ипотека) Квартиры;

- Солидарное поручительство ФИО2.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 640 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Рензин Компани», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Договору поручительства № -п01 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства) Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита (п. 2.1. Договора поручительства).

Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 265 500,00 рублей Банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет Заемщика (Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заемщик систематически нарушал установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.4.1 Кредитного договора, нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о досрочном истребовании № от ДД.ММ.ГГГГ). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик оставил без ответа, требование Истца выполнено не было.

Поручителю так же направлялось требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором (уведомление о досрочном истребовании № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответа в адрес Истца не поступило, требование по возврату кредита и уплате процентов выполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расчета) суммарная задолженность составляла 1 475 158,62 рублей из них:

1 264 090,76 рублей - остаток ссудной задолженности,

173 873,75 рублей - задолженность по плановым процентам,

31 766,55 рублей - задолженность по пени по плановым процентам,

5 427,56 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В судебное заседание представитель истца - Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) не явился, представитель был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. В суд от представителя истца ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО7 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные повестки направлялись по адресу их места жительства, указанному в исковом заявлении и по адресу места регистрации ответчиков. Ответчики об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении дела не просили, суд считает ответчиков уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, об изменении места жительства ответчики суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии представитель истца и ответчиков.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор № (л.д. 13-24).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 265 500,00 рублей сроком на 218 календарных месяцев, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 65,7 кв.м., жилую площадь 47,2 кв.м. за цену 1 265 500,00 рублей в собственность Заемщика.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора за полученный кредит Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 процентов годовых.

Исходя из п. 4.3. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.

В п. 4.3.7. Кредитного договора сказано, что ежемесячные платежи (кроме первого и последнего) Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется выплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

- Залог (ипотека) Квартиры;

- Солидарное поручительство ФИО2.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 640 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Рензин Компани», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.48-51).

Согласно Договору поручительства № -п01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с Заемщиком ФИО1 отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита (п. 2.1. Договора поручительства) - л.д. 25-31.

    Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 265 500,00 рублей Банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет Заемщика (Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 32).

Указанная в иске Квартира является собственностью ответчика ФИО1, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Заемщик систематически нарушал установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.4.1 Кредитного договора, нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банком ВТБ 24 в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о досрочном истребовании № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 38).

Поручителю так же направлялось требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором (уведомление о досрочном истребовании № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 40-41).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 475 158,62 рублей из них:

1 264 090,76 рублей - остаток ссудной задолженности,

173 873,75 рублей - задолженность по плановым процентам,

31 766,55 рублей - задолженность по пени по плановым процентам,

5 427,56 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Данные суммы подтверждены представленным суду расчетом (л.д. 6-12), согласно которому: начислено плановых процентов 173 873 руб. 75 коп., оплачено плановых процентов 0 руб.; начислено пени 31 766 руб. 55 коп., плачено пени 0 руб.; начислено пени по просроченному долгу 5 427 руб. 56 коп., оплачено пени по просроченному долгу 0 руб., задолженность по процентам, комиссиям 211 067 руб. 86 коп.; остаток ссудной задолженности 1 264 090 руб. 76 коп.; итого 1 475 158 руб. 62 коп.

Расчет судом проверен и принят, ответчики каких-либо возражений относительно расчета, произведенного истцом, суду не представили.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

Заемщик по Кредитному договору обязан возвратить Банку сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором (в соответствии со ст.ст. 807, 810, 819 ГК РФ), уплатить установленные договором проценты (ст. 809 ГК РФ), а в случае просрочки исполнения указанного обязательства, Заемщик обязан уплатить предусмотренную договором неустойку (ст. 330 ГК РФ) независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, а так же, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате Залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Анализируя совокупность указанных доказательств и норм, судья находит, что исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) подлежат удовлетворению, они доказаны и обоснованы.

Кредитный договор должен быть расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

     С ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в сумме по 9 787 руб. 90 коп. (19 575 руб. 79 коп. : 2 = 9 787 руб. 90 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 475 158 руб. 62 коп., из них: 1 264 090 руб. 76 коп. остаток ссудной задолженности, 173 873 руб. 75 коп. задолженность по плановым процентам, 31 766 руб. 55 клп. задолженность по пени по плановым процентам, 5 427 руб. 56 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, солидарно.

Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры - путем продажи квартиры с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 640 000 руб.

Сумму, вырученную от реализации указанного имущества, направить в счет погашения задолженности.

     Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 9 787 руб. 90 коп.

        Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 9 787 руб. 90 коп.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

                     Судья-                                                         Е.Е. Зимина