Решение от 29.03.2017 по делу № 2-2265/2017 от 30.01.2017

Дело №2-2265/2017    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего             Бостановой С.Б.,

при секретаре      Чистопольской В.В.,

с участием представителя истца Тихоненко Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дахужева Р.В, к Студеникину Д.Н., Баронову В.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дахужев Р.В. обратился в суд с иском к Студеникину Д.Н., Баронову В.В. об аннулировании записи о государственной регистрации права Студеникина Д.Н. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем ФИО8 на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 6 этаже, проектной площадью примерно <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Цена соглашения была определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме. Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за Студеникиным Д.Н. признано право собственности на многоквартирный дом, т расположенный по адресу: <адрес>. Студеникин Д.Н. уклоняется от подписания договора купли-продажи данной квартиры. При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: <адрес> наложено обременение, таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру принадлежит Студеникину Д.Н., что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем ФИО8 на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 6 этаже, проектной площадью примерно <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Цена соглашения была определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме.

Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на первом этаже по адресу: <адрес> были заключены и исполнены истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов №, договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным документам истцом были исполнены обязательства и оплачена их полная стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за Студеникиным Д.Н. признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Студеникин Д.Н. уклоняется от подписания договора купли-продажи данной квартиры.

При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: <адрес> наложено обременение, таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру принадлежит Студеникину Д.Н.

Обременение на квартиру возникло в апреле 2015 года, спустя 2 года, то есть на момент совершения сделки, каких либо обстоятельств мешающих законному совершению сделки у сторон не имелось.

Кроме того, у истца имеется право на признание права собственности на долю земельного участка, пропорциональной площади квартиры.

Указанные права истец реализовать не может, что послужило поводом для обращения в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорной квартиры, договор заключен в предусмотренной законодательством форме.

Истцом полностью исполнены условия вышеназванного договора купли-продажи, оплачена полная стоимость квартиры.

Однако по независящим от истца причинам, государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости от ответчика к истцу не произведена.

Несмотря на то, что истец полностью исполнил свои обязательства, истец, ввиду вышеуказанных обстоятельств не имеет возможности зарегистрироваться в данной квартире, произвести ее отчуждение, в связи с чем нарушаются его права.

При указанных обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: