Решение по делу № 2-850/2017 от 21.12.2016

Дело № 2-1-850/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23.01.2017 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием прокурора Чуриковой Е.А., представителя истца по доверенности Кулешовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Малахову Е.М., Малаховой Е.Г., Малахову А.Е. о прекращении права пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее по тексту – АО «ИКСО») обратилось в суд с иском к Малахову Е.М., Малаховой Е.Г., Малахову А.Е. о прекращении права пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что в связи с неисполнением Малаховым Е.М. и Малаховой Е.Г. обязательств по кредитному договору решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(1)/2012, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, было обращено взыскание, судом взыскателю Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (далее по тексту – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1») выданы исполнительные листы. В последующем Энгельсским РОСП УФССП России по Саратовской области было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на указанную квартиру. В связи с тем, что предмет залога не был реализован с публичных торгов, имущество было передано взыскателю ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в счет погашения долга. В последующем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» продало двухкомнатную квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – АО «АИЖК»). В соответствии с договором купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» продало АО «ИКСО» указанную квартиру. В настоящее время АО «ИКСО» является собственником вышеуказанной квартиры. На сегодняшний день в данной квартире, которая принадлежит истцу, проживают прежние собственники Малахов Е.М. и члены его семьи: Малахова Е.Г., Малахов А.Е. Истцом было направлено требование о выселении ответчикам посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования ответчиками не исполнены. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд прекратить право пользования квартирой, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, у Малахова Е.М., Малаховой Е.Г., Малахова А.Е., выселить Малахова Е.М., Малаховой Е.Г., Малахова А.Е. из указанной квартиры, снят их с регистрационного учета по этому адресу, взыскать с Малахова Е.М., Малаховой Е.Г., Малахова А.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях: с каждого по 2000 руб.

Ответчики, представитель третьего лица ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» по Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности Кулешова А.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 – 8), передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой № из ОАО «ЕРКЦ» (л.д. 11).

Истцом было направлено ответчикам требование о выселении посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования ответчиками не исполнены (л.д. 12 – 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, добровольно с регистрационного учета, выселиться из квартиры ответчики не желают.

Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением истца у ответчиков подлежит прекращению, а сами ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи с изложенным, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у Малахову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, у Малаховой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, у Малахову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Малахову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малаховой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малахову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее заочное решение является основанием для снятия Малахову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малаховой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малахову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Малахову Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малаховой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Малахову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) руб. в равных долях: по 2000 (две тысячи) руб. с каждого

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)                

Верно.

Судья                                    И.В. Оситко

Секретарь                                Э.Р. Бакиева