Решение по делу № 2-258/2011 от 22.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/11 по иску Товарищества собственников жилья «Зеленый квартал» к Медведеву ФИО7, Медведевой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по встречным исковым требованиям Медведева ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Зеленый квартал» о признании незаконными требований о взыскании платы за техническое обслуживание,

установил:

ТСЖ «Зеленый квартал» обратилось в суд к Медведеву С.В., Медведевой О.В. с требованием о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представители истца Полякова Н.С. и Цурикова О.В., заявленные требования поддержали и пояснили, что Медведев С.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Медведева О.В. также зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Ответчики не вносит платежи за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, а именно не всю полагающуюся сумму и не в установленные сроки. В связи с этим за период с октября <данные изъяты> у ответчиков накопился долг в размере <данные изъяты>. Истец оказывает коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления. Ответчики своими действиями, по неуплате обязательных платежей, нарушает законные интересы ТСЖ «Зеленый квартал». До настоящего времени задолженность не погасил. На основании выше изложенного, просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, понесенные судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик Медведев С.В., действуя по доверенности также в интересах Медведевой О.В., в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что оплачивал рассчитанные истцом платежи частично. Полностью оплачивал электроэнергию и воду (по счетчикам), а также отопление. Однако в связи с неоказанием услуг по техническому обслуживанию дома, плату за это не вносил. Предъявил встречный иск о признании требований о взыскании платы за техническое обслуживание незаконными. При этом пояснил, что истцом не оказывались услуги по техническому обслуживанию дома, никакого договора на оказание данных услуг с ним не заключалось, и предложений по заключению такого договора он не получал. Собственником квартиры стал только с декабря 2007 года, поэтому обязанность по оплате коммунальных платежей у него возникла только с этого времени. Ни смета расходов, ни тарифы на техническое обслуживание не утверждались общими собраниями собственников помещений дома на периоды ДД.ММ.ГГГГ годов. Между тем примененные при расчете тарифы с учетом года возведения строения, ставят под сомнение траты на его техническое обслуживание.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, встречный иск Медведева С.В. удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что Медведев С.В. является собственником жилого помещения и зарегистрирован с февраля 2008 года по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги помимо собственника в указанном жилом помещении также зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 – ФИО1

Жилой <адрес> в <адрес> на основании решения собственников квартир и нежилых помещений дома в 2007 году решением членов правления ТСЖ «Зеленый квартал» принят в состав товарищества собственников жилья «Зеленый квартал» (л.д.36).

Согласно п.2.2 Устава ТСЖ «Зеленый квартал» (2004 г.) предметом деятельности товарищества является, в том числе управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме, обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами и т.д.

Истцом представлен Акт сверки расчетов за коммунальные услуги по адресу проживания ответчиков, согласно которому их задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик Медведев С.В. не отрицал того обстоятельства, что плата за техническое обслуживание дома им не вносилась, равно как и часть начисленных платежей за коммунальные услуги, что также отражено в копиях представленных им квитанций. Пояснил, что услуги по обслуживанию дома истцом не оказывались и договор на их оказание с ним, как собственником жилого помещения, в письменном виде не заключался. В подтверждение своих пояснений со стороны ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств.

Между тем истцом представлены сметы затрат на содержание технического обслуживания <адрес>, отчеты ТСЖ «Зеленый квартал» за 2008, 2009 годы, справки и акты сверок взаимных расчетов, свидетельствующих об отсутствии задолженности у истца перед организациями, с которыми заключались договоры на обслуживание дома, оказание услуг (л.д.116-124, 151-153). Кроме того, подтверждены сведения о заключении договоров с организациями на аварийное обслуживание лифтов и системы ЛДСС, на оказание услуг по вывозу ТБО, представлены штатные расписания ТСЖ (л.д.92, 93), оборотно-сальдовые ведомости (л.д.95, 96), данные о начислениях и оплате Единого социального налога, штрафов (л.д.155-200). Представлены копии документов налоговой отчетности с отметками о принятии налоговыми органами (л.д.202-230).

С учетом указанных документов суд приходит к выводу о том, что истцом производилось техническое обслуживание <адрес>, в связи с чем начисление платы за техническое обслуживание является обоснованным.

Ссылки Медведева С.В. на незаключение с ним договора на оказание услуг, суд не может принять в качестве оснований для отказа в иске. Наличие договорных отношение между сторонами подтверждено исполнением ответчиком условий по оплате истцу части оказанных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и т.д.), что также свидетельствует о согласии ответчика на оказание ему услуг именно данной организацией и по определенным тарифам.

Тарифы, по которым рассчитывалась плата за жилое помещение и коммунальные услуги соответствуют тарифам, принятым решениями Городского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, и тарифам, утвержденным постановлениями Главы г. Ивантеевки от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, тарифы на техническое обслуживание, также утверждались решениями правления ТСЖ «Зеленый квартал», которые никем не оспорены, в том числе ответчиком, и не признаны недействительными в установленном порядке, в связи с чем несогласие ответчиков с их размерами не является основанием для отказа в иске.

Согласно пояснениям Медведева С.В. он пользовался лифтом, выносил мусор из квартиры в контейнеры, в местах общего пользования в доме обеспечивалось освещение, что также свидетельствует о том, что ответчик, фактически пользовался услугами по техническому обслуживанию дома, которые оказывались истцом.

Доводы Медведева С.В. о том, что собственником квартиры он стал только с ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента должен вносить плату за жилое помещение, не являются основанием для отказа в иске, поскольку доказательств, подтверждающих, что фактически ответчик (либо лицо, правопреемником которого он стал в результате приобретения квартиры в собственность) не пользовался жилым помещением, не потреблял услуги по его отоплению и т.д., суду не представлено.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а соответственно встречный иск не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что солидарная ответственность по ч.3 ст.31 ЖК РФ возникла у Медведевой О.В. только с ДД.ММ.ГГГГ, когда она как член семьи собственника была зарегистрирована в квартире сына, суд считает возможным взыскать задолженность до указанного времени только с ответчика Медведева С.В., а за период с ноября 2008 года по январь 2010 года солидарно с обоих ответчиков.

Также, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд находит требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и оплате юридических услуг по составлению искового заявления подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Зеленый квартал» к Медведеву ФИО10, Медведевой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Медведева ФИО12 в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый квартал» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Медведева ФИО13, Медведевой ФИО14 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый квартал» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы за составление искового заявления в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Медведева ФИО15 к Товариществу собственников жилья «Зеленый квартал» о признании незаконными требований о взыскании платы за техническое обслуживание отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.