Решение по делу № 2-91/2017 от 20.02.2017

дело № 2-91/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года                 г.Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трусова Р.Ю.;

при секретаре Галан В.С.;

с участием представителя истца по доверенности Петровой О.М.,

заместителя Кашинского межрайонного прокурора Тверской области Фомина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело № 2–91/2017 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации к Погосян В.П., Погосян О.Н., Погосян Л.В. и Погосян Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГБУ «ОК «Тетьково») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков Погосян В.П. и Погосян О.Н. в солидарном порядке задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] в сумме 73 437 рублей 90 копеек, пени за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 034 рубля 83 коп. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 614 рублей 18 копеек, а также расторгнуть с ответчиком Погосян О.Н. договор найма жилого помещения и выселить ответчиков Погосян В.П., Погосян О.Н., Погосян Л.В. и Погосян Д.В. из жилого помещения – квартиры [данные удалены] без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение- [данные удалены] является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении у ФГБУ «ОК «Тетьково». Между ФГБУ «ОК «Тетьково» и Погосян О.Н. [дата обезличена] заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены]. Согласно п. 2.4 договора наниматель своевременно, до 10 числа текущего месяца обязан вносить плату за прошедший месяц за найм жилого помещения и коммунальные ресурсы. ФГБУ «ОК «Тетьково» является ресурсоснабжающей организацией для населения д. Тетьково и предоставляет коммунальные услуги дому [номер обезличен]. Для проживания ответчиков в жилом помещении были созданы все необходимые условия, своевременно предоставляются коммунальные услуги. Однако наниматель своих обязательств по квартплате не выполняет. За ответчиками числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] в размере 73 437 рублей 90 копеек. ФГБУ «ОК «Тетьково» в адрес Ответчика направляло претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена, претензия о погашении задолженности оставлена без внимания. В связи с тем, что договором найма предусмотрено такое основание для расторжения договора как невнесение нанимателем платы за жилое помещение, а также предусмотрена обязаннсоть по оплате пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, просит взыскать в солидарном порядке с Погосян О.Н. и Погосян В.П. в пользу ФГБУ «ОК «Тетьково» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 437 рублей 90 копеек. Взыскать в солидарном порядке с Погосян О.Н. и Погосян В.П. пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги 7 034 рубля 83 копейки. Расторгнуть договор найма жилого помещения от [дата обезличена] с Погоян О. О.Н. и выселить Погосян О.Н., Погоян В.П., Погосян Л.В. и Погосян Д.В. из жилого помещения [номер обезличен] в доме [номер обезличен] без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Погосян О.Н. и Погосян В.П. судебные расходы в виде госпошлины оплаченной при обращении в суд

Представитель истца по доверенности Петрова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске.

Ответчики Погосн О.Н., Погосн В.П., Погосян Л.В.и Погосян Д.В. о месте и времени рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом по месту регистрации, в суд не явились, о причинах неявки суд не извещали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление делами Президента Российской Федерации будучи надлежащим образом извещенное заранее о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, ходатайства об отложении дела слушанием не представило, поэтому на основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Участвующий в деле заместитель прокурора, делая заключение о законности иска, указал, что требования истца законны, обоснованны, основываются на нормах закона, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира [номер обезличен], расположенная по адресу: [данные удалены], принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата обезличена] сделана запись регистрации [номер обезличен], и передана в оперативное управление ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента РФ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата обезличена] сделана запись регистрации [номер обезличен]. Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Оздоровительный комплекс «Тетьково» обеспечивает текущий, капитальный ремонт, подает электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, в отношении многоквартирного жилого дома [номер обезличен], расположенного по адресу: [данные удалены].

Согласно частям 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ.

Справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» от [дата обезличена] подтверждается, что по адресу: [данные удалены] зарегистрированы: Погосян В.П., Погосян Д.В., Погосян О.Н., Погосян Л.В.

[дата обезличена] ответчик Погосян О.Н. заключила с ФГБУ «ОК «Тетьково» договор найма квартиры [номер обезличен], по адресу: [данные удалены], согласно которому в жилом помещении с ней постоянно проживают муж Погосян В.П., и дети Погосян Л.В. и Погосян Д.В. Погосян О.Н. обязалась своевременно до 10 числа текущего месяца производить оплату за прошедший месяц за коммунальные услуги и найм по расценкам, действующим в Кашинском районе (п.п.2.4, 3.4) договора.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, с учетом предоставленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что указанный договор найма относится к договорам коммерческого найма, заключен на срок 5 лет и отвечает требованиям главы 35 ГК РФ, предъявляемым к такого вида договорам.

Из представленных истцом квитанций следует, что с [дата обезличена] по [дата обезличена] ФГБУ «ОК «Тетьково» ежемесячно предоставляло ответчикам коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии, отоплению, в связи с чем, ответчикам начислялась плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

[дата обезличена] ФГБУ «ОК «Тетьково» направило претензию в адрес ответчика с просьбой оплатить в течение месяца с момента получения претензии задолженность по коммунальным услугам, однако, до предъявления иска в суд задолженность ответчиками погашена не была.

Предоставленными счетами подтверждается, что у ответчика возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] в сумме 73 437 рублей 90 копеек.

Наличие и размер задолженности ответчиками не оспаривается, размер оказываемых ФГБУ «ОК «Тетьково» коммунальных услуг подтвержден утвержденными тарифами РЭК Тверской области, признается судом арифметически верным и обоснованным.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (действующим до 01.07.2016 года), исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (действующие с 01 июля 2016 года) исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

ФГБУ «ОК «Тетьково» осуществляет эксплуатацию квартиры, которую нанимает ответчик совместно со своей семьей, обеспечивает надлежащее функционирование и поставку коммунальных услуг.

С учетом приведенных выше норм закона и положений постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. (пункт 50 Правил) и постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (пункт 32 Правил) суд приходит к выводу о том, что ФГБУ «ОК «Тетьково», являясь исполнителем услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, имеет право требовать с ответчиков внесения платы за потребленные коммунальные услуги, содержание жилого помещения и оплату за капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, ст.210, ст.249 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения (имущества) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Суд учитывает, что оплата за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и услуга по отоплению жилого помещения взыскивается с нанимателя независимо от его проживания в принадлежащей ему квартире. Из объяснения представителя истца Петровой О.М. в судебном заседании следует, что ответчики в спорный период не подавали заявления об освобождении их от оплаты коммунальных услуг за свет, газ и воду.

Учитывая всё вышеизложенное, исковые требования ФГБУ «ОК «Тетьково» в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Подпунктом 2.5 пункта 2 договора найма жилого помещения от [дата обезличена] предусмотрены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету ФГБУ «ОК «Тетьково» размер пеней за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] включительно составил 7 034 рубля 83 копейки.

Указанный размер пеней ответчиками не оспаривается, расчет пеней, представленный ФГБУ «ОК «Тетьково», признается судом математически верным и обоснованным, а потому требования ФГБУ «ОК «Тетьково» в данной части являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2.4 договора найма от [дата обезличена], заключенного с Погосян О.Н. наниматель обязан своевременно до 10 числа текущего месяца производить оплату за прошедший месяц за коммунальные услуги и найм.

Судом установлено, что за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] за ответчиками образовалась новая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 73 437 руб. 90 коп. и в данный период оплата коммунальных услуг ответчиками вообще не производилась.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Подпунктом 5.3 пункта 5 договора найма от [дата обезличена] предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение трех месяцев.

В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ст.688 ГК РФ предусматривает выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, учитывая отсутствие у ответчиков уважительных причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, длительность периода невнесения платы, суд полагает исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения с Погосян О.Н. и требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу ФГБУ «ОК «Тетьково» подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Согласно платежного поручения [номер обезличен] от [дата обезличена] при обращении в суд ФГБУ «ОК «Тетьково» уплачена государственная пошлина в сумме 2614 рублей 18 копеек.

Поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность у ответчиков не возникает, судебные расходы истца в полном объеме подлежат возмещению ответчиками в равных долях, а именно: с Погосян О.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1307 руб. 09 коп., с Погосян В.П. – 1307 руб. 09 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [░░░░ ░░░░░░░░░░] ░░ [░░░░ ░░░░░░░░░░] ░ ░░░░░ 73 437 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░ 7 034 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ [░░░░ ░░░░░░░░░░] ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., [░░░░░░ ░░░░░░], ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░░ ░░░░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., [░░░░░░ ░░░░░░], ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░░ ░░░░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., [░░░░░░ ░░░░░░], ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░░ ░░░░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., [░░░░░░ ░░░░░░], ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░░ ░░░░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 307 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 307 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░