Решение по делу № 2-513/2017 от 16.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец                            02 февраля 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тетеркиной Н. Г., Мозжанова Д. Б., Зиминой Г. Л., Синельникова И. В., Толмачева А. В., Борисовой Г. А., Мосягиной О. Н., Воробьевой М. П., Сидорова А. А., Крылова А. А., Гороховой М. Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тетеркина Н.Г., Мозжанов Д.Б., Зимина Г.Л., Синельников И.В., Толмачев А.В., Борисова Г.А., Мосягина О.Н., Воробьева М.П., Сидоров А.А., Крылова А.А., Горохова М.Г. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права общей долевой собственности на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. * расположенное по адресу: ........

В исковом заявлении истцы указали, что жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (ИНН *, ОГРН *) принадлежит на праве собственности незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ......., на основании Соглашения о расторжении Договора * на завершение строительства 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома от ***, Договора купли-продажи объекта незавершенного строительством от ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ***.

Данный объект - незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома расположено на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под незавершенным строительством строением 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома для завершения строительства) площадью * кв. м, кадастровый *, расположенном по адресу: ......., переданном Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» в аренду на основании Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного между ЖСК «Наш дом» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области.

Указанный объект недвижимости был создан в рамках долевого строительства многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств граждан, в результате чего у граждан должно было возникнуть право собственности на жилые помещения (квартиры) и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств граждан не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Долевое строительство указанного многоквартирного жилого дома и привлечение денежных средств граждан осуществлялось на основании Договоров о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов, заключаемых между жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» и гражданами. Ранее застройщиком данного дома являлось ЗАО «...».

Впоследствии строительство указанного многоквартирного жилого дома завершено не было, в связи с отсутствием денежных средств на его завершение.

Основная масса заключенных Договоров о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов, заключенных между Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» и гражданами, была расторгнута в судебном или внесудебном порядке.

Денежные средства у Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» на завершение строительства указанного жилого дома отсутствуют, обязательства Жилищно-строительного кооперативом «Наш дом» по заключенным договорам с гражданами не исполнены.

Договорные отношения сохранились у Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» только с Истцами на основании следующих Договоров и дополнительных соглашений к ним:

- Тетеркина Н.Г. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** и Дополнительное соглашение к нему * от *** (предмет договора: строительство трехкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Мозжанов Д.Б. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** (предмет договора: строительство двухкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Зимина Г.Л. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** и Дополнительное соглашение к нему от *** (предмет договора: строительство однокомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Синельников И.В. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** (предмет договора: строительство трехкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Толмачев А.В. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** (предмет договора: строительство двухкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Борисова Г.А. - Договор * о порядке и сроках внесения паевых взносов от *** и Договор уступки права требования *, заключенный между Борисовой Г.А. и ООО «...» *** (предмет договора: строительство двухкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Мосягина О.Н. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** и Дополнительное соглашение к нему от *** (предмет договора: строительство однокомнатной ....... вышеуказанном доме общей площадью 42,39 кв. м);

- Воробьева М.П. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** (предмет договора: строительство двухкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Сидоров А.А. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** и Дополнительное соглашение к нему * от *** (предмет договора: строительство трехкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Крылов А.А. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** и Договор уступки права требования *, заключенный между Крыловым А.А. и ЗАО «...» *** (предмет договора: строительство двухкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м);

- Горохова М.Г. - Договор * о порядке и сроках внесения вступительных и паевых взносов от *** и Дополнительное соглашение к нему * от *** (предмет договора: строительство двухкомнатной квартиры № * в вышеуказанном доме общей площадью * кв. м).

В соответствии с указанными договорами, ЖСК «Наш дом» принял на себя обязательства построить вышеуказанные квартиры путем долевого участия и передать их Заказчикам, а заказчики обязались принять квартиру и оплатить их стоимость в установленные сторонами сроки.

ЖСК «Наш дом» предпринимались многочисленные меры, направленные на завершение строительства многоквартирного жилого дома, в том числе осуществлялся поиск подрядчиков, с которыми заключались договора подряда на строительство жилого дома, которые впоследствии были расторгнуты по причинам недобросовестного поведения данных подрядчиков.

По указанным причинам завершение строительства многоквартирного жилого дома стало невозможным.

В связи с изложенным истцы просят признать право общей долевой собственности на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. * расположенное по адресу: ....... прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ИНН *, ОГРН *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Представитель жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в судебном заседании исковые требования истцов признал.

Представитель третьего лица – администрации Городецкого района Нижегородской области полагает исковые требования Тетеркиной Н.Г., Мозжанова Д.Б., Зиминой Г.Л., Синельникова И.В., Толмачева А.В., Борисовой Г.А., Мосягиной О.Н., Воробьевой М.П., Сидорова А.А., Крыловой А.А., Гороховой М.Г. к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Законодательного собрания Нижегородской области от 24.09.2015 г. № 1914-V был принят Закон Нижегородской области от 01.10.2015 N 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области".

Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, возникшие между гражданином и застройщиком после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" на основании договора (соглашения), не предусмотренного Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Действие данного Закона распространяется на правоотношения, возникшие между Истцами и застройщиком ЖСК «Наш дом».

Указанным Законом были предусмотрено предоставление мер государственной поддержки гражданам Российской Федерации - участникам реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, перед которыми застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов (далее также - застройщик), не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов и которые пострадали от действий (бездействия) застройщиков, а также некоммерческим организациям, созданным лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - государственная поддержка).

В соответствии со ст. 3 указанного Закона, в целях учета на территории Нижегородской области граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, уполномоченный орган формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом реестр в порядке, определенном Правительством Нижегородской области.

Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения) об участии в реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов либо договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а также договоры об уступке прав требования по указанным договорам (соглашениям), предметом которых являются жилые помещения (далее - объект долевого строительства), при соблюдении одного из следующих условий:

1) право собственности гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, к застройщику, вытекающее из заключенного договора (соглашения), подтверждено в судебном порядке и не исполнено в рамках исполнительного производства, со дня окончания которого прошло не более трех лет;

3) факт привлечения застройщиком средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства, установлен в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона, гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, включенным в реестр, предоставляется мера государственной поддержки - денежная компенсация в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) с застройщиком. Мера государственной поддержки, предусмотренная частью 1 настоящей статьи, предоставляется в случаях, если:

1) пострадавший гражданин включен в реестр на основании пункта 3 части 2 статьи 3 настоящего Закона;

2) завершение строительства многоквартирного дома без нарушения законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов невозможно;

3) стоимость завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию превышает сумму денежных средств, вложенных гражданами в строительство многоквартирного дома по заключенным договорам (соглашениям).

Согласно ст. 5 данного Закона, условием предоставления денежной компенсации, предусмотренной частью 1 статьи 4 настоящего Закона, является передача гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) застройщика, по договору в государственную собственность Нижегородской области принадлежащей ему на праве собственности доли в объекте незавершенного жилищного строительства, либо заключение договора об уступке Нижегородской области прав требования по договору (соглашению), заключенному между указанным гражданином и застройщиком, либо составление гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) застройщика, расписки об отсутствии претензий в случае, указанном в пункте 3 части 2 статьи 3 настоящего Закона.

Условия предоставления истцам указанных мер государственной поддержки в данном случае имеются, однако право собственности на объект незавершенного жилищного строительства оформлено на ЖСК «Наш дом», который фактически никакой производственной деятельности в настоящее время не ведет, право общей долевой собственности истцов на указанный объект не зарегистрировано, в связи с чем, Истцы в вышеуказанный Реестр включены быть не могут.

В связи с указанными обстоятельствами у истцов возникла необходимость в оформлении права общей долевой собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Сумма денежных средств, вложенных истцами в строительство многоквартирного дома по заключенным договорам, составляет *, в том числе:

- Тетеркина Н.Г. – * руб.;

    - Мозжанов Д.Б. – * руб.;

    - Зимина Г.Л. – * руб.;

    - Синельников И.В. – * руб.;

    - Толмачев А.В. – * руб.;

    - Борисова Г.А. – * руб.;

    - Мосягина О.Н. – * руб.;

    - Воробьева М.П. – * руб.;

    - Сидоров А.А. – * руб.;

    - Крылов А.А. – * руб.;

    - Горохова М.Г. – * руб.

Исходя из изложенного, доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект должны быть определены следующим образом:

- Тетеркина Н.Г. – *;

    - Мозжанов Д.Б. – *;

    - Зимина Г.Л. – *;

    - Синельников И.В. – *;

    - Толмачев А.В. – *;

    - Борисова Г.А. – *;

    - Мосягина О.Н. – *;

    - Воробьева М.П. – *;

    - Сидоров А.А. – *;

    - Крылов А.А. – *;

    - Горохова М.Г. – *.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования Тетеркиной Н.Г., Мозжанова Д.Б., Зиминой Г.Л., Синельникова И.В., Толмачева А.В., Борисовой Г.А., Мосягиной О.Н., Воробьевой М.П., Сидорова А.А., Крыловой А.А., Гороховой М.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетеркиной Н. Г., Мозжанова Д. Б., Зиминой Г. Л., Синельникова И. В., Толмачева А. В., Борисовой Г. А., Мосягиной О. Н., Воробьевой М. П., Сидорова А. А., Крылова А. А., Гороховой М. Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать за Тетеркиной Н. Г., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Мозжановым Д. Б., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Зиминой Г. Л., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Синельниковым И. В., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. * расположенное по адресу: ........

Признать за Толмачевым А. В., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Борисовой Г. А., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Мосягиной О. Н., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. * расположенное по адресу: ........

Признать за Воробьевой М. П., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Сидоровым А. А., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Крыловым Андреем Алексеевичем, *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Признать за Гороховой М. Г., *** года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. *, расположенное по адресу: ........

Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ИНН *, ОГРН *) на незавершенное строительством строение 10-этажного 80-ти квартирного жилого дома, назначение: нежилое, площадь застройки * кв. м, степень готовности 19 %, инв. * А, расположенное по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда                С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2017 года

Судья Городецкого городского суда                С.Е. Перлов