Решение по делу № 2-37/2017 (2-2173/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2- 37/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 11 января 2017 г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

с участием :

истца Беломаз Е.С.,

представителя истца Абудеева О.Е., действующего по доверенности от 16.11.2016г.,срок доверенности 3 месяца,

представителя ответчика ООО «Витал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беломаз Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Витал» о возврате денежной суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи части здания гаража и пени.

Установил:

Истец Беломаз Е.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Витал» о возврате денежной суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи части здания гаража и пени, указав, что 09.12.2013г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи( далее предварительный договор) части здания гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью необходимой для эксплуатации части здания гаража( далее недвижимое имущество), по которому Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 45 дней со дня подписания предварительного договора(п.1 предварительного договора).

Пунктом 4 предварительного договора стороны установили продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Пунктом 5 предварительного договора стороны определили, что истец оплачивает Покупателю полную стоимость недвижимого имущества в течение 3-х дней после заключения предварительного договора. Платежным поручением №656008 от 24.12.2013г. истец перечислил ответчику <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, стороны фактически заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с условием предварительной оплате.

Пунктами 8,9 предварительного договора стороны установили ответственность ответчика за неисполнение договора в размере 0,01% от выплаченной истцом суммы за каждый день пользования денежными средствами.

В соответствии со статьями 549, п.3 и п.4 статьи 748,395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 2146502 рубля и расходы по госпошлине.

Истец Беломаз Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Представитель истца Абудеев О.Е. поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Витал» в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места регистрации ответчика которым является шоссе Александровское,26 г.Саранска. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Из материалов дела следует, что 09.12.2013г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи( далее предварительный договор) части здания гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью необходимой для эксплуатации части здания гаража( далее недвижимое имущество), по которому Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 45 дней со дня подписания предварительного договора(п.1 предварительного договора). Пунктом 4 предварительного договора стороны установили продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Пунктом 5 предварительного договора стороны определили, что истец оплачивает Покупателю полную стоимость недвижимого имущества в течение 3-х дней после заключения предварительного договора. Платежным поручением №656008 от 24.12.2013г. истец перечислил ответчику <данные изъяты>. Пунктами 8,9 предварительного договора стороны установили ответственность ответчика за неисполнение договора в размере 0,01% от выплаченной истцом суммы за каждый день пользования денежными средствами.

На претензии от 30.01.2014г. ; 17.06.2015г. ; 14.11.2016г. ответчик истцу не ответил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части недвижимого имущества, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Соответственно, стороны фактически заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с условием предварительной оплате.

В соответствии с п.3 статьи 748 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар,не переданный продавцом.

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г.,№54(пункт 8 Постановления), в Определении Верховного Суда РФ от 10.11.2015г.,№78-КГ 15-29.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцу подлежат возвращению переданные ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> в соответствии со статьями 309,422,429 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по передачи недвижимого имущества и не вернул денежные средства, ответа на указанные претензии не последовало.

В соответствии с п.4 статьи 748 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительного оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьями 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Пунктами 8,9 предварительного договора стороны установили ответственность ответчика за неисполнение договора в размере 0,01% от выплаченной истцом суммы за каждый день пользования денежными средствами.

Соответственно, обязанность ответчика возникла с 09.12.2013г. по 23.11.2016г.+ 45 дней =1036 дней. Сумма <данные изъяты>х0,01%х1036дней=201502рубля и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 18933 рубля, оплата подтверждается по квитанции от 24.11.2016г. (<данные изъяты> +201502рубля=2146502,00 рублей-1000000 рублей х0,5% + 13200рублей=18933 рубля).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования Беломаз Е.С. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Витал» в пользу Беломаз Е.С. возврат денежной суммы предварительной оплаты по предварительному договору купли продажи части здания гаража от 09.12.2013 года в размере <данные изъяты>, пени по договору с 23.01.2014г. по 23.11.2016г. в размере 201502 рубля, возврат государственной пошлины в размере 18933 рубля. Итого к взысканию 2165435 ( два миллиона сто шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного

Суда г.Саранска Республики Мордовия