Решение по делу № 2-60/2017 (2-4317/2016;) от 24.08.2016

Решение

именем Российской Федерации

23 января 2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

с участием помощника прокурора Панарина Р.А.

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко С.С. к Акшаеву В.И., Акшаевой Я.В. и несовершеннолетней Акшаевой А.В. в лице законного представителя Акшаевой Я.В., 3 лицо ГУ МВД России по РО, МКУ «Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> общей площадью 52,4 кв. м. <адрес> в <адрес> (запись в ЕГРП № от 15.08. 2016 г.).

Ее право собственности возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 67-Д от 18.04.2016 г., заключенного с ТУ Росимущества в Ростовской области.

Ранее собственником квартиры являлся ответчик Акшаев В.И., который приобрел данное жилое помещение в 2010 г. с использованием кредитных средств, предоставленных Банком «ВТБ 24» под залог этой недвижимости.

В связи с нарушением Акшаевым В.И. сроков платежей Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Советского суда г. Ростова-на-Дону от 3.04.2015 г. с Акшаева В.И. и его супруги Акшаевой Я.В. как поручителя по кредитному договору солидарно взыскана задолженность в размере, эквивалентном 5 3269 долларов США (эквивалент 3 494 169 руб.) с обращением взыскания на вышеуказанную квартиру, определены способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная стоимость квартиры.

13 октября 2015 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Ростова-на-Дону Кононенко И.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого на квартиру наложен арест и осуществлена реализация заложенного имущества.

Она признана победителем открытых торгов по продаже арестованного имущества и с ней заключен вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана ей по акту приема-передачи от 18.04.2016 г.

Однако проживающие в квартире ответчики в добровольном порядке освобождать квартиру отказываются. На ее неоднократные требования освободить незаконно занимаемое жилое помещение не реагируют. Их проживание в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. В настоящее время она вместе с супругом и двумя малолетними детьми вынуждена снимать жилое помещение и ежемесячно платить арендную плату в связи с невозможностью переезда в приобретённую квартиру. Никаких договорных отношений по поводу владения и пользования квартирой между ней и ответчиками не имеется, в ЕГРП отсутствуют сведения о каких-либо обременениях ее права собственности, поэтому прошу признать Акшаева В.И. и Акшаеву Я.В. утратившими право пользования квартирой № по <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по данному адресу и выселению

С учетом уточненных требований истец просил суд признать Акшаева В.И., Акшаеву Я.В. и несовершеннолетнюю Акшаеву А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета.

В отношении истца Николенко С.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данченко А.В. уточненный иск поддержал, просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Акшаев В.И., Акшаева Я.В., она же законный представитель несовершеннолетней Акшаевой А.В. в суд не явились. В суд явился представитель Акшаевой Я.В. по ордеру адвокат Мельдер А.А. и пояснил, что ответчики не извещены о времени и месте судебного заседания, просил отложить рассмотрение дела.

Однако суд считает, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, однако уклоняются от явки в суд с целью избежать гражданско-правовой ответственности, о том, что ответчикам известно о судебном заседании свидетельствует присутствие представителя Акшаевой Я.В. адвоката Мельдер А.А., кроме того, Акшаевы проживают совместно, одной семьей и в одной квартире, следовательно не могут не знать о месте и времени судебного заседания по настоящему делу. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом представителя истца, который настаивал на рассмотрении дела в кратчайшие сроки.

В отношении представителей 3 лиц ГУ МВД России по РО, МКУ «Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, заключение прокурора, считавшего подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца, находит исковые требования Николенко С.С. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Николенко С.С. является собственником <адрес> общей площадью 52,4 кв. м. <адрес> в <адрес> (запись в ЕГРП № от 15.08. 2016 г.).

Право собственности у Николенко С.С. возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТУ Росимущества в <адрес>.

Ранее собственником квартиры являлся ответчик Акшаев В.И., который приобрел данное жилое помещение в 2010 г. с использованием кредитных средств, предоставленных Банком «ВТБ 24» под залог этой недвижимости.

В связи с нарушением Акшаевым В.И. сроков платежей Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Советского суда г. Ростова-на-Дону от 3.04.2015 г. с Акшаева В.И. и его супруги Акшаевой Я.В. как поручителя по кредитному договору солидарно взыскана задолженность в размере, эквивалентном 5 3269 долларов США (эквивалент 3 494 169 руб.) с обращением взыскания на вышеуказанную квартиру, определены способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная стоимость квартиры.

13 октября 2015 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Ростова-на-Дону Кононенко И.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого на квартиру наложен арест и осуществлена реализация заложенного имущества.

Николенко С.С. признана победителем открытых торгов по продаже арестованного имущества и с ней заключен вышеуказанный договор купли-продажи от 18.04.2016 г. Квартира передана ей по акту приема-передачи от 18.04.2016 г.

Однако проживающие в квартире ответчики в добровольном порядке освобождать квартиру отказываются. Суд считает, что проживание ответчиков в квартире принадлежащей Николенко С.С. нарушает ее права как собственника жилого помещения. В настоящее время Николенко С.С. вместе с супругом и двумя малолетними детьми снимает жилое помещение и ежемесячно платит арендную плату в связи с невозможностью переезда в приобретённую квартиру. Никаких договорных отношений по поводу владения и пользования квартирой между Николенко С.С. и ответчиками не имеется, в ЕГРП отсутствуют сведения о каких-либо обременениях ее прав собственности. Таким образом, ответчики пользуются объектами недвижимости, им не принадлежащими, чем нарушены права Николенко С.С., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ. Так, в обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиками опровергнуты не были.

Таким образом, суд считает, что у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а доводы истца признаются судом состоятельными.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные Николенко С.С. уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в судебном заседании подтвержден факт оплаты истцом госпошлины в сумме 900 руб., которая в порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Акшаева В.И. и Акшаевой Я.В. в пользу истца по 450 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Николаенко С.С. к Акшаеву В.И., Акшаевой Я.В. и несовершеннолетней Акшаевой А.В. в лице законного представителя Акшаевой Я.В., 3 лицо ГУ МВД России по РО, МКУ «Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении– удовлетворить.

Признать Акшаеву В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Акшаеву В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить Акшаеву В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу <адрес>.

Признать Акшаеву Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Акшаеву Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить Акшаеву Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу <адрес>.

Признать Акшаевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Акшаевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить Акшаевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу <адрес>.

Взыскать с Акшаеву В.И. в пользу Николаенко С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб.

Взыскать с Акшаевой Я.В. в пользу Николаенко С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2017 г.

С у д ь я