Решение по делу № 2-7045/2015 от 30.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  20 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7045/2015 по иску <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № согласно условиям которого, истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в сумме 4 000 000 рублей, под 12,00 % годовых, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных кредитным договором. Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика № указанный в кредитном договоре. В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п.3.3.1 кредитного договора заемщик обеспечивает наличие денежных средств на своем банковском счете в размере не менее суммы платежа подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания кредитного договора, кроме первого и последнего платежа составляет 42 174,08 рублей и указан в графике платежей по кредиту. В соответствии с п.3.3.2 кредитного договора кредитор списывает со счета заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства. Согласно п.3.3.3 кредитного договора платеж считается просроченным, если денежные средства не поступили на счет заемщика в срок, предусмотренный для планового платежа по кредитному договору в соответствии с п.3.3.1 кредитного договора. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность заемщика с 31.01.2014 отнесена к просроченной задолженности и по состоянию на 19.03.2015 просроченная задолженность копеек за период с 31.01.2012 по 19.03.2015 по основному долгу составляет 3 898 626 рублей.

На основании п.3.2. кредитного договора начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Начисление процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

По состоянию на 19.03.2015 за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 по основному долгу начислены проценты и не уплачены заемщиком в сумме 302 322,20 рублей, и за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 начислены проценты по просроченному кредиту в сумме 1 283,18 рублей, общая сумма процентов составляет 303 605,38 рублей.

Согласно п.5.2-5.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика уплаты неустойки за невыполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, установленные кредитным договором; за невыполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

За нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу за период с 01.02.2012 года по 19.03.2015 года заемщику начислена неустойка в размере 8 697,68 рублей. За нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате начисленных процентов за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 заемщику начислена неустойка в размере 109 990,94 рублей.

Указывает, что общий размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.03.2015 составляет 4 320 920,89 рублей, в том числе: основной долг- 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 – 302 322,20 рублей; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 1 283,18 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 – 8 697,68 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 109 990,94 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, заключенного между сторонами, зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -108,9 кв.м., состоящую из 3-х комнат, на 9 этаже, кадастровый (условный) номер: № права залогодержателя удостоверены Закладной. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за № Согласно раздела 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 5 000 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 4 320 920,89 рублей, в том числе: основной долг- 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 – 302 322,20 рублей; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 1 283,18 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 – 8697,68 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 109 990,94 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 07.02.2011; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -108,9 кв.м., состоящую из 3-х комнат, на 9 этаже, кадастровый (условный) номер: № с установлением начальной продажной цены на торгах рыночной стоимостью в размере 5 000 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 35 804,61 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей, под 12,00 % годовых, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных кредитным договором на приобретение квартиры.

Денежные средства были перечислены истцом на банковский счет заемщика №№ указанный в кредитном договоре.

В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора.

Согласно п.3.3.1 кредитного договора заемщик обеспечивает наличие денежных средств на своем банковском счете в размере не менее суммы платежа подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания кредитного договора, кроме первого и последнего платежа составляет 42 174,08 рублей и указан в графике платежей по кредиту.

В соответствии с п.3.3.2 кредитного договора кредитор списывает со счета заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства.

Согласно п.3.3.3 кредитного договора платеж считается просроченным, если денежные средства не поступили на счет заемщика в срок, предусмотренный для планового платежа по кредитному договору в соответствии с п.3.3.1 кредитного договора.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

На основании п.3.2. кредитного договора начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Начисление процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

В связи с систематической просрочкой ответчиком платежей, за период с 31.01.2012 по 19.03.2015, образовалась задолженность по основному долгу в сумме 3 898 626 рублей 89 копеек. За период с 07.02.2011 по 19.03.2015 размер процентов составил 302 322,20 рубля, за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 размер процентов по просроченному кредиту составил 1 283,18 рублей, общая сумма процентов за пользование кредитом составила 303 605,38 рублей.

Согласно п.5.2-5.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика уплаты неустойки за невыполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, установленные кредитным договором; за невыполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту от суммы просроченной задолженности по уплате процентов начисляемой за каждый день просрочки.

За нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 ответчику начислена неустойка в размере 8 697,68 рублей.

За нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате начисленных процентов за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 заемщику начислена неустойка в размере 109 990,94 рублей.

Общий размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.03.2015 составляет 4 320 920,89 рублей, в том числе: основной долг- 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 – 302 322,20 рублей; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 1 283,18 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 – 8697,68 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 109 990,94 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, заключенного между сторонами, зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -108,9 кв.м., состоящую из 3-х комнат, на 9 этаже, кадастровый (условный) номер: №, права залогодержателя удостоверены закладной. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость в том числе следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3-х раз подряд в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.7.10 кредитного договора требования кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на недвижимое имущество и отселению залогодателя.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, при условии, что такие жилой дом были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком в том числе на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого или иного жилого дома.

В силу абз. 2 п. 2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.5. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в данном судебном заседании, ответчик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам, сумма неисполненного обязательства ответчика значительна, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Согласно раздела 5 Закладной стоимость предмета ипотеки составляет 5 000 000 рублей, при таких обстоятельствах, в силу п.4 ч.1 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 5 000 000 рублей. Определить порядок реализации – с публичных торгов.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.    

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 35 804,61 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348-350, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.50,51,54,54.1,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 6,67,98,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 4 320 920,89 рублей, в том числе: основной долг- 3 898 626,89 рублей; проценты за период с 07.02.2011 по 19.03.2015 – 302 322,20 рублей; проценты по просроченному кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 1 283,18 рублей; неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 – 8 697,68 рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 19.03.2015 - 109 990,94 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м., расположенной на 9 этаже, кадастровый (условный) номер №

Определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м. в размере 5 000 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 28 августа 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова