Решение по делу № 2-220/2017 от 20.02.2017

Дело № 2 – 220/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 г. г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре Кольцовой А.П.,

с участием представителя истца администрации г. Ржева Тверской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ржева Тверской области к Софянову А. А. о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ржева Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к Софянову А.А. о взыскании арендной платы в сумме 351 034 руб. 19 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г.

Требования истца мотивированы тем, что 17 марта 2011 г. на основании постановления главы г. Ржева Тверской области № 258 «О предоставлении Софянову А.А. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объектов для производства по переработке пиломатериала» между администрацией г. Ржева Тверской области и Софяновым А.А. заключен договор аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях строительства объектов для производства по переработке пиломатериала, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия аренды участка установлен с 17 марта 2011 г. по 16 марта 2016 г. Земельный участок передан ответчику 17 марта 2011 г. Договор аренды земельного участка № 848 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 27 апреля 2011 г. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г. арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Согласно п. 3.3 договора арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы, либо изменения коэффициента инфляции арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой. Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В п. 4.1.6 договора аренды закреплено право арендодателя досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае: невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срок платежа; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора; использования арендатором участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с арендодателем; неиспользования (неосвоения) участка. Исходя из условий договора аренды земельного участка и содержания ст. ст. 190, 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца. Претензию истца от 05 ноября 2015 г. № ИС-2398/14-15 о выплате задолженности по договору аренды в размере 220 652 руб. 35 коп. ответчик оставил без ответа. 28 марта 2016 г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № ИС-0648/12. На момент подачи искового заявления, ответа на претензию и уведомление о расторжении договора аренды не получено, обязательство по арендной плате за земельный участок не исполнено. Истец просит: взыскать с Софянова А.А. задолженность по договору аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 351 034 руб. 10 коп., состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 17 марта 2011 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 210 630 руб. 95 коп., пеней за период с 16 июля 2011 г. по 31 декабря 2016 г. в сумме 140 403 руб. 15 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г.; передать по акту приема-передачи земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г.

Определением суда от 19 апреля 2017 г. принято уточнение исковых требований, согласно которым взыскать с Софянова А.А. задолженность по договору аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 210 306 руб. 52 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2013 г. по 15 апреля 2017 г. в сумме 49 737 руб. 10 коп., пени за период с 16 июля 2011 г. по 15 апреля 2017 г. в сумме 160 569 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель администрации г. Ржева Тверской области Зубкова Т.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Софянов А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месту судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало. В адрес суда поступило ходатайство ответчика о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, также содержащее заявление ответчика о признании им исковых требований.

Ответчику понятны последствия признания иска и принятия его судом, о чем имеется соответствующая отметка в письменном заявлении ответчика, приобщенном к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца Зубковой Т.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2011 г. на основании постановления главы г. Ржева Тверской области № 258 «О предоставлении Софянову А.А. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объектов для производства по переработке пиломатериала» между администрацией г. Ржева Тверской области в лице главы города Щетинина А.П. и Софяновым А.А. заключен договор аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства объектов для производства по переработке пиломатериала, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 17 марта 2011 г. по 16 марта 2016 г. (п. 2.1 договора).

Договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на территории Тверской области. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты подписания сторонами (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в год (приложение № 2) на момент составления договора, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Приложением №2 к договору установлено, что сумма арендной платы за 12 месяцев составляет 48 902 руб., сумма арендной платы за период с 01 апреля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. (9 месяцев) составляет 36 676 руб. 35 коп.

Арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора, следующими частями в срок: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября – 1/2 годовой сумы.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (п. 5.2 договора).

Согласно п. 3.8 договора, в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом до момента государственной регистрации договора арендатор обязан оплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи участка является неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого обозначено выше, между сторонами подписан 17 марта 2011 г.

27 апреля 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произведена регистрация договора аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г. года, номер регистрации 69-69-22/006/2011-514.

Факт пользования ответчиком земельным участком, являющегося предметом рассматриваемых правоотношений, в период с 17 марта 2011 г. по 16 марта 2016 г. подтверждается актом приема-передачи от 17 марта 2011 г., подписанным ответчиком в указанную дату и им не оспаривается.

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, земельный участок ответчиком не освоен. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся и такие сведения в кадастровый учет не вносились. Разрешения на строительство какого-либо объекта недвижимости Софянову А.А. не выдавалось.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения Софяновым А.А. обязательств по заключенному с администрацией г. Ржева Тверской области договору аренды земельного участка, выразившейся в неуплате арендной платы за предоставленный ответчику земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав представленные истцом расчеты арендной платы к договору аренды № 848 от 17 марта 2011 г. по земельному участку с кадастровым номером № принимая во внимание, что расчеты задолженности ответчику направлялись, учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, руководствуясь вышеприведенными нормативными актами, суд приходит к выводу, что задолженность Софянова А.А. перед администрацией г. Ржева Тверской области по арендной плате и пени за земельный участок составляет в размере 210 306 руб. 52 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2013 г. по 15 апреля 2017 г. в сумме 49 737 руб. 10 коп., пени за период с 16 июля 2011 г. по 15 апреля 2017 г. в сумме 160 569 руб. 42 коп.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу того, что администрация г. Ржева Тверской области является государственным органом, она освобождается от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а, следовательно, государственная пошлина согласно требованиям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с нее взыскана быть не может.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истец в соответствии с требованиями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «город Ржев Тверской области» в соответствии со ст. 50, 61.1 БК РФ в размере 5 303 руб. 06 коп. (10 306 руб. 52 коп. / 100 % x 1 % = 103 руб. 06 коп. + 5 200 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ржева Тверской области к Софянову А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Софянова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> в пользу администрации г. Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № 848 от 17 марта 2011 г., состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 15 апреля 2013 г. по 15 апреля 2017 г. в сумме 49 737 руб. 10 коп., пени за период с 16 июля 2011 г. по 15 апреля 2017 г. в сумме 160 569 руб. 42 коп., а всего 210 306 руб. 52 коп.

Взыскать с Софянова А. А. в доход муниципального образования «город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 5 303 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.Т. Харази