Решение по делу № 2-105/2020 от 30.08.2019

Дело № 2-105/2020

УИД 22RS0013-01-2019-004939-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года г. Бийск Алтайского края

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Шелковниковой О.А.,

при секретаре Аксеновой А.А.,

с участием представителя истца Даниловой Р.Р, ответчиков Запрягаевой Г.П., Запрягаева А.А., представителя ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» Хлыстова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Запрягаевой ФИО12, Запрягаеву ФИО13, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Запрягаевой Г.П., Запрягаеву А.А., МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» о взыскании с наследников задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2017 между ПАО «Совкомбанк» и Запрягаевым А.В. был заключен кредитный договор (в виде акцептированного заявления оферты) №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 300 000 руб. под 18,9% годовых на срок 57 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Запрягаевым А.В. заключен договор залога (ипотеки) от 20.02.2017 №.

В соответствии с п. 2.1 договора залога (ипотеки) предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- квартира, общей площадью 43,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 882 000 руб. (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 1.9 кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п. 1.11 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

Заемщик Запрягаев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании анкеты заемщика банку известно о возможном наследнике заемщика – Запрягаевой ФИО14.

В соответствии с наследственным делом № к имуществу Запрягаева А.В. наследником прав на денежные средства по закону является его сын – Запрягаев А.А.

Кроме того, истец полагает, что после открытия наследства после смерти заемщика квартира по адресу: <адрес>, могла перейти в собственность МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска».

Согласно п.3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В период пользования Запрягаевым А.В. кредитом им проведены выплаты в размере 191 597, 95 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по договору образовалась задолженность, которая составляет по состоянию на 23.08.2019 225 510, 06 руб., из которых: просроченная ссуда – 202 536 руб. 97 коп., просроченные проценты – 19193, 56 руб., проценты по просроченной ссуде – 3 226, 60 руб., неустойка на просроченную ссуду – 552, 93 руб.

Согласно заключению эксперта об определении рыночной стоимости объекта оценки рыночная стоимость объекта залога на день открытия наследства составляет 1 300 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец ПАО «Совкомбанк» просил суд взыскать солидарно с ответчиков Запрягаевой Г.П., Запрягаева А.А., МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 225 510 руб. 06 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 453 руб. 50 коп.;

проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 202 536 руб. 97 коп. с 24.08.2019 по день вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 43, 9 кв.м., этаж – 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 040 000 руб. (80% от рыночной стоимости предмета залога).

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании на уточенных исковых требованиях настаивала.

Ответчики Запрягаев А.А., Запрягаева Г.П. требования не признали, пояснив, что кредит в таком размере Запрягаеву А.В. выдать не могли в силу его возраста, отсутствия денежных средств для его возврата. Тем не менее, указали, что ремонт в квартире произвели, возможно, на кредитные денежные средства.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» возражал против удовлетворения требований к данному ответчику по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Карева (Запрягаева) Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 20.02.2017 между ПАО «Совкомбнак» и Запрягаевым А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 300 000 рублей, под 18, 90 % годовых, а последний обязался в срок до 21 февраля 2022 возвратить полученный кредит с уплатой процентов, согласно графику погашения кредита (л.д. №)

Цель предоставления кредита согласно п. 1.9 договора – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. Договора.

Согласно графику погашения кредита возврат кредита осуществляется ежемесячно: равными суммами в размере 7910,40 руб.., начиная с 20.03.2017 по 21.02.2022.

Как следует из п. 4.5 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты. Начисляемые на сумму основного долга по кредиту за время фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему, включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году. Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно.

Проценты за пользование кредитном (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемой на соответствующем счете, на начало операционного дня. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с настоящим договором (п. 4.6 договора).

Согласно п. 1.11 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 9 кв.м., принадлежащей заемщику на праве собственности (п. 3.3 кредитного договора).

Согласно договору залога от 20.02.2017 № предметом договора залога является вышеуказанное недвижимое имущество.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 882 000 руб. (п. 3.1 договора залога).

Согласно п. 4.2. договора залога обязательства залогодателя, исполнение которых обеспечивается договором, включают, в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, по уплате штрафов, пеней, неустоек, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Со всеми условиями кредитного договора, договора залога заемщик Запрягаев А.В. был ознакомлен и согласен с ними, о чем свидетельствует личная подпись заемщика на документах.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, кредитные денежные средства в размере 300 000 руб. были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (л.д.№).

Заемщик, несмотря на принятые на себя обязательства, обязанность по выплате задолженности исполнял ненадлежащим образом, не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные законом и договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученные кредитные денежные средства и уплатить проценты за пользование.

Судом установлено, что заемщик Запрягаев А.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельством о смерти (л.д. №).

По состоянию на 23.08.2019 задолженность по кредитному договору составила 225 510,06 руб.., в том числе просроченная ссуда – 202 536, 97 руб., просроченные проценты – 19 193, 56 руб., проценты по просроченной ссуде – 3 226, 6 руб., неустойка на просроченную ссуду – 552, 93 руб.

Согласно п.3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела, в том числе копии записи о заключении брака (л.д. №), копий записи о рождении (л.д. №), следует, что ответчик Запрягаева Г.П. являлась супругой умершего Запрягаева А.В., ответчик Запрягаев А.А. – сыном, третье лицо Карева Н.А. – дочерью.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (ст. 1151).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГПК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При этом, исходя из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из наследственного дела, открытого к имуществу Запрягаева А.В., с заявлением о принятии наследства обратился сын Запрягаева А.В. - Запрягаев А.А. (л.д. №

Наследнику Запрягаеву А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» в общей сумме 40 418, 84 руб. (л.д. №).

Помимо денежных средств в состав наследства, открывшегося со смертью Запрягаева А.В., входили: квартира, расположенная по адресу: <адрес> и находящаяся в залоге у ПАО «Совкомбанк», а также автомобили ВАЗ 21043, г/н № и МАЗДА ФАМИЛИЯ, г/н №, зарегистрированные на имя Запрягаева А.В. по состоянию на 12.02.2019.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 16.09.2019 (л.д. №), а также ответом МУ МВД России «Бийское» на запрос суда (л.д. №).

Принимая во внимание наличие указанного наследственного имущества, суд приходит к выводу, что супруга умершего Запрягаева А.В. Запрягаева Г.П. также приняла наследство, открывшееся со смертью наследодателя.

В судебных заседаниях ответчик Запрягаева Г.П. неоднократно поясняла, что до смерти супруга проживала совместно с ним в квартире по адресу: <адрес> После смерти Запрягаева А.В. продолжает проживать в указанном жилом помещении, пользуется оставшимися после супруга вещами, организовывала его похороны.

Таким образом, поскольку на момент открытия наследства Запрягаева Г.П. вступила во владение и пользование наследственным имуществом после смерти своего супруга, от принятия наследства не отказывалась, то она в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считается принявшей наследство, пока не доказано иное.

Достоверных и достаточных сведений о том, что дочь Запрягаева А.В. – Карева Н.А. приняла наследство, открывшееся со смертью отца, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, наследниками умершего Запрягаева А.В. являются ответчики Запрягаева Г.П., Запрягаев А.А.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку наследственное имущество принято наследниками по закону, квартира по адресу: <адрес> выморочным имуществом не является. МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» является в данном случае ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только имущество, имущественные права умершего, но и его обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

По буквальному смыслу приведенной нормы, переход к наследникам должника обязанности по исполнению не исполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия им наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества.

Согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п.п. 59, 61 указанного постановления Пленума, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В данном случае истцом указано, что сумма долга по кредитному договору, заключенному между банком и Запрягаевым А.В., составляет по состоянию на 23.08.2019 225 510,06 руб.., в том числе просроченная ссуда – 202 536, 97 руб., просроченные проценты – 19 193, 56 руб., проценты по просроченной ссуде – 3 226, 6 руб., неустойка на просроченную ссуду – 552, 93 руб.

С целью определения стоимости наследственного имущества судом назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от 10.01.2020 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на день смерти Запрягаева А.В. – 11.02.2019, составляет 1300 000 руб.; рыночная стоимость автомобиля «ВАЗ 21043», 1991 года выпуска, г/н №, составляет 33 000 руб., рыночная стоимость автомобиля МАЗДА ФАМИЛИЯ, 2001 года выпуска, г/н №, составляет 158 000 руб.

Таким образом, размер задолженности заемщика не превышает стоимость наследственного имущества.

Учитывая, что ответчики Запрягаев А.А., Запрягаева Г.П. приняли наследство, открывшееся со смертью Запрягаева А.В., с них в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 20.02.2017 № в указанном выше размере, в том числе задолженность по неустойке на просроченную ссуду в размере 552,93 руб., поскольку часть данной суммы (1,18 руб.) образовалась до смерти заемщика, часть (552, 93 руб.) - по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 202 536, 97 руб. с 24.08.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, обязанность уплачивать проценты не непогашенную часть займа до момента возврата займа предусмотрена законом и соответствует принципу платности использования денежных средств. Исходя из приведенного толкования закона Верховным Судом Российской Федерации, взыскание процентов за пользование денежными средствами на последующий период после вынесения судом решения не противоречит закону, поскольку решение суда в этом случае направлено на исполнение обязательства в соответствии с его условиями и законом.

Установление факта нарушения прав истца по исполнению договора займа является основанием для взыскания процентов по договору по вступления решения суда в законную силу, как того просит истец.

В связи с изложенным с ответчиков Запрягаевой Г.П., Запрягаева А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 202 536, 97 руб., с 24.08.2019 по день вступления решения суда в законную силу в размере, не превышающем стоимость наследственного имущества.

Истцом также заявлено требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении данного требования.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной нормы и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 8.1 договора залога от 20.02.2017 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором залога, кредитным договором и /или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Поскольку обязательства по возврату кредита исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, сумма долга наследниками, принявшими наследство, не погашена, основания, препятствующие обращению взыскания на предмет ипотеки, отсутствуют, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ул. Васильева, д. 75, кв. 10, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки, определенной заключением судебной экспертизы в размере 1 300 000 руб., составляет 1040 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Истцом ПАО «Совкомбанк» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11 453 руб.

    Кроме того, согласно заявлению ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» 30.01.2020 ПАО «Совкомбанк» произвело оплату судебной оценочной экспертизы в размере 19 500 руб.

    Принимая во внимание, что требования банка к ответчикам Запрягаевой Г.П., Запрягаеву А.А. удовлетворены в полном объеме, с указанных ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 453 руб., в равных долях, по 5 726 руб. 75 коп. с каждого, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19500, в равных долях, по 9750 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Запрягаевой ФИО15, Запрягаева ФИО16 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 20.02.2017 № в размере 225 510 руб. 6 коп., в том числе задолженность по просроченной ссуде в размере 202 536 руб. 97 коп., просроченные проценты в размере 19 193 руб. 56 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 3226 руб. 6 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 552 руб. 93 коп.; начислять на остаток суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начиная с 24.08.2019 по день вступления решения суда в законную силу, при этом общая сумма взысканной задолженности не должна превышать стоимость наследственного имущества.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеке) от 20.02.2017 №, заключенного между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Запрягаевым ФИО17 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.02.2017 №: квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 1 040 000 руб.

В остальной части иска публичному акционерному обществу «Совкомбанк» отказать.

Взыскать с Запрягаевой ФИО18, Запрягаева ФИО19 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 453 руб. 50 коп. в равных долях, по 5 726 руб. 75 коп. с каждого.

Взыскать с Запрягаевой ФИО20, Запрягаева ФИО21 в пользу ООО «Бюро оценки и консалтинга» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 19500 руб. в равных долях, по 9750 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                А.А. Шелковникова