Решение по делу № 2-650/2017 от 16.01.2017

К делу № 2-650/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 02 марта 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ООО «Юкрис+», Сухотериной В. А., Медяниковой Е. В., Цацхину Д. М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды и по встречному иску ООО «Юкрис+» к администрации г.Сочи о признании договора о предоставлении земельного участка прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ООО «Юкрис+», Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхину Д.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, которым просит суд взыскать с ответчика ООО «Юкрис+» сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.10.2013г. по 18.02.2016г. в размере 631 452,04 рублей, задолжность по пени в размере 123 621,61 рублей.

ООО «Юкрис+» заявлены встречные исковые требования к администрации г.Сочи о признании договора № от 08.12.2008 г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203026:30 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> предназначенного для размещения медицинского центра с женской консультацией, в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, прекратившим свое действие с 28.03.2011 г.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Сочи и ООО «Юкрис+», Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхину Д.М. согласно постановлению Главы г. Сочи № от 21.10.2008г. заключен договор аренды от 08.12.2008 № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и предназначенным «<данные изъяты>». В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.01.2015 №. Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.10.2013 по 18.02.2016, не произведена. Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.10.2013 по 18.02.2016 составила 631 452,04 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 123 621,61 рублей. В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи направлялись претензии (исх.№, № с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и об расторжении договора. Однако, ответа на данное обращение арендодателем получено не было и для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не явился.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Богодухова В.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Юкрис+» заявлены встречные исковые требования, которые мотивированы тем, что между администрацией г.Сочи и ООО «Юкрис+», Сухотериной В.А., Цацхиным Д.М., Медяниковой Е.В. 08.12.2008 г. заключен договор № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного на <адрес> в Центральном районе г.Сочи и предназначенного <данные изъяты>, в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Срок действия указанного договора от 08.12.2008 г. установлен с момента государственной регистрации до 01.07.2054 г. Указанный договор был зарегистрирован 29.01.2009 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК. 28.12.2010 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи ООО «Юкрис+» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Офисно-медицинского центра с жилыми помещениями (2 очередь строительства. корректировка)» на земельном участке, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> же 28.12.2010 г. ООО «Юкрис+» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, из которого следует, что администрацией г.Сочи на основании ст. 55 ГрК РФ ООО «Юкрис+» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты>», расположенного в Центральном районе г.Сочи, по <адрес> в границах земельных участков №, №, №, №, №. Согласно выпискам из ЕГРП первая запись регистрации на жилое помещение была сделана 28.03.2011 г. Исходя из ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им. Принимая во внимание положения ст. 36 и 37. ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и публичным собственником, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды. После возникновения общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом заключение публичным собственником и застройщиком соглашения о расторжении договора аренды такого земельного участка, а также его передача застройщиком публичному собственнику по акту приема-передачи невозможны, недопустимо и распоряжение этим участком названными лицами. Таким образом, договор аренды № от 08.12.2008 г. следует считать прекратившим свое действие с 28.03.2011 г., а именно с момента первой регистрации права собственности на помещения расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> в Центральном районе г.Сочи. По этим основания просит признать договор № от 08.12.2008 г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203026:30 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, предназначенного для размещения медицинского центра с женской консультацией, в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, прекратившим свое действие с 28.03.2011 г.; указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от 29.01.2009 г.

В судебном заседании представитель ООО «Юкрис+» по доверенности Данилиди А.Х. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, в удовлетворении требований администрации г.Сочи просила отказать.

В судебном заседании ответчики Сухотерина В.А. и Медяникова Е.В. поддержали заявленные требования ООО «Юкрис+» по указанным основаниям, так же просили отказать в удовлетворении требований администрации г.Сочи.

В судебное заседание ответчик Цацхин Д.М. не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного заседания.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Юкрис+», в удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи считает необходимым отказать, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Главы г. Сочи № от 21.10.2008г. между администрацией г.Сочи и ООО «Юкрис+», Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхину Д.М. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> и предназначенным «для размещения медицинского центра с женской консультацией».

Согласно п.2.1 срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 01.07.2054 года.

29.01.2009 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК г.Сочи за №.

23.01.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ООО «Юкрис+» разрешение № на строительство объекта капитального строительства ««<данные изъяты>», сроком действия до 01.09.2011 г.

28.12.2010 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи ООО «Юкрис+» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «<данные изъяты>» на земельном участке, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.28.12.2010 г. ООО «Юкрис+» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № которого следует, что администрацией г.Сочи на основании ст. 55 ГрК РФ ООО «Юкрис+» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты>», расположенного в Центральном районе г.Сочи, по <адрес> в границах земельных участков №.

Согласно выпискам из ЕГРП, имеющимся в материалах дела, первая запись регистрации на жилое помещение была сделана 28.03.2011 г.

С 28 марта 2011 года ООО «Юкрис+» неоднократно обращалось в администрацию г. Сочи с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка от 08 декабря 2008 года №, на что получало отказы.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Часть 3 указанной статьи предусматривает возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Следовательно, размер земельного участка многоквартирного дома может быть уменьшен, что объективно повлечет внесение изменений в документы кадастрового учета и документацию, связанную с государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости.

Согласно ст. 16 Вводного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Государственный орган или орган местного самоуправления обязан провести формирование земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимыми условиями возникновения права общей собственности на общее имущество являются: формирование земельного участка под многоквартирным домом; проведение в отношении этого участка кадастрового учета; государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, так как в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Исходя из ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им.

Принимая во внимание положения ст. 36, 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и публичным собственником, считается прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ (совпадением должника и кредитора в одном лице), поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

После возникновения общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом заключение публичным собственником и застройщиком соглашения о расторжении договора аренды такого земельного участка, а также его передача застройщиком публичному собственнику по акту приема-передачи невозможны, недопустимо и распоряжение этим участком названными лицами.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды № от 08 декабря 2008 года следует считать прекратившим свое действие с 28 марта 2011 года, а именно с момента первой регистрации права собственности на помещения, расположенные на земельном участке по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Согласно пп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом указанной правовой нормы, поскольку договор признан прекратившим свое действие, решение суда является основанием для является основанием для погашения в ЕГРН записи № от 29.01.2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░ «░░░░░+», ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░+» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ 28.03.2011 ░. ░░░░░░░ № ░░ 08.12.2008 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0203026:30 ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 29.01.2009 ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.03.2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░