Решение по делу № 2-380/2017 (2-10188/2016;) от 31.10.2016

Дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Любченко А.А.,

при секретаре – Кулешовой М.Н.,

с участием представителя истца представителя истца Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» Коромысленко А.А., действующего на основании доверенности, ответчика Маркешкиной Н.Н., ответчика Краморевой Г.И., ответчика Хромовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец СКПК «Мой круг» обратился в суд с исковым заявлением к Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между СКПК «Мой круг» и Маркешкиной Н.Н. заключен договор потребительского займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СКПК «Мой круг» предоставило Маркешкиной Н.Н. заем на строительство индивидуального жилого дома в размере 380 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, между СКПК «Мой круг» и Краморевой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № ДП.ФЛ/2016-30.1 в соответствии с которым Краморева Г.И. приняла на себя обязательства за надлежащее исполнение Маркешкиной Н.Н. всех ее обязательств перед СКПК «Мой круг», возникших из договора займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Маркешкиной Н.Н. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №....1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом обеспечения исполнения обязательств сторонами определен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –личное подсобное хозяйство, площадь 548 кв.м., расположенный по адресу: область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н..

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Хромовой Л.Н. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №....2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом обеспечения исполнения обязательств сторонами определен жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 36 кв.м., инвентарный №.... Литер А,а,а1, этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащие на праве собственности Хромовой Л. Н..

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Однако заемщик систематически не выполняет взятых на себя обязательств – не погашает сумму займа и не оплачивает проценты, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 508 918 руб. 05 коп.

Истец просит взыскать солидарно с Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» сумму займа в размере 380 000 руб., проценты в размере 56 844 руб. 20 коп., неустойку в размере 34 073 руб. 85 коп., штраф в размере 38 000 руб., а всего 508 918 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 289 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –личное подсобное хозяйство, площадь 548 кв.м., расположенный по адресу: область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, кадастровый (или условный номер) 34:32:070001:1790, принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб. в счет погашения задолженности по займу, жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 36 кв.м., инвентарный №.... Литер А,а,а1, этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб. в счет погашения задолженности по займу, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 100 000 руб. в счет погашения задолженности по займу.

Представитель истца Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» Коромысленко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать солидарно с Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» сумму займа в размере 380 000 руб, проценты в размере 56 844 руб. 20 коп., неустойку в размере 34 073 руб. 85 коп., штраф в размере 38 000 руб., а всего 508 918 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 289 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –личное подсобное хозяйство, площадь 548 кв.м., расположенный по адресу: область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 33 000 руб. в счет погашения задолженности по займу, жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 36 кв.м., инвентарный №.... Литер А,а,а1, этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 127 000 руб. в счет погашения задолженности по займу, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №... принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 59 000 руб. в счет погашения задолженности по займу.

Ответчик Маркешкина Н.Н. в судебном заседании имеющуюся задолженность признала, а также пояснила, что пропуски платежей обусловлены затруднительным финансовым положением.

Ответчики Краморева Г.И., Хромова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признали, просили снизить неустойку и штраф.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса

В судебном заседании установлено, что между СКПК «Мой круг» и Маркешкиной Н.Н. заключен договор потребительского займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СКПК «Мой круг» предоставило Маркешкиной Н.Н. заем на строительство индивидуального жилого дома в размере 380 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4 договора потребительского займа проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 2,1370% за каждый день в течение первых 7 календарных дней пользования займом. Проценты за пользование займом в течение последующего периода до истечения срока, предусмотренного п.2 Индивидуальных условий договора потребительского займа, настоящего Договора не начисляются. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления займа. Общий размер процентов за пользование суммой займа составляет 56 844 руб. 20 коп., что соответствует ставке 38,999 процентов годовых, рассчитанной за весь период действия договора, указанного в п.2 Индивидуальных условий договора потребительского займа.

Исчисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления займа и заканчивается днем полного исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа, который определяется днем поступления на расчетный счет или кассу Займодавца последней суммы в счет погашения займа. Проценты рассчитываются с учетом фактической суммы задолженности Заемщика перед Заимодавцем (п. 6 договора потребительского займа).

В соответствии с п. 12 договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.9,10,11 Индивидуальных условий потребительского займа, займодавец вправе взять с пайщика штраф в размере 10 % от суммы, указанной в п.1 Индивидуальных условий потребительского займа за каждое нарушение. В случае просрочки оплаты процентов и (или) суммы займа пайщиком, Займодавец вправе взять с пайщика неустойку в размере повышенных процентов в размере 20% годовых от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательства. в случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Пайщиком после окончания срока, указанного в п. 2 Индивидуальных условий потребительского займа, Займодавец вправе взять с пайщика неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательств.

Кроме того, между СКПК «Мой круг» и Краморевой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № ДП.ФЛ/2016-30.1 в соответствии с которым Краморева Г.И. приняла на себя обязательства за надлежащее исполнение Маркешкиной Н.Н. всех ее обязательств перед СКПК «Мой круг», возникших из договора займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора, поручители солидарно с Пайщиком отвечает перед Займодавцем за исполнение Пайщиком обязательств по договору займа в том же объеме, как и Пайщик, включая уплату процентов, а также судебных и/или внесудебных издержек по принудительному взысканию долга и других расходов Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Пайщиком обязательств по Договору займа.

Также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Маркешкиной Н.Н. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №....1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом обеспечения исполнения обязательств сторонами определен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –личное подсобное хозяйство, площадь 548 кв.м., расположенный по адресу: область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н..

В соответствии с п. 2.2.4. займодавец имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объеме досрочного погашения займа и уплаты процентов в случае, если заемщик не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязательства, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 4.3.4. договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ и настоящим договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Хромовой Л.Н. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №....2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом обеспечения исполнения обязательств сторонами определен жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 36 кв.м., инвентарный №.... Литер А,а,а1, этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащие на праве собственности Хромовой Л. Н..

В соответствии с п. 2.2.4. займодавец имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объеме досрочного погашения займа и уплаты процентов в случае, если заемщик не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязательства, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 4.3.4. договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ и настоящим договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из п. 2.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №....2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащие на праве собственности Хромовой Л. Н. обеспечивает исполнение обязательств Маркешкиной Н.Н. по договору займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ год.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Однако заемщик систематически не выполняет взятых на себя обязательств – не погашает сумму займа и не оплачивает проценты.

В адрес ответчиков направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, которые осталось неисполненным.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору займа составляет 508 918 руб. 05 коп., из которых: сумма займа - 380 000 руб., проценты - 56 844 руб. 20 коп., неустойка - 34 073 руб. 85 коп., штраф - 38 000 руб.

Проверив данный расчет истца, суд находит его математически верным и обоснованным. Ответчиком в опровержение данных сумм, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

В судебном заседании ответчики не оспаривали факта просрочки платежей по кредиту, однако в случае удовлетворения исковых требований, просили суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть, в частности, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, тяжкие финансовые или иные последствия для истца и явное несоответствие последствиям нарушения обязательства, вызванных их неисполнением.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Таким образом, в силу своей правовой природы неустойка рассматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у кредитора не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности.

Учитывая то, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что нарушение обязательств ответчиком не повлекло тяжких финансовых или иных последствий для истца, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб., штрафа до 10 000 руб. Кроме того, представитель истца в судебном заседании не возражал против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность договору потребительского займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 844 руб. 20 коп., из которых: сумма займа в размере 380 000 руб., проценты в размере 56 844 руб. 20 коп., неустойка в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н., жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., суд приходит к следующему.

Как ранее указывалось договором залога №....1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором залога №....2 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа № мДЗВ/2016-30 от ДД.ММ.ГГГГ и настоящим договором.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства, по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, принадлежащего на праве собственности Маркешкиной Н. Н., жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащего на праве собственности Хромовой Л. Н., земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащего на праве собственности Хромовой Л. Н., производство которой поручено ООО АНОЭ «Медведица».

В соответствии с заключением эксперта ООО АНОЭ «Медведица» №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, принадлежащего на праве собственности Маркешкиной Н. Н. составляет 33 000 руб. Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащего на праве собственности Хромовой Л. Н. составляет 127 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащего на праве собственности Хромовой Л. Н. составляет 59 000 руб.

В связи с тем, что в силу ст. 12 Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, которое выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта ООО АНОЭ «Медведица» поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, гражданская ответственность эксперта застрахована в установленном законодательством порядке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание исследования, обоснование выводов.

С учетом изложенного, суд считает необходимым принять в качестве доказательства по делу, обосновывающего рыночную стоимость жилого дома, земельных участков, вышеуказанное экспертное заключение, выполненное ООО АНОЭ «Медведица».

Согласно ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н., жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., подлежащим удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в соответствии с экспертным заключением ООО АНОЭ «Медведица» №... от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет для земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, принадлежащего на праве собственности Маркешкиной Н. Н. - 26 400 руб., для жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащего на праве собственности Хромовой Л. Н. - 101 600 руб. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., принадлежащего на праве собственности Хромовой Л. Н. составляет 47 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 289 руб. 18 коп. (платежное поручение №... от 28.10.2016г.), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» сумму займа в размере 380 000 руб, проценты в размере 56 844 руб. 20 коп., неустойку в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего 456 844 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 289 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –личное подсобное хозяйство, площадь 548 кв.м., расположенный по адресу: область, Фроловский район, ст-ца Малодельская, 141Б, кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Маркешкиной Н. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 26 400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 36 кв.м., инвентарный №.... Литер А,а,а1, этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 101 600 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст-ца Трехостровская, ..., кадастровый (или условный номер) №..., принадлежащий на праве собственности Хромовой Л. Н., определив начальную продажную стоимость в размере 47 200 руб.

В удовлетворении требования Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к Маркешкиной Н. Н., Краморевой Г. И., Хромовой Л. Н. о взыскании неустойки свыше 10 000 руб., штрафа свыше 10 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

... А.А.Любченко

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...