Решение по делу № 2-24/2013 (2-871/2012;) от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги     «18» апреля 2013г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО5,

а также, представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО3 – ФИО8 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО2 – ФИО9 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика и третьего лица по встречному иску ФИО12, представителей ответчика по встречному иску администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО11 действующего на основании доверенности №22 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2013 по иску Доброва ФИО14 к Фогту ФИО15, Дильман ФИО16 о выселении из жилого помещения, и встречному исковому заявлению Фогта ФИО17 к ФИО3, администрации Нижнесергинского муниципального района о признании недействительным договора аренды и договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности Доброва ФИО19 на жилой дом отсутствующим, признании за Фогтом ФИО18 права собственности на жилой дом и права выкупа земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО12 о выселении из жилого помещения.

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО12 заняли указанное жилое помещение согласно п.2.3 договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Нижнесергинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ был признан незаключенным. ФИО3 направлял ФИО2 и ФИО12 уведомления с требованием освободить жилое помещение, однако добровольно освободить дом ответчики отказываются. Считает, что право пользования домом у ФИО2 и ФИО12 прекратилось.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 и администрации Нижнесергинского городского поселения, третье лицо ФИО12, о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и связанного с ним договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между администрацией Нижнесергинского городского поселения с ФИО3, недействительными в силу их ничтожности, признании зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом <адрес> на ФИО3 отсутствующим. В дальнейшем исковые требования ФИО2 были дополнены, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., как за лицом, создавшим его за счет собственных средств и признать за ним право выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность.

При подготовке дела к слушанию ответчик администрация Нижнесергинского городского поселения, была заменена на администрацию Нижнесергинского муниципального района.

В обоснование своих требований указал, что заключил с ФИО3 договор строительного подряда на возведение жилого дома за счет средств подрядчика на земельном участке принадлежащем заказчику в <адрес>. Впоследствии выяснилось, что земельный участок ФИО3 не принадлежит и строительство было приостановлено до получения разрешительных документов. После этого администрация <адрес> выделила земельный участок на условиях аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. Арендные платежи за землю производил ФИО2 от имени ФИО3 По доверенности от имени ФИО3, ФИО12 было оформлено разрешение на строительство. Затем ФИО3 отозвал доверенность, выданную ФИО12. Жилой дом по адресу <адрес> ФИО2 и ФИО12 достроили и проживают в нем. Решением суда заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор строительного подряда был признан незаключенным. Оплату за выполненную работу ФИО3 с ним не произвел и денежных средств на это не имеет. Поскольку ФИО3 не вкладывал средств на строительство дом, считает, что имеет права на жилой дом как лицо создавшее вещь.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, ФИО8 пояснил, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3. в указанном доме не законно, без каких либо оснований проживают ФИО2 и ФИО12. Считает, что проживание указанных лиц в доме ФИО3 нарушает его права как собственника жилого помещения. Принадлежащий ФИО3 дом в <адрес> строился для него. Все документы на дом и земельный участок оформлены на ФИО3, на основании заключенных договоров. Нарушений при заключении договоров аренды земельного участка и выкупа земельного участка не имелось. ФИО2 имеет право на возмещение ему затрат, которые были им произведены, при строительстве дома, однако он не может претендовать на собственность в виде дома, так как являлся только строителем. Оснований для признания ФИО2 собственником дома по <адрес> и выкупа им земельного участка по тому же адресу не имеется.

Истец ФИО3, ответчик по исковому заявлению ФИО3, являющийся истцом по встречному исковому заявлению ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО2, ФИО9 в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строился ФИО2 для себя и на его средства. В связи с этим ФИО2 имеет право на указанное имущество как на вновь созданную вещь, имеет право на выкуп земельного участка находящегося под домом. При заключении договора аренды земельного участка заявление лично ФИО3 в администрацию муниципального района не писалось, информация о том, что участок сдается в аренду, администрацией Нижнесергинского муниципального района не публиковалась. В связи с этим, считает, что договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключен с ФИО3 незаконно, соответственно последующий договор о выкупе земельного участка не законен. Регистрация прав на недвижимое имущество на имя ФИО3 нарушает права ФИО2 в связи с чем, ее надо признать отсутствующей. В иске ФИО3 о выселении просил отказать. Уведомления о выселении из дома ФИО2 получалось, также был получен договор аренды занятого дома, однако, он не был подписан ФИО3, в связи с чем, его не подписал и ФИО2 ФИО2 обращался в различные органы с целью выделения ему земельного участка под строительство базы отдыха. Изначально вопрос был согласован, но в последствии был получен отказ от директора «Природного парка «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО12, являющаяся также третьим лицом по встречному исковому заявлению ФИО2, суду пояснила, что дом расположенный в <адрес> изначально строился ФИО2 для ФИО3 В последствии, когда у ФИО2 возникли проблемы с получением земельного участка, ФИО3 предложил им пользоваться домом. ФИО2 возводил дом за свой счет, денег ФИО3 не платил ни за материалы, ни за работу. Она занималась оформлением выкупа земельного участка по доверенности выданной ФИО3, пока тот ее не отозвал. Арендную плату за землю осуществляла она сама. В настоящее время проживает фактически в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО10 пояснила, что и исковыми требованиями ФИО2 о признании недействительными договоров аренды земельного участка и выкупа земельного участка не согласна.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО11 пояснил, что и исковыми требованиями ФИО2 о признании недействительными договоров аренды земельного участка и выкупа земельного участка не согласен. Публикации о сдачи в аренду земельного участка не было, так как этого не требовал закон.

Третье лицо Управление федеральной миграционной службы <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо Специализированное областное государственное унитарное предприятие «Областной государственной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» филиал «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела суд пришел к следующему.

03.05.20105 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор строительного подряда. В соответствии с условиями договора ФИО2 как подрядчик обязался возвести жилой дом из своих материалов на земельном участке ФИО3, заказчика. ФИО3 обязался оплатить стоимость затраченных строительных материалов, стоимость работ и транспортных расходов фактически понесенных подрядчиком. Подрядчику предоставлялось право проживания в возведенном доме, с момента его приема-передачи, до момента построения подрядчиком своего дома. В случае отсутствия у заказчика денежных средств, достаточных для оплаты строительных материалов, работ и транспортных услуг, заказчик обязался передать подрядчику право собственности на построенный жилой дом в счет их оплаты.

Решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор был признан не заключенным.

Строительство было начато на земельном участке не принадлежащим ФИО3, но пользующимся им, что подтверждается предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением ФИО3 надлежащим образом оформить документы на земельный участок и постановлением о назначении административного наказания ФИО3в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей, за совершение административного правонарушения предусмотренного ст.7.1 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (т.2 л.д.43-46).

В соответствии с договором №307-ф от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Нижнесергинским муниципальным районом и ФИО3, последнему был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между теми же лицами, указанный участок был продан в собственность ФИО3

Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 2 ст.288 ГК РФ предусматривает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л..д.13), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.1 л.д.36).

Доказательств того, что указанное жилое помещение передано собственником в пользование ответчикам ФИО2 и ФИО12 на основании договора, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного суд считает иск ФИО3 к ФИО2, ФИО12 о выселении из жилого помещения подлежащим удовлетворения, так как проживание ФИО2 и ФИО12 в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО3, без согласия последнего, нарушает его права как собственника жилого помещения.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Нижнесергинского городского поселения о признании недействительным договора аренды и договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности ФИО3 на жилой дом отсутствующим, признании за ФИО4 права собственности на жилой дом и права выкупа земельного участка, по следующим основаниям.

ФИО2 просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и связанный с ним договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между администрацией Нижнесергинского муниципального района с ФИО3, недействительными в силу их ничтожности.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.34 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Согласно пунктам 5-6 ст.34 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т.2 л.д.4-5). Указанный договор заключен на основании постановления главы Нижнесергинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.11).

Сторонами не отрицалось, что заявление о предоставлении земельного участка в аренду (т.2 л.д.10) писалось не ФИО3

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Своими действиями, подписанием договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрацией договора аренды и использованием земельного участка, ФИО3 предпринял действия направленные на установление прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, написание заявления о предоставлении земельного участка, не лично ФИО3 не может служить основанием для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного ФИО3, недействительным.

Часть 1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Часть 6 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № (т.2 л.д.13). Указанный договор был заключен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.14).

При заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены все условия предусмотренные законом для данного вида сделок, в следствие чего, оснований для признания договора недействительным, не имеется.

Истцом по встречному исковому заявлению ФИО2 заявлено требование о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> признании права выкупа земельного участка расположенного по тому же адресу.

Право собственности на имущество указанное ФИО2 в исковых требованиях зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается: на земельный участок свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, для ФИО3 подтверждается объяснениями ФИО12 данными ею в ходе судебного заседания, где она показала, что по договоренности с ФИО3, ФИО2 начал строить дом для ФИО3 и мог в нем проживать до того момента пока не завершит строительство дома для себя. Также данное обстоятельство подтверждается фактом обращения в суд ФИО2 с исковым заявлением о возмещении стоимости фактически выполненных работ по строительству жилого дома, использованных строительных и других материалов и понесенных транспортных расходов, что подтверждается решением Нижнесергинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (т.1 л.д.68-71) и определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.72-75).

Доказательств того, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества (жилого дома), суду представлено не было.

В соответствии с ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция;

6) конфискация;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Обстоятельств допускающих принудительное изъятие имущества принадлежащего на праве собственности ФИО3, указанных в ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, так же не имеется.

Согласно пункту 51 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, жилой дом <адрес> на ФИО3, отсутствующим, не подлежит удовлетворению, так как у ФИО2 отсутствую какие-либо права на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Признание права ФИО3 на указанное недвижимое имущество отсутствующим, не влечет возникновения прав на это недвижимое имущество у ФИО2

Требование ФИО2 о признании за ним права выкупа земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в собственность не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.13) и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.103).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суду не предоставлено доказательств того, что собственник земельного участка ФИО3, согласен передать его в собственность ФИО2 Оснований для принудительного изъятия земельного участка у ФИО3 и передачи его ФИО2 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Доброва ФИО20 удовлетворить.

    Выселить Фогта ФИО21 и Дильман ФИО22 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать солидарно с Фогта ФИО23 и Дильман ФИО24 в пользу Доброва ФИО25 расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Взыскать солидарно с Фогта ФИО26 и Дильман ФИО27 в пользу Доброва ФИО28 расходы связанные с составлением искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

    В удовлетворении исковых требований Фогта ФИО29 к Доброву ФИО30, администрации Нижнесергинского муниципального района о признании договора купли – продажи земельного участка №283 от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в виду их ничтожности, признании зарегистрированного права в Едином государственном реестре на недвижимое имущество на жилой <адрес> на ФИО3 отсутствующим, признании за ФИО4 права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО4 права выкупа в собственность земельного участка расположенного по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья                                К.А. Кучинский