Решение по делу № 2-114/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-114/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2016 года село Новошешминск         

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимовой Л.В. к территориальному отделу № 10 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установлении вида жилого помещения и постановке на кадастровый учёт жилого помещения в виде части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Акимова Л.В. обратилась в суд иском к территориальному отделу № 10 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установлении вида жилого помещения и постановке на кадастровый учёт жилого помещения в виде части жилого дома.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры общей площадью № кв.м., в трехквартирном доме, расположенном по <адрес> РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации № и присвоен кадастровый № (новый №). Поскольку жилое помещение ошибочно было поставлено на учет как квартира, у неё возникли затруднения при оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости.

Истец Акимова Л.В. в судебном заседании, поддержав иск, суду пояснила, что в связи с регистрацией принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения как квартира, невозможно зарегистрировать имеющийся при доме земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку необходимо установить вид жилого помещения как часть жилого дома.

Представитель ответчика – территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ - Ахметшина Р.З. суду пояснила, что возражений по заявлению не имеет.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства).

На основании статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Пунктами 2 и 3 указанной статьи даны определения жилого дома и квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу вышеприведенных положений особенность статуса квартиры как вида жилого помещения заключается в том, что она располагается в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования, которые в свою очередь, обслуживают более одной квартиры и их невозможно разделить между собственниками жилых помещений; из квартиры обеспечивается прямой доступ к таким помещениям общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за истцом зарегистрировано на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью № кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.15).

Согласно кадастровому паспорту помещения по указанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения указан как квартира, кадастровый № (л.д.16).

Из технического паспорта на данный объект недвижимости следует, что данное жилое помещение общей площадью № кв.м. является частью одноэтажного жилого дома, технически изолировано от других частей жилого дома, указанный жилой дом не имеет помещений либо иного имущества общего пользования, предусмотренного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, которые бы предназначались для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд жильцов обеих квартир (л.д.11-14).

Указанный объект недвижимости является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая также, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать вышеуказанный объект недвижимости частью жилого дома.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акимовой Л.В. удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете как квартира, - частью жилого дома.

Обязать территориальный отдел № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет в виде части жилого дома, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

    Судья