Решение по делу № 2-4194/2013 от 24.06.2013

Дело № 2-4194/2013 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.

при секретаре Волковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова П. А. к ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования Мурашов П.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора перевода долгов № и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру, входящую в состав многоквартирного жилого дома – корпус 41, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объектов долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-ух (двух) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее II квартала 2012 года (срока начала передачи). В установленный срок объект долевого строительства истцу не был передан. В связи с отсутствием собственного жилья, истец вынужден арендовать жилье, и полагает, что действиями ответчика по несвоевременной сдаче объекта недвижимости, у него возникли дополнительные убытки, которые связаны с необходимостью арендовать жилье в период с даты сдачи указанного объекта недвижимости по настоящее время. Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 243089 рублей, убытки в размере 254130 рублей, штраф в размере 50% от суммы иска, удовлетворенной судом, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец Мурашов А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Мурашова П.А., Мурашова Л.М., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад», Виноградова М.Ю., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала, просила суд уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, представила письменный отзыв на исковое заявление. В обоснование возражений на иск указала, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок строительства жилого <адрес>-й очереди (корпус 41) вышеназванного дома до декабря 2011 года, ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь обратился с ходатайством о продлении сроков строительства второй очереди, задержка сроков строительства связана с невозможностью до апреля 2012 года присоединить необходимые электрические мощности для нормального инженерного обеспечения жилого квартала. Также пояснила, что по состоянию на декабрь 2012 года строительство жилого дома по указанному адресу было фактически окончено, были произведены обмеры ПИБ и дому присвоен милицейский адрес, ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (л.д. 92-94).

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Квартира-ру-Северо-Запад» является застройщиком комплексной застройки объектов жилого, социального и культурно-бытового назначения, по адресу: <данные изъяты>

На основании договора перевода долгов № и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Мурашов П.А. приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру, входящую в состав многоквартирного жилого дома – корпус 41, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объектов долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-ух (двух) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее II квартала 2012 года (срока начала передачи). В установленный срок объект долевого строительства истцу не был передан.

Положениями п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере, предусмотренном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (л.д. 15).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения должного по договору ответчиком не представлено, доказательств отмены или изменения условий договора, предусматривающих взимание неустойки, не предоставлено.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Положения ст. 28 вышеуказанного Закона позволяют потребителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Доводы ответчика о том, что нет его вины в нарушении сроков исполнения не могут быть приняты судом во внимание, так как применяя правила статей 401 (п. 3), 403 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что действия контрагентов по осуществлению работ на объекте не могут освобождать ответчика от ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 4.3 заключенного сторонами договора и статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Поскольку квартира в установленный срок не была передана ответчиком истцу, то на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что истцом были исполнены денежные обязательства в размере 1960000 рублей, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ = 359 дней, последствия нарушения прав истца - невозможность использования истцом квартиры по его прямому назначению (для проживания) в течение срока равного по своей продолжительности половине срока, отведенного договором для строительства дома, учитывая, тот факт который не был оспорен сторонами, что строительство дома завершено, истец не желает воспользоваться своим правом отказаться от исполнения договора, суд относит данный спор к исключительным случаям, а также с учётом того, что ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд считает необходимым снизить неустойку до 80 000 рублей, что находит соразмерным характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые на были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушения срока передачи квартиры, которая была получена ответчиком, однако, добровольно им не исполнена. (л.д. 43-48).

Таким образом, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке подлежит взысканию в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя (истца) суммы. Исковые требования истца удовлетворены на сумму 80 000 рублей – неустойка, 10000 рублей – компенсация морального вреда, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 45 000 рублей. (90000 рублей/2 = 45000 рублей).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По смыслу закона, лицо, требующее возмещения убытков, должно в соответствии со ст. ст. 15 и 393 ГК РФ доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, факт причинения убытков, их размер, причинно-следственную связь между правонарушением и убытками

Истец пояснил, что, для приобретения квартиры в стоящемся доме, он продал квартиру в <адрес>, где проживал со своей семьей, автомобиль Тойота, предметы быта, а строительство дома неоднократно откладывалось, в связи с чем, он был вынужден снимать жилье, согласно приведенному истцом расчету, его убытки в связи с необходимостью оплачивать съемную квартиру по 15000 рублей ежемесячно, составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 254130 рублей. Между тем, между данным фактом и сроком окончания строительства дома, который переносился на основании Постановлений Правительства Санкт-Петербурга, по мнению суда, отсутствует причинно-следственная связь. Право на продажу квартиры было реализовано истцом самостоятельно и добровольно, условием заключения договора долевого участия не являлось, в связи с чем у ответчика, по мнению суда, отсутствует обязанность по компенсации истцу понесенных им расходов на аренду жилья.

При таких обстоятельствах суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 254130 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит государственная пошлина в сумме 2600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░░░░.░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░.░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░.░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░